郑州一房主卖房签“阴阳合同” 避税不成“亏”18万

2014-06-24 14:48:22 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　生意二手房税费庞杂且数额不低，良多人不体味景象对中介“言听计从”，却为此栽了“大跟头”。

　　郑州（楼盘）市民刘师长教员将国基路一套97平方米的房子在中介挂牌出卖，挂牌价88万元。不到一个星期，中介就联系好了买家。打点过户手续前，中介俄然提出，可以不走二手房资金监管法度圭表标准，在合同中把生意价改成5000元/平方米阁下，房款50万元，剩下的38万元房款完成过户时再领取，这样能省下好几万的税费。为了撤销他的记挂，买方也提出，“避税”房款可以先付给刘师长教员20万元，完成过户再付剩下的18万元。刘师长教员赞成了，并行动约定过户当天领取剩下的18万房款。

　　但没想到的是，过户手续完成后，买方却以“残剩房款为20万元而不是38万元”为由回绝领取。此案经房管局屡次调剂均没有成果。

　　郑州市房管局市场监管处的任务人员说，签定“阴阳合同”的生意双方一旦发生胶葛，买方就会主张遵循网上的签约代价来履行，而卖方则会保持遵循理想签定的合同来履行。即使法院终究确认遵循理想的成交接价来生意，由于卖方在生意环节中涉嫌避税，也会被究查呼应的法则权利。

　　小贴士

　　采办二手房别忘附《费用清单》

　　二手房品种良多，需交纳的相关税费也不合，为避免发生胶葛，最好在合同后附上《费用清单》：

　　一是房款，需求看重的是必然背后谈代价、订合同，避免中介公司从中犯警获利。

　　二是中介佣金，记得向中介索要正轨的发票。

　　三是向相关部门交纳的税费，首要包含财政部门收取的契税、衡宇挂号费，税务部门收取的停业税、小我所得税、企业所得税，测绘部门收取的测绘费，房地产评价公司收取的评价费，房地产生意部门收取的生意手续费、典质手续费，银行按揭露生的费用等。
（权利编纂：HO003）