一网打尽增值效劳 “亏钱”物管成房企宝物

2014-06-24 05:33:12 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

商报记者程心实习生杨莉菊
　　若是不出小区就可以买菜、买米、买油，还可以停止团购、旅游预订等，你是不是更情愿住进这样的小区？商报记者昨日随机采访了10余位市民，他们的谜底是：情愿。
　　随着房企建虚拟大社区、在小区里卖农副产物、帮业主停止资产经管等编制的泛起，曾被视为“亏钱生意”的物业经管停业从头回到了房企的视野，并迎来了生长的第二春。昨日，物业经管公司彩生活生计完成定价，并无望于月内上岸港交所，成为国际首家物业经管上市公司。其母公司名堂年的招股说较着示，公司成本首要来历不再是保守的物业效劳，而是基于云效劳平台的各类新职业。商报记者在采访中体味到，良多外乡大型房企也将物业增值效劳视为物管盈利的首要标的手段，纷繁搞起了“第二职业”。
　　借力云平台
　　供给生活生计花费金融效劳
　　筹办近一年后，房企名堂年个人正式与旗下物业经管公司彩生活生计分炊。昨日，彩生活生计完成定价，并无望于本月30日在港交所主板挂牌上市。脱离名堂年个人后，彩生活生计将依托什么完成盈利？
　　“借助APP等收集平台，彩生活生计为其经管的465个小区制造出一个生活生计效劳的云平台。”近日，名堂年个人总裁潘军在接管商报记者采访时暗示，经由过程云平台，业主可以处理大部门的生活生计花费；商家可以完成批量发卖；彩生活生计则可以依托平台，向商家免费并完成盈利。
　　“彩生活生计今朝不向业主收取任何费用，首要依托云平台赔本。”昨日，彩生活生计相关权利人奉告商报记者，公司已向经管的小区推出了金融效劳、国际物业、文旅个人、商业经管、养老养生等轻资工停业。
　　名堂年最新宣布的告诉布告显现，仅小贷停业一项，截至4月底，彩生活生计已在广西（楼盘）、广东、湖南、湖北、四川（楼盘）开设17家分公司，并在4月单月完成放贷金额近4000万元。另外，名堂年年报显现，2013年彩生活生计完成收入3.15亿元，同比添加70%。
　　线上线下同步
　　搞定团购旅游资产经管
　　现实上，龙湖、金科等重庆（楼盘）龙头房企早已发觉了云平台的益处。
　　往年3月，龙湖地产微信效劳平台“龙湖生活生计”正式上线。业主只需拿起手机扫描二维码，即可实时体味龙湖大社区供给的团购、旅游、家居、养生等增值效劳；在停止复杂注册后，业主还可以停止在线体验及预订。
　　“和彩生活生计不合，龙湖的大社区并不是只需云端平台。”昨日，龙湖地产重庆公司相关担任人在接管商报记者采访时暗示，除线上的平台之外，还有以实体店的方式，为业主供给增值效劳的龙湖社区效劳中心。
　　金科推出的线上线下连系的大社区效劳，重点则是资产经管。
　　去年6月19日，金科资产经管中心正式成立。“这是金科为业主供给的一个资产增值打算。”金科重庆公司副总唐畅昨日奉告商报记者，中心首要供给衡宇让渡、矫捷租赁、反复置业、小额担保存款、资产投资等停业。
　　“举个例子，若是一套清水房一直闲置着，不只不克不及让业主取得报答，还需领取物管费。而资管中心可觉得业主供给装修估价、工程监理、装修、代租、代售等一条龙效劳。全部过程业主不操一点心，只需坐等租金入账。”唐畅奉告商报记者。
　　推特性效劳
　　小区内商品比超市低价
　　除搭建大社区，部门重庆房企还通太重点生长特性效劳来完成增值。
　　往年3月，家住南坪回龙湾小区的涂师长教员发觉，小区内多了一个“粮油直达站”。“除罕见的大米、食用油品牌外，还有一些外地商家供给的特性产物。”涂师长教员奉告商报记者，他对照发觉，粮油直达站的商品代价与周边超市几近没有差异，一些本本地货物以至比超市低价。“最首要的是便利，一个德律景物管便可以送货上门。”涂师长教员说，他停顿未来可以在直达站买到更多农产物(000061,股吧)。
　　“不只是回龙湾小区，新鸥鹏旗下的大部门楼盘都已标配了粮油直达站。”昨日，新鸥鹏个人营销副总江海涛奉告商报记者，此刻，小区洁净保护、安然经管等根基物业效劳已不克不及知足业主的需求。“粮油直达站不只能便利业主，壮大发卖终真个构成也带来了商机。”江海涛说，新欧鹏的方针是借助这些特性化效劳，为企业带来新的成本添加点。
　　看准特性效劳的还有旅游地产项目。中海黎香湖是位于南川大观黎香湖风光区内的旅游地产项目。“针对有养老、养生等不合需求的业主，我们推出了一些特性增值效劳。”该项目担任人吴师长教员奉告商报记者，在养老方面，环绕老人的衣、食、住、行，黎香湖可以供给包含事务帮办、家庭顾问等效劳形式；遵循业主年齿、性别、乐趣、欢愉爱好的不合，物业还可以供给田园管家、动物租赁等特性化订制效劳。另外，在制造田园风光的同时，黎香湖还做起了副业，完成了金银花、生态油米、风味腊肉等农副产物的临盆和发卖。
　　概念
　　物管触网
　　已经是大势所趋
　　“依托云平台和大社区平台，为业主供给贴身效劳，是物业经管生长的首要标的手段。”上海（楼盘）易居房地产研讨院研讨员严跃进说，在这方面，今朝房企首要有两种商业方式。首先是彩生活生计向业主免费、向商家免费的方式。其次是在物业免费的同时，推出更多社区特性化效劳，龙湖、金科就属于这一类。
　　“向业主免费的方式能够会带来的成绩是，企业经管的规模缓慢添加，但经管的质量和效劳却没跟上。免费方式则可以在不涨价或小幅涨价的根本上，为业主供给更多的优良效劳。”重庆市物业经管协会副秘书长巫盛德暗示，触网已成为物业经管的大势所趋，但若何寻觅盈利添加点，今朝各家企业都还在路上。
　　纵深
　　高调做物管
　　房企寻觅新的添加点
　　比来几年来，良多房企开端寻觅新的成本添加点、冲破口。而作为地产项手段配套，越来越多的开拓商看重到了优良物业经管效劳对衡宇发卖的拉动感化。
　　“加大物管方面的投入，素质上适合房企扩大盈利添加点的斟酌。”昨日，上海易居房地产研讨院研讨员严跃进奉告商报记者，良多大房企做物管的优势在于，其在保守物业上有必然经管根本，可以较好地将此类开拓经历延续上去。
　　严跃进说，今朝高调做物管的房企，好比万科、绿城、首开、中海、招商局等大型房企，他们开物业公司根基上都是一种计谋昭示，对全部行业会有深切影响。未来，房企将修改一次性收取售房款的盈利方式，真正从中挖掘业主需求。