厦门同安地税部门标准房产中介开出高额罚单

2014-06-24 16:40:56 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　福建日报讯二手房生意中开阴阳合同以避税其实良多见，而二手房中介机构停业纳税也玩“阴阳手”，少申报或零申报，这样的景象被曝光就很是罕有了。近日，厦门（楼盘）同安区地税局开出高额罚单，措置四家房地产中介机构，补税近十万元，罚款近两万元。

　　记者在随后的查询拜访中发觉，厦门房地产中介机构遍及具有税务挂号为单元纳税人而门店却以集体户方式泛起的景象，财政制度和财政人员均不健全。今岁首，厦门市河山资本与房产经管局等部门相继睁开清算房地产中介行业市场的步履，对无天资上岗、不标准运营的中介机构予以重办。厦门市房地产中介行业协会暗示，将极力合营工商、税务部门对不标准运营的中介效劳停止查处。

　　抽查4家中介3家纳税零申报

　　近日，同安区地税稽查查察局抽取了辖区内的四家房产中介机构，对其纳税景象停止专项搜检，成果发觉，这四家中介仅一家有申报纳税的记实，其他三家居然每个月均是“零申报”。

　　经查，这四家房产机构虽然都设有账簿，但有的房产中介的账簿上每个月仅列支了两三名员工的工资及社保费，收入、成本及其他费用则均未入账；有的则按照当月的停业数目，报酬调度每个月申报的停业额，调度后的停业额仅比中介所需收入的房租、水电费、广告费、人员工资的总额略高一点。

　　“总的来说，四家被查机构均具有账目混乱，收入凭证、成本材料、费用凭证完整不全，没法查账等成绩。”同安区地税稽查查察局相关人员暗示。四家被抽查的中介机构虽然税务挂号均为单元纳税人，但理想都是以集体工商户的方式运营，财政制度和财政人员均不健全。

　　厦门房子发卖火爆，房地产中介机构更是遍地开花，湖滨南路某房产中介的停业员小吴自曝说，插手房产中介行当快两年了，不管是租房仍是买房的客户，几近没有人自动要求开具发票，“至于停业额本人心里稀有就好了”。

　　“躲猫猫”现象业内遍及具有

　　“十年前，厦门的房地产中介行业是很是标准的，但此刻这类景象变了”，厦门市房地产中介行业协会相关担任人暗示，今朝全市的中介机构遍及具有这样的景象：旗下门店在工商税务挂为停业部，或爽性挂集体户，而此举更首要的就是为避税做保护。

　　中介行业协会财政部一位任务人员暗示，以集体户方式泛起，普通税收上采纳定税，就是审定必然的停业收入，而以分公司的单元纳税人方式泛起，每笔停业按规建都要缴税，交纳税款大大增加。

　　上述协会担任人暗示，部门中介机构理想上停业仍是由总公司经管，但盖的是门店的停业章或集体户的章。但是生意双方一旦发生胶葛要索赔全款，分公司只需求承当有限权利，而集体户就要承当全数权利全赔了。

　　另外值得看重的是，按厦门房地产中介行业协会划定，残酷意义上集体户是不克不及做中介效劳的，而今朝协会的经管编制正在完善中，未来很能够铺开。

　　账目混乱不清亟需标准指点

　　一方面，房产中介机构记账不清，让相关税务部门在查询拜访时以至都没法核对其实在停业额。而另外一方面，房产生意成功后，购房者也大都未针对中介费用实时向中介机构讨取发票。

　　在厦门任务了近3年的小李不久前在莲坂周围购置了一套总价270万元的二手房，中介张口要了三万元的效劳费用，房子生意成功后小李又停止了一番讨价讨价，“最初说不要发票给2.7万元，中介的成本空间仍是很大的”。

　　按照《中华群众共和国税收征收经管法》第三十五条划定，纳税人虽设置账簿，但账目混乱或成本材料、收入凭证、费用凭证完整不全，难以查账的，税务机关有权审定其应纳税额。针对四家房产中介机构运营收入账目混乱的形状，同安地税部门按照税收征管法、停业税暂行条例及尝试细则等相关划定，对被查企业采取活期定额编制审定其被查时段的停业额，并据此补纳税款，同时对中介机构之外购收款收条庖代发票使用的行动处以罚款。

　　“行业成本空间较大吸收了越来越多的人处置中介效劳，但中介行业人员流动性强、经管不完善，此后我们将事前对他们停止税收相关法则常识的鼓吹，并切磋与房产中介内部协会的协作。”同安区地税局担任人暗示，针对房产中介机构的专项搜检此后将进一步扩大，以增强对房产中介行业的标准指点。地税部门也提醒花费者，在领取房产中介费用时应向房产中介机构讨取发票，这不唯一利于呵护客户的合理权益，也无益于避免国家税款丧失，无益于经济次序的有序运转。

　　福建日报记者陈挺杨珊珊通讯员陈盈佳
（权利编纂：HO003）