禹洲、恒大的擂台合肥中心广场热销之二线奥妙

2014-06-24 04:45:53 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　概念地产网
　　在良多二线乡村正堕入楼市调剂期时，位于华东本地的合肥（楼盘）却传来楼市热销的旧事。
　　6月21-22日，合肥10个楼盘集合入市共推出近4000套房源，而成为发卖配角的正是两个同名项目。6月21日，合肥东城板块禹洲中心广场首次开盘推出1100套房源，当日上午发卖超越800套，全体去化约八成。一致天，合肥瑶海区的恒大中心广场室第开盘，一样热销逾千套。
　　同日同名同城开盘，颇具戏剧性的场景中两个中心广场的热销表示让合肥这个“擂台”在二线乡村中仿佛显得有点与众不合。行业寒潮降温之时，合肥楼市的支撑何在？
　　中心广场热销
　　6月21日，位于合肥肥东的禹洲中心广场正式开盘，推出1、2、3A、3B、6、7栋约1100套83-114平方米的室第产物，毛坯均价约6000元/平方米。从开盘现场来看，禹洲中心广场吸收千名购房者入场摇号，开盘外地下午发卖套数800余套，全体去化率约八成。
　　而在禹洲中心广场开盘的同时，与其相隔约一小时车程的南面合肥滨湖新区中，恒大中心广场也已入市，推出1、3-9、18-20栋80-190平方米室第，均价10000元/平方米，并打出认筹95折开盘98折的优惠办法。
　　同日同名同城，让禹洲与恒大这场“不约而同”的开盘带上了一些戏剧色彩。而在合肥市场人士看来，两个中心广场的热销也具有一些合营点。
　　“虽然两个项手段客户集体有所不合，但不异的是都是所处板块的焦点位置，而且在前期营销和蓄客上花了大功夫。”在合肥世联地产市场研讨部杜女士看来，中心广场的热销离不开开拓商的营销力度。
　　据体味，禹洲中心广场和恒大中心广场在前期拓客都采取了却合代办署理和团购和电商等编制。另外，刚需和首改也是两个项目产物的首要定位，“禹洲中心广场的代价定位斗劲亲民而且产物都以中大户型为主，撬动了刚需和首改的需求，开盘前蓄客景象已斗劲幻想。”
　　除去禹洲中心广场开盘热销，6月14日入市的长虹世纪荣廷和5月31日加推二期的万达城发卖景象也较为幻想，前者300套房源接近售罄，后者开盘当天售出逾千套。
　　对此，上述业浑家士则暗示，近期发卖表示较好的楼盘特性多为刚需定位，户型适中总价较低，“合肥4月和5月成交量有所下滑，可是刚需仍是全市代价不变的支撑”。
　　二线合肥的刚需支撑
　　据世联地产统计数据，2014年5月，合肥室第成交7394套，环比着落13.7%，同比着落6.5%。外行业调剂趋向下，合肥楼市一样受影响，但虽然成交量有所下滑，合肥全市均价却闪现较为不变的场合光彩。
　　6月18日，国家统计局最新数据显现，合肥市5月新建商品室第代价环比4月持平，同比下跌7.5%，涨幅位列全国70大中乡村第九位。
　　“比来两个月成交较淡，但到今朝为止合肥还没有泛起大降价促销的楼盘，全体均价斗劲不变，只是涨幅小了。”上述业浑家士指出，今朝购房集体具有观望情感，但开拓商同时也在加大营销力度，“经由过程团购、电商、联动代办署理的项目正在添加，定价较为合理项目可以或许吸收刚需入市。”
　　而合肥作为安徽省会乡村的人丁吸附力也让外来人丁成为购房生力军，“部门外地人丁和外地小家庭购房人群都是关心140平方米以下的中大户型刚需和首改产物”。
　　易居营销个人安徽区域总司理李长俊也认为，合肥今朝的城镇化低于50%，遵循政府打算未来人丁将添加至800万人，全体来看合肥楼市仍将向好。
　　另外，上述业浑家士暗示，不合于杭州（楼盘）、沈阳等乡村泛起的供过于求高库存现状，合肥楼市今朝的库存消化时候仍处于较为合理的阶段。
　　按照世联平台数据显现，截止到2014年5月底，合肥共残剩室第可售套数41371套，遵循近12个月平均去化套数8703套合计，其当前可售套数去化时候为4.75个月。
　　（发稿：见习编纂罗舒晗审校：刘满桃）
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