2014年济南（楼盘）楼市临比来几年中，市场表示仍不开阔沉闷，面临大景象，浩瀚房企也在主动寻觅适合本人的前途，商报记者采访发觉，房企们的表示大致上可总结为两大类，一种是沉稳型，以不变应万变，在沉稳中等候利好到来，还有的房企主动应对，采纳矫捷多变的编制促销。 记者马妍
大都房企发卖方针成“幻想”
年中将至，良多房企却并没有完成岁首的既定使命，大都发卖目标成了幻想。从2014年岁首到6月份，市场表示一向不太开阔沉闷，市场发卖连立异低。可以或许告竣发卖成了良多开拓企业的基准方针，经由过程市场统计数据可以发觉，济南每周都有“零成交”楼盘。记者随机访问了几个正在发卖的楼盘，有一个以刚需产物为主打产物的中大型楼盘，由于其代价优惠不大、且楼盘配套普通，使得其往年上半年的完成量不甚幻想，仅抵达岁首使命量的20%阁下，楼盘每周只需1—2套的成交。即使是一线房企也难以填补发卖缺乏的现状，今朝良多大型企业只完成了全年使命的3-4成阁下，有担任人称今朝的楼市现状，市场上很难有能完成使命的房企。
大型房企捂盘等“翻身”
记者经由过程采访得知，一线房企的融资渠道斗劲幼稚，资金的本钱较低普通在5%—10%阁下，不只本钱较低而且融资数目也斗劲大。
一位一线房企的担任人称：“依然看好往年下半年的房地产市场，由于企业今朝的资金压力不是很大，所以在房产发卖上并没有采纳降价的编制来促销。今朝反而不太停顿楼盘发卖的太快，这样一旦楼市恢复、房产售价添加的话还有库存可以发卖，那时的成本会比此刻好良多。”
有部门一线房企，由于公司在售价上没有调剂，但为了要追逐使命，但凡会在发卖编制上做些文章如周末暖场勾当、大型公益勾当等，由于良多楼盘都有促销勾当，所以这些勾当对带动楼盘发卖后果甚微。
中小房企等不起
一线房企降价有限，可是济南的中小型房企的降价确切有目共睹。越来越多的楼盘插手到了“鼎力优惠”的行列中，从最初的“交xx 抵xx”到当时的“交xx每平米降价1000元”，乃至于此刻还泛起了“交xx抵10万”的巨额优惠。优惠的水份有若干好多暂且不谈，可是开拓企业的行动仍是给了购房者一个旌旗灯号—开拓商等不起了。
从2013年起银行开端陆续增添对房企的存款，无米下锅的房企只得经由过程其他渠道，如官方借贷、私募基金和信任来取得资金，经由过程体味记者得知，这几种编制筹集资金的本钱很高，从15%—30%不等。2014年楼市的不景气，又进一步添加了中小企业的资金压力，部门房企资金回笼到了刻不容缓的境地。
鼎力度的降价，是不是就真能抵达促销的后果呢？记者以购房者的身份离开一家大打“降价牌”的楼盘，置业垂问引见道，公司采纳了降价以后，对发卖的带动后果是斗劲较着的，楼盘今朝蓄客较为幻想，若是是月底开盘的话参加人数也会在300组阁下，遵循今朝的市场景象来说就已很是好了。
（权利编纂：HN666）
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