银河城租金仅是香港铜锣湾1/9

2014-06-24 07:17:36 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　消息时报讯
　　（记者蒋隽通讯员伍庆）广州（楼盘）顶级商铺的租金水平只需铜锣湾的1/9；多年来广州的奢靡品市场一向蒙受萧瑟，号称“被奢靡品遗忘的角落”。近日，广州社科院宣布的2014年广州商贸蓝皮书指出，广州与国际购物天堂的出名商圈比拟，其出名度、美誉度和繁华度等各方面都有很大差异。
　　现状：已构成10个商圈
　　广州“十二五”打算正式确立了“国际商贸中心”功用定位的同时呼应的提出了多方面的计谋支点，个中，制造国际购物天堂是构架国际商贸中心计谋的最根基、最焦点的计谋支点之一。
　　今朝，广州已构成10个首要批发商圈，个中，乡村级商圈3个，别离为银河路商圈、北京（楼盘）路商圈、上下九商圈；区域级商圈7个，别离为环市东商圈、东山商圈、珠江新城商圈、白云新城商圈、番禺万博-汉溪商圈、江南西商圈、广州大道北商圈。
　　陈述指出，银河路商圈国际一线和有名品牌200多个，年社会花费品批发总额超越350万亿元，商品发卖额超越2000亿元，无疑已生长成广州、华南以至中国的第一商圈。
　　国际出名品牌缺位
　　广州虽然商圈浩瀚，但离打算中的“国际商贸中心”、“国际购物天堂”却差异颇大。首先，从租金水平来看，2012年香港铜锣湾和纽约第五大道的店肆年租金别离高达18.2万元/㎡和17.3万元/㎡。而广州商圈平均租金水平最高的银河城广场、正佳广场、泰初汇、中华广场和丽柏广场，其首层年租金均为1.5万~2万元/㎡，是香港铜锣湾的1/9，香榭丽舍大道的1/4。
　　世界级商圈必然是奢靡品牌的必争之地。香港奢靡品及商务时髦品牌进驻率高达84%，而多年来广州号称“被奢靡品遗忘的角落”。不只与国际乡村比拟具有较大差异，且在国际乡村排名中也不占优。
　　业态组合不够丰盛
　　从组合比例来看，广州商圈的业态配比不尽科学。
　　首先，从国际经历来看，大型百货在商圈中占比相当大，在25%以上。广州商圈中，只需银河路和北京路两商圈能抵达这个比例。其次，品牌专卖去世界出名商圈业态比例中占比在30%以上，比重最大。比拟之下，广州商圈的专卖店比例虽大，但都是国际品牌，奢靡品和国外二线、三线品牌，和国际驰名望的品牌都挑选在大型购物中心和百货店中设置门店。
　　文化旅游连系度缺乏
　　国际购物天堂乡村都很是看重在商圈中注入文化元素，制造旅游亮点。其次，世界级商圈常常具有长久的历史保守。再次，旅游购物常常与外地的老字号息息相关。
　　广州商圈和商业街却很难找到广州的文化特性，没有岭南建筑的气焰遗存，没有粤曲可供浏览，没有可以代表广州乡村职位的博物馆，也没有一个可以坐上去细细体验品味的户外休闲场所，以至广州保守的老字号也由于租金高贵的启事此没法安身。
　　广州十大商圈
　　乡村级商圈3个
　　银河路商圈、北京路商圈、上下九商圈
　　区域级商圈7个
　　环市东商圈、东山商圈、珠江新城商圈、白云新城商圈、番禺万博-汉溪商圈、江南西商圈、广州大道北商圈
　　
　　对策
　　鞭策各大商圈错位生长
　　作为“购物天堂”，必需具有不合等第多样化的商圈以知足不合花费集体的需求。
　　蓝皮书倡议，广州指点三大乡村级商圈差异发化展，构成份歧的商业气焰是重中之重：银河路商圈应以设置装备摆设高端商业、新型方式、大型购物中心及国际出名品牌为主；北京路商圈应成为保守与现代兼容的国际性商贸旅游区；上下九不适于做大店、大品牌，应努力于生长一批富含历史底蕴的特性商业街。
　　针对广州商圈所遍及具有的“购物功用一般而文化功用缺乏”的成绩，政府应经由过程一致打算和商量，在商圈中加大文化元素的培育汲引与构造。首先，以三大乡村圈银河路、北京路和上下九商圈为提升改革重点，打形成为广州商旅文化示范圈。其次，答复建好一批富饶历史神韵的特性商业街。再次，要推动严重节庆、具有严重影响的国际会展和赛事勾当与保守花费旺季相连系。
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