南京楼市冷热难定开拓商与购房者经历“产前阵痛”

2014-06-24 16:40:30 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　中新网南京（楼盘）6月24日电(谈叶闻)6月行将竣事，开拓商冲刺年中功绩也将告一段落，购房者也堕入“是不是该踩在年中优惠的尾巴上去买房”的纠结中。回望南京楼市这半年，“金三月银四月”没有泛起，“红五月”更是不曾红的起来。南京楼市究竟是热是冷，开拓商与购房者仿佛正在一路经历调剂期的“产前阵痛”。

　　舒展全国的降价潮没能盖住南京房价下跌的脚步，南京楼市在连涨24个月后，在5月底才开端闪现涨幅归零的迹象。据统计，2014年上半年南京主力在售的97家楼盘中，有48家代价泛起了下跌，个中最高涨幅达14.29%，虽然房企的优惠促销不竭，可是房价真正下跌的唯一4家。足可见其“热”。

　　不外，与2013年同期比拟，南京房价下跌“禁止”了良多，不只涨价楼盘的数目上增添了，涨幅也在走低。2013年上半年，共有32盘涨幅抵达10%，占比26.2%，而往年同期只需4盘涨幅在10%及以上，占比4.1%。往年上半年楼盘的最高涨幅为14.29%，而去年同期楼盘的最高涨幅为24.60%，涨幅排第十位的也有15.38%，比往年的最高涨幅还要高。从中不难理解，有人会直呼南京楼市“冷”。

　　在楼市冷热难定的同时，越来越多的购房者转为持币观望，而开拓商则加大促销力度，两者在合营经历着楼市调剂期的“产前阵痛”。

　　开拓商停顿快速发卖回笼资金，促销不竭，但“只促销不降价”却成为了支流，各类低首付、送首付、送宝马、全民营销等促销勾当轮流上演，但理想上却少少有楼盘确确实在停止降价促销。

　　“当前市场上真正完成代价下调的很少，大多与此前的代价持平。”同策征询南京公司副总杨锐暗示。

　　但大都购房者则暗示，并没有看到实其实在的降价。“此刻开拓商只是经由过程各类促销勾当吸收眼球，所谓的半价房、特价房也都是只需很少的名额，而具体的房价优惠却没有看到，我关心的好几个楼盘都没降价。”市民陈建军暗示。

　　良多网民暗示，“降价是假象，可是也是趋向。”“降价永远是雷声大雨点小啊。”“究竟出不出手买房子，太煎熬了。”

　　购房者的观望心机引发市场发卖不振，进而以致的成果就是南京楼市库存激增。据南京网上房地产数据显现，截至11时，南京全市库存已抵达了41588套。有业浑家士阐明，与其他乡村比，南京的库存其实不算高，但不竭爬升的态势和速度该当引发关心。

　　南京工业大学天诚不动产研讨所副所长吴翔华认为，在房价持续下跌2年阁下以后，楼市反面临一波调剂，若是此后仍是让市场本人来调度，政府不停止行政干涉干与，那末这类迁移转变还将进一步延展。“除非南京泛起本色性政策调剂，否则这一趋向很难修改。”

　　杨锐暗示，今朝的市场从底子下去说是一种心态上博弈。开拓商经由过程一些促销手段停顿可以或许增进购房者出手，只需理想代价可以或许抵达部门购房者的心机预期，必定会有人挑选出手，而当这部门人抵达一小半的时辰，信任就会带动全部楼市泛起终究的修改。(完)
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