京首个自住房项目昨摇号未来5万套供给料将冲击楼市

2014-06-24 05:34:36 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　短短1分钟，3764个首批自住房申购家庭被摇出。
　　昨日（6月23日），北京（楼盘）市首个自住型商品房项目—金隅汇星苑的现场摇号发动。按照摇号划定，由于优先家庭远超房源套数，本次摇号仅摇取优先家庭，中签比例为1：68。
　　从今朝的景象来看，自住房申购优先家庭的少量超员已完全挤压了非京籍的摇号资历，但依然反对不了后者对自住房的关心。也正因自住房的“吸收力”，今朝北京二手房市场的需求也遭到了影响。
　　首个摇号全是优先家庭
　　本次摇号的金隅汇星苑项目处于北京东四环与东五环之间，合计1882套房源，最大套型面积不超越90平方米，售价为2.2万元/平方米，均价比周边商品房低价约一半，吸收了少量的购房者申购。
　　《逐日经济旧事(博客,微博)》记者体味到，在昨日的摇号中，现场采取的自住房摇号软件近似于北京小客车摇号随机抽取的编制，短短1分钟，3000余号申购家庭被抽取，并肯定了选房挨次。
　　据体味，作为北京首个摇号的自住型商品房项目，共有165514户申购家庭具有金隅汇星苑的采办资历，个中优先家庭127638户，非优先家庭37876户。因优先家庭户数远超房源套数，所以本次摇号仅摇取优先家庭，摇出的选房挨次号数目为房源的2倍，共3764号。
　　5天后，首个自住型商品房项目将开端正式选房。遵循选号法则，前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。正选组完成选房后房源若有残剩，备选组可遵循摇号挨次顺次选房。
　　明显，首个自住型商品房的摇号也让无数非京籍的请求家庭失望不已，优先家庭的少量超员已完全挤压了非京籍的摇号资历。但在采访中，依然有部门非京籍候选家庭暗示，将延续关心接上去的入市项目。
　　下半年或发动以价换量
　　“总价不到200万元的自住房，对北京楼市来说几乎影响很是大。”华夏地产首席阐明师张大伟对《逐日经济旧事》记者指出，北京二手房代价从2013年12月开端已持续6个月代价微跌，需求萎缩的首要启事是自住房以致的市场观望。
　　截至今朝，北京已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等11个自住型商品房项目入市，合计房源约17990套。除此次摇号的金隅汇星苑外，恒大御景湾项目或将于下周停止摇号，其他项目也都进入了联网审核阶段。
　　《逐日经济旧事》记者精确统计后体味到，今朝北京累计出让含有自住房地块项目已有近50多宗，个中向阳区最多，抵达8个项目，顺义区合计达6个项目。据统计，这些地块可供给的自住房项目累计可达5万套，大部门都将在往年入市。
　　5万套对北京楼市来说意味着什么？几近据有了北京全年商品房成交的半壁山河，虽然请求难度很是大，但这足以锁定少量的刚性需求。单从金隅汇星苑项手段供给量来看，几近相当于北京一个季度的商品房室第成交。
　　“年内后续还将有超越20个自住房项目，少量自住房的入市，将较着影响市场的预期。”张大伟暗示。
　　链家地产市场研讨部统计显现，截至6月23日，北京6月纯商品室第成交量2189套，同比着落54.5%，环比着落20.4%，成交均价为26376元/平方米，同比下跌12.5%，环比下跌4.5%。
　　对此，链家地产研讨部张旭奉告《逐日经济旧事》记者，首个自住房进入摇号阶段，在很激流平上将牵制刚需入市商品房市场，新增项目去化大都不幻想，受制于资金压力与高库存压力，开拓商或鄙人半年发动本轮市场调剂以来较为较着的“以价换量”战略。
（权利编纂：HN027）