济南城镇基准地价将上调室第用地楼面均价涨近两成

2014-06-24 05:34:23 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　在沿用了3年后，济南（楼盘）市城镇基准地价今朝已“超期退役”，遵循河山部相关划定，地盘基准代价最长3年调剂一次。
　　日前，《逐日经济旧事(博客,微博)》记者从济南市河山资本局体味到，济南城镇基准地价调剂经由听证后，今朝已报山东省河山资本厅验收，具体成果近期将宣布。
　　往年2月27日，济南市召开城镇地盘级别调剂与基准地价调剂听证会，此次济南市城区基准地价调剂，商业、室第用地涨幅较大。
　　有业浑家士向《逐日经济旧事》记者暗示，招、拍、挂地盘底价准绳上不低于基准地价的70%，地盘出让底价也将随基准地价上调而提高，并以致开拓企业拿地成本添加。
　　另外一方面，在接连两个月“零”推地后，济南市河山部门近期分两批挂牌出让7宗国有扶植用地使用权，济南地盘市场供给闸门重启。
　　或添加开拓成本
　　《逐日经济旧事》记者从济南市河山资本局得悉，6月13日，济南市政府召开常务会对城镇基准地价更新停止了会商，济南市城镇基准地价更新或已根基定稿。
　　往年2月27日，济南市召开城镇地盘级别调剂与基准地价调剂听证会，初步肯定评价区地盘总面积约1122.55平方千米。按照听证会的定见，遵循地盘位置，初步将商业用地区分9个级别，室第用地区分8个级别，工业用地区分8个级别。
　　在此次基准地价调剂中，济南市商业用地级别楼面地价平均添加率为15.58%、室第用地级别楼面地价平均下跌19.92%、工业用地级别地价平均添加率为11.83%。室第用地1、2、三级地盘的基准地价，别离拟调剂至每平方米5608元、4046元和3252元。
　　济南市河山资本局相关人士认为，基准地价反映的是地盘的价值和地价的全体水平与修改趋向，地盘终究的成交价是由市场需求决定的，不会间接管到基准地价的影响。
　　“基准地价提高，在必然水平上会影响到地价，但不会是间接的影响。”一位不愿签字的山东地工业浑家士向《逐日经济旧事》记者暗示。
　　不外，在该业浑家士看来，遵循通行准绳，招、拍、挂地盘底价准绳上不低于基准地价的70%，“地盘出让底价也将随基准地价上调而提高，并以致开拓企业拿地成本添加。”
　　地盘供给再度开闸
　　济南市河山资本部门统计数据显现，2013年全市地盘供给229宗，个中歇息与商服用地共221宗，同比添加97.3%。从全年的供给打算来看，2000万平方米的面积是2012年的3.4倍。果真材料显现，2013年济南楼面地价平均1944元/平方米，同比下跌6.3%。
　　《逐日经济旧事》记者看重到，按照2010～2012年地盘招拍挂样点等数据，济南市室第用地楼面地价占房价的比例为20%阁下。
　　“不管是地价仍是房价，都与项目本人的区位及周边配套有密不成份的联系，而且市场供需也是首要身分。”上述济南市河山资本局人士称。
　　往年来看，济南市河山部门统计数据显现，2014年1月济南地盘市场异常活跃，短短一个月累计成交45块地盘，总成交金额177.87亿元，创下了有史以来最高的月成交记载。
　　克而瑞统计数据显现，2014年一季度，济南市共成交商品房用地53宗，同比添加96%，个中室第用地27宗，同比添加69%，商业用地26宗，同比添加136%。
　　开拓商拿地热诚带动地盘代价下跌，1月济南歇息用地成交均价440.6万元/亩，同比涨幅达10.6%。在山东一位房地产投资人士看来，作为影响房价的首要身分之一，地价的凹凸也能从一个正面反映出楼市的兴衰。
　　另外一方面，往年以来，济南商、住扶植用地挂牌量仅37宗，较去年同期增添46.8%。4月16日，济南市河山局在3月份挂牌出让的9宗地盘中，7宗底价成交，两宗流拍，成交面积约242亩，成交总价10.9亿元。在尔后的两个月中，济南市的推地打算持续两月“挂零”。
　　据《济南日报》6月23日旧事，在地盘市场暗暗70余天后，济南市河山部门分两批挂牌出让7宗国有扶植用地使用权，意味着全市地盘供给再度“开闸”。
（权利编纂：HN027）