四川华夏：成都会场周刊(6.16-6.22）

2014-06-23 20:27:11 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　地盘市场
　　地盘市场后继乏力供需双双较着下滑
　　1.1成都会地盘全体供需概略
　　本月1-22日主城区及郊县区地盘累计供给面积1310.55亩，较上月同期添加153.59%；地盘累计成交面积981.35亩，较上月同期添加390.70%，约合65.41万平方米，总可建面积约为268.11万平方米。
　　本周主城区及郊县区地盘供给面积173.68亩，环比增添62.17%；地盘成交面积173.68亩，环比增添44.10%，约合11.57万平方米，总可建面积约为73.13万平方米。
　　1.1.1主城区地盘供需概略
　　本月1-22日主城区地盘累计供给面积1041.39亩，较上月同期添加858.66%；地盘累计成交面积860.65亩，较上月同期添加5459.75%，约合57.37万平方米，总可建面积约为240.87万平方米。
　　本周主城区地盘供给面积173.68亩，环比增添26.43%；地盘成交面积173.68亩，环比增添26.43%，约合11.57万平方米，总可建面积约为73.13万平方米。
　　1.1.2郊县区地盘供需概略
　　本月1-22日郊县区地盘累计供给面积269.16亩，较上月同期增添34.06%；地盘累计成交面积120.70亩，较上月同期增添34.58%，约合8.04万平方米，总可建面积约为27.24万平方米。
　　本周郊县区地盘供需双双暗暗。
　　1.2本周新增地盘告诉布告消息
　　主城区告诉布告：本周主城区新增地盘告诉布告1宗，位于金牛区。
　　郊县区告诉布告：本周郊县区新增地盘告诉布告1宗，位于龙泉驿区。
　　1.3小结
　　地盘市场后继乏力，供需双双再度下挫。本周仅成交1宗位于一环内曹家巷的用地，被恒大以2469元/平米的挂牌底价拿下。该地块目标十分庞杂，具有70/90划定，和206000平米的还建房和21030平米的公建配套等16条出让要求，理想成本和门坎极高。不外较为适合恒大这样成本掌握较好、开拓速度快、资金实力薄弱、政治联系杰出且正在回归郊区的龙头房企。
　　-2-一手商品室第市场
　　供给延续下降月底或加大放量
　　2.1成都会主城区一手室第供给市场
　　数听申明：因近郊县供给数据缺失，将暂停成都会一手商品室第供给阐明和近郊县一手商品室第供给阐明。
　　2.1.1成都会主城区一手室第供给市场概略
　　本周主城区有7个室第项目领取预售答应证，较上周添加2个。因数据缺失本周主城区商品室第供给未剔除部门底商，供给面积为13.79万平方米，环比下跌25.82%；供给套数暂时不详。本周主城区预售供给延续下跌，但供给量仍处低位。开拓商入市主动性依然不高但有下降迹象，估计下周已至月末入市量将延续添加。
　　2.1.2小结
　　主城区预售室第供给市场：本周主城区预售供给延续下降，但仍未解脱低位走势。从今朝的全体供给量看来，截止6月22日本月预售供给量仅为26.55万平方米，开拓商推盘决定信念较之上月较着下滑，而本月全体供给探底的大势也将根基肯定；尔后市适逢7、8月发卖旺季情势依然堪忧。但从近期供给量的周度走势却闪现谷底反弹，延续下跌的迹象，同时适逢月末开拓商或加大放量，而下周供给量延续下跌存较大能够。
　　成交低位平稳后市接近旺季情势不容悲观
　　2.2成都会一手室第成交市场
　　2.2.1成都会一手室第成交市场概略
　　据华夏监测数据显现，本周成都构和品室第共成交2541套，环比着落21.09%；成交面积为25.58万平方米，环比着落19.91%。一手商品室第成交小幅回落，呈低位平稳动摇走势。按照近期经济运转景象和信贷景象，和后市步入发卖旺季等客观身分来看，成交市场贯穿连接低位平稳走势将是大致率事务。
　　2.2.2成都会主城区一手室第成交市场概略
　　据华夏监测数据显现，本周主城区商品室第共成交1270套，环比下跌32.57%；成交面积为13.39万平方米，环比下跌31.4%。本周主城区一手商品室第成交延续下跌，成交量终回归“千套期间”。本周主城区成交量延续下降，但低位走势依然未发生根赋性的修改。而近期成交延续的下跌的首要启事在于，随着降价楼盘的增加，优惠力度的加大。但后市进入发卖旺季，同时经济景象依然从紧，成交延续下跌走势将修改，而低位平稳呈小幅波静态势将是主基调。
　　2.2.3成都会各行政区成交阐明
　　各行政区成交涨势主导，后市保持低位动摇。个中，锦江区成交异军突起，夺得冠军，成交374套，环比下跌141.29%；高新区成交延续下跌，位居次位，成交360套，环比下跌44%；青羊区转势回落，成交101套，环比着落16.53%。估计后市锦江区成交量将转势回落，其他各区贯穿连接低位小幅波静态势。
　　2.2.4成都会近郊县一手室第成交市场概略
　　据华夏监测数据显现，本周近郊县商品室第共成交1271套，环比着落43.81%；成交面积为12.19万平方米，环比着落43.95%。本周近郊县成交震动下行，低位运转态势较着。估计后市成交量将小幅下降，贯穿连接低位平稳动摇走势。
　　2.2.5成都会各近郊县一手室第成交市场概略
　　成交全线下跌，低位平稳运转确立。个中，郫县成交大幅下滑，成交195套，环比着落71.66%；新都成交摘冠，成交402套，环比着落39.18%；温江成交延续走低，成交176套，环比着落9.28%。估计后市下滑态势将被修改，但各近郊县成交低位平稳走势将不会修改。
　　2.2.6小结
　　主城区一手商品室第成交市场：本周主城区成交延续下降，虽已冲破“千套大关”但相较前期常态市场表示来看，低位态势依然未有修改。虽近期政府在微观经济层面做出调剂，如：“定向降准的扩围”对市场决定信念和经济景象有必然的提振和改良感化，但全体从紧的气氛依然没有修改，同时市场已渐入发卖旺季，楼市成交情势依然严重，而低位平稳走势也将延续。所以，估计下周主城区成交延续下跌的态势将转缓，并慢慢进入低位平稳运转期。
　　近郊县一手商品室第成交市场：本周近郊县成交震动下行，后市下行遏制归于低位平稳运转。从近期来看，近郊县至户籍新政履行后成交下滑态势仍在延续，已跌至与主城区一概水平。在市场形状不景气的景象下，主城区的抗风险性较着要高于近郊县，首要启事在于区域地舆位置在乡村化过程中价值的不合，这也是近期开拓商回归主城区拿地的启事。估计后市虽近郊县情势更加严重，但现实?成果区域更广，基数更大，代价更低；是以，近郊县成交走势或已见底，转势回稳，贯穿连接低位平稳将有较大能够。