一线乡村高端市场：商用物业力撑“红五月”

2014-06-23 19:28:12 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　一线乡村高端市场：商用物业力撑“红五月”
中国房地产报记者刘艳涛北京（楼盘）报道
　　5月份，随着经济构造调剂的稳添加政策后果慢慢闪现，经济情势企稳下降。由于定向降准、定向再存款等微安慰的增强，货泉供给量增速提升。社会融资规模虽同比显著下降，但环比缩量，必然水平预示着房地产市场销量增速仍难恶化。
　　从政策层面看，房地产市场首要仍是以长效机制慢慢铺陈、分类定向微调为主线。“央五条”的宣布预示着未来对刚需释放的后果会闪现，并会影响市场成交量、成交价的修改。
　　按照凤凰网房产和中国房地产报联手编撰的《一线乡村高端物业投资指数陈述》显现，5月份全国房地产开拓景气指数为95.02，持续回落0.77点。房地产发卖环比量升价跌，闪现以价换量的态势。
　　一线乡村涨幅收窄
　　《一线乡村高端物业投资指数陈述》显现，5月份，全国商品房成交面积同比持续着落。商品房成交面积8361万平方米，同比持续着落10.6%，环比则下降一成。成交接价同环比均小幅下挫。成交均价6419元/平方米，同比微幅着落0.2%，环比小幅着落3.3%；个中室第成交均价6003元/平方米，同比微幅下挫0.6%，环比小幅着落4%；商业办公成交均价11114元/平方米，同比下跌2.3%，环比微幅着落0.3%。
　　70大中乡村室第发卖代价环比下跌乡村较着增添，一线乡村涨幅持续收窄。5月份同比代价下跌的乡村中，上海（楼盘）涨幅最高，为11.3%（4月13.6%）；其他一线乡村中北京下跌9.7%（4月11.2%），广州（楼盘）涨9.6%（4月11.2%），深圳（楼盘）涨8.9%（4月11.2%）。5月份环比代价下跌的乡村中，涨幅最高的乡村是郑州（楼盘），为0.3%，杭州（楼盘）降幅最大，为1.4%。
　　5月份全国商品房待售面积53402万平方米，同比添加24.4%，室第、商业别离下跌25%和17.4%。个中新增待售面积750万平方米。
　　置业者将关心点转移至商业市场
　　在高端市场方面，据《一线乡村高端物业投资指数陈述》显现，5月份一线乡村高捧室第市场成交持续回落，置业者将关心点转移至商业市场，除广州外商用物业市场均闪现向好景象抽象。
　　个中，北京5月份高捧室第市场略有恶化。别墅成交量闪现下降迹象，环比下跌14.4%，但与历史项目比拟仍处于较低水平，均价环比则小幅下挫，首要由于5月经济型别墅为供献主力，进而拉低全体均价。高端公寓5月成交量持续下挫，仅成交105套，同环比双双下滑。商用物业市场成交量价环比有2%阁下的小幅上扬，写字楼市场表示优良，当月成交面积环比下跌16.4%，均价也回归2万元以上。值得看好的是，本月高捧室第市场供给开端放量。
　　上海方面，室第市场延续低迷，较上月及去年同期较着下滑，成交面积环比下滑29%。成交量同比大幅下跌，也影响到了高捧室第市场成交。别墅成交量贬价升，高端公寓成交量下挫三成阁下。而由于别墅集合成交，以致高捧室第全体成交均价自往年2月份开端延续上扬，环比下跌6.4%，同比下跌17.1%。
　　深圳的高捧室第市场延续低迷，量价齐跌。个中，别墅市场的成交量持续以近四成的环比降幅下滑，均价回落至去年同期水平，一改岁首以来的下跌势头。由于写字楼市场供给大增，进而成交面积环比添加14.4%，均价也小幅上扬了5.9%。
　　与北京、上海、深圳不合，广州高捧室第市场闪现动摇，有升有降。个中别墅市场转而低迷，成交量环比大幅下挫近五成。
　　个中，别墅市场成交112套，同比着落28.7%，环比大幅着落49.3%，成交均价15126元/平方米，同比小幅下挫7.1%，环比下跌14.4%。商用物业市场再次遇寒，全体市场呈下滑势态，代价层面表示最为较着，同环比均有25%阁下的着落。北京别墅：
　　成交167套，成交均价35141元/平方米，成交金额19.2亿元。通州区、昌平区为首要成交区域。从成交面积看，300平方米~500平方米为首要成交面积段，成交66套，占比40%。新增预售供给与4月相当，供给619套，预售面积16.9万平方米，供给区域首要集合在大兴区和房山区，合计供给11.3万平方米，占比抵达65.1%。
　　高端公寓：
　　共成交105套，成交面积2.1万平方米。成交特性方面，67%集合在向阳区。从成交面积特性看，100平方米~200平方米的户型为最滞销产物，成交40套。新增预售供给460套，供给面积6.9万平方米，供给区域下去看，新增供给的项目仍是首要位于向阳区。
　　商用物业：
　　写字楼成交面积7.7万平方米，成交均价20207元/平方米。商铺市场表示则与写字楼不合，成交量价同环比均有不合水平的下滑。商铺成交面积6.4万平方米，成交均价21504元/平方米。
　　上海别墅：
　　成交290套，成交均价37875元/平方米，成交金额31.9亿元。成交特性方面，首要成交区域集合在青浦，成交55套，市场份额占到近两成。成交面积方面，150平方米~250平方米照旧为成交主力。新增供给474套，供给面积12.6万平方米。
　　高端公寓：
　　从成交面积来看，回落较着。成交192套，成交面积3.6万平方米。成交特性方面，首要集合在浦江两岸。面积偏好方面，150平方米以下的高端公寓延续热销。新增供给234套，供给面积4.5万平方米。
　　商用物业：
　　源于中心城区项目回归，写字楼市场成交量价均有大幅度的下降。成交1908套，成交面积27.6万平方米，成交均价35818元/平方米。商铺成交面积9.5万平方米，成交均价18842元/平方米。新增供给方面，写字楼新增供给量约18.9万平方米、商铺新增供给面积约23.8万平方米，同比下跌32%，环比大幅上扬49%。
　　广州别墅：
　　成交量大幅跳水，成交均价环比下降14%。成交112套，同比着落28.7%，环比大幅着落49.3%，成交均价15126元/平方米，同比小幅下挫7.1%，环比下跌14.4%。
　　高端公寓：
　　高端公寓市场成交量价有所下降。成交340套，同比大幅下跌58.9%，环比24.5%的上扬；成交均价39263元/平方米，同比小幅上扬1.7%，环比小幅上扬5.6%。
　　商用物业：
　　写字楼市场环比均量价齐跌。成交面积10.8万平方米，成交均价21748元/平方米。商铺成交面积4.8万平方米，成交均价20922元/平方米，同环比别离下挫29.2%、33.3%。
　　深圳别墅：
　　成交量环比持续下跌，代价同比持平，环比大挫。成交20套，成交均价37468元/平方米，同比微幅上扬0.9%，环比则着落37.5%。