攸克地产：冰山裂纹，楼市预售制现政策性加入迹象

2014-06-23 16:44:12 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　和讯房产旧事有如一只九条命的猫，虽然历尽存废之争，中国房地产行业的命根子与基石——预售制仍岿然不动。可是，若是你作为一个开拓商，笃定在本人可以预见的职业生活生计里，预售制会永远伴随本人，那末你若干好多有点过于悲观，以至高傲。
　　2014年的炎天，预售制曾坚不成摧的冰山显露了一条裂痕。这条裂痕泛起在上海（楼盘），近日，攸克君熟悉的3家开拓商都买下了“黄浦区五里桥街道104邻居39/1宗地块”的标书，当时，他们奉告攸克君，本人看标书的时辰有点诧异，由于标书上写着，室第面积必需100％全装修，且现房发卖，这在上海以至全国的地盘果真出让历史中绝无唯一。
　　预售制是中国房地产行业的命根子所在，至今仍被写入《房地产经管法》，不要怪攸克君大惊小怪，这事真的有需求求证一下。因而，攸克君联系了几位在上海处置房地产地盘一级开拓的“权势巨子”人士，再加上上海市打算和地盘经管局内的伴侣，得出以下两点焦点内幕：
　　第一，39/1地块出让条件中将“现房发卖”列为招标条件，对此，上海河山打算局、上海市断交委是停止了空虚的会商，以至是争持，才终究肯定把这个条件写入标书。政府沉思熟虑才予以肯定，明显，并不是调高竞购门坎那末复杂，应有更多深意在个中。
　　第二，在设想这个限制性招标条件时，上海市断交委和土规局在内部定下了一个“静观其效”的政策口径。也就是说，39/1地块不会是“最初一块”限制只能现房发卖的地盘，未来疑惑除这个做法在上海地盘市场“奉行“的能够性。
　　预售制是本地房地产起步期间从香港进修的舶来品，至今已最少履行了快要20年，将其归结为中国房地产畴昔20年繁华生长首要启事，也一点都不外分。可是，此刻对预售制度的观点，早已不是“铁板一块”，央行等房地产调控部际联席会议的组成部门，一向对预售制调剂“有观点，有设法主张”。
　　可以佐证这一点的是，在“现房发卖”作为限制性条件泛起在39/1地块的标书中以后，杭州（楼盘）市、扬州（楼盘）市都已前当时电，征询相关事宜；而群众银行下属的研讨局，也曾向上海方面较为具体地体味过呼应景象。
　　这传送了哪些关于预售制度的旌旗灯号？分析攸克君此刻取得的旧事，最少应当包含以下几点：
　　第一，可以预见的未来，预售建筑为房地产的根基制度职位，不会修改，但不克不及解除“丰盛”化的能够性，从“垂询”上海的景象看，部门中央政府以至是中心部门，对此都已“有设法主张”。
　　第二，上海的做法，是从“一块地盘”开端，所以其更有能够成为撬动预售制度鼎新的杠杆所在，这才加倍理想。房地产行业牵一策动全身，没人会间接冒修改行业商业方式的风险，那样得不偿失，而经由过程一块一块地盘出让停止相关预售制度的“限制”性划定，既能保证政府和企业都看清后果和影响，又能确保行业的全体不变，这样的“逐法度圭表标准整”加倍理想，虽然其初衷，不是针对预售制度的。
　　第三，在上海、杭州以至北京（楼盘）等房地产抢手乡村抢手地块的出让条件中，“现房发卖”很能够更多的泛起，仍是那句话，其初衷一定是针对预售制度，但成果却能够是意外鞭策预售制度鼎新的“冲破口”。
　　第四，这类编制，很能够遭到中心政府部门的认可。本届政府对鼎新的根基立场是“针对性”和“小车不倒尽管推”，强调“切入点”。从抢手地块小规模地切入，掌握全体风险——在这个条件下，疑惑除未来5年之内，中心部门针对这个做法停止经历总结和归结的能够性。
　　在这里，攸克君要注释一下，乐于总结这个经历的，不会是住房和城乡扶植部，而是群众银行。
　　咬人的狗不叫，真正发生成果的鼎新常常是“于无声处听惊雷”。若是说在沸沸扬扬地会商预售制的打消与否之下，预售制度毫发未伤的话，那末，上海39/1地块限制“现房发卖”招标条件，虽然不那末起眼，但却更能够是掀开预售制度全体修改的“出发点”所在。
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