证券时报记者 吴家明
房价飙升成英国经济头号要挟，“泡沫论”也甚嚣尘上。伴随着房价的下跌，海内资金猖狂流入鞭策英镑汇率创出近5年来的新高，让英国央行倍感压力。
英国房价比
2008年的峰值还高
5月初，一位来自东欧的买家斥资1.4亿英镑（约合14.7亿元群众币）购入位于伦敦市中心面积约1500平方米的一套公寓，在立异英国楼市记载的同时，也让外地房价再次成为世界谛视的焦点。
英国国家统计局日前宣布的数据显现，英国4月房价较去年同期下跌9.9%，创下近四年以来的最大涨幅，首要受伦敦和英格兰地域房价下跌拉动。个中，伦敦房价同比下跌18.7%，创下自2007年7月以来的新高。今朝，英国房价比2008年1月的峰值还要超出超越6.5%。
数据显现，畴昔一年伦敦的房价下跌17%，平均房价已抵达45.9万英镑。海内地产公司eMoov的查询拜访显现，若是涨势照旧，那末伦敦的平均房价将会每年递减10.9万英镑，这几近是伦敦的平均年薪3.7万英镑的3倍。
在房价飙涨的同时，英国的典质存款添加却有所放缓，外地典质存款银行代表敦促英国央行不要采纳过度的办法来反抗房价。不外，经济协作与生长组织此前在陈述中暗示，英国房价远远超越了租赁和家庭收入对照的耐久均值，英国央行应采纳办法措置房价飙涨成绩。
自2009年3月以来，英国基准利率一向保持在0.5%的历史低点，宽松的货泉政策景象也被认为是助推房价下跌的首要身分。随着英国经济苏醒步入减速轨道，英国央行正在斟酌开端加息的成绩，该行能够减速追求加息等政策按照以抑止房价，最快能够在往年年尾前采纳步履，成为首个在金融危机后开端加息的首要发财国家。英国央行行长卡尼之前暗示，英国央行首次加息的时候能够早于市场预期，伦敦房价的飞速下跌以致房地产泡沫泛起，央行将采纳步履以确保房地产泡沫不会风险经济苏醒。
英国央行倍感压力
卡尼明确暗示加息时候能够比市场预期更早，让英镑走势如虎添翼。在昨日欧洲生意时段，英镑兑美圆汇率冲破1.70大关，创下自2009年8月份以来新高。按照摩根大通阐明来自商品期货生意委员会的数据，对冲基金和其他大型投契商对英镑的看好水平超越其他任何首要货泉。截至上周，英镑看涨头寸抵达2007年以来的最高水平。
另外，包含德意志商业银行、富国银行等许多机构的战略师都上调了英镑汇率预期，估计英镑汇率将进一步走高。
英国房价和英镑汇率齐飞，让英国央行倍感压力。与此同时，全球各地的资金也猖狂涌入英国房地产市场。全球出名房地产投资经管及效劳公司仲量联行欧洲公司首席履行官伍博琦曾暗示，伦敦正成为全球资金流入的抢手乡村之一。
海内机构宣布的数据则显现，在畴昔1年里，中国买主投资英国房产的金额约为35亿英镑。另外，去年投入到欧洲房地产市场的资金超越五成流入了英国。有阐明人士暗示，英国房价高企的首要启事之一就是英镑贬值，海内资金猖狂流入英国出格是伦敦楼市，也是在必然水平上押注英镑贬值前景。
（权利编纂：HN024）
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