新派公寓制造白领未来歇息理念

2014-06-23 16:43:51 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　此刻,白领公寓已成为一种针对年老白领制造的全新地产产物，而这一产物也在逐渐成为地产未来一个首要的细分市场。少量的协作者进入这一工业、做这一项产物，足以证实对白领公寓的市场需求规模已开端构成，但真正成为白领公寓的品牌企业，速度与规模虽然首要，但有质量的规模加倍首要，特别是一个涵盖了新的效劳编制、资产经管、金融投资等要素的分析工业，需求有明晰的产物方式，可复制的产物系统，和非保守思想的效劳系统。

新派白领公寓

新派白领公寓

新派白领公寓
　　自创了美国REITS方式并停止中国式改良，经由过程收买、租赁物业的组合战略的“新派公寓”锁定了月收入在1万～2万元的白领用户，停顿以适合白领用户特性化需求的新歇息花费方式，制造出奇异的“品牌+地产+金融”的地发生意。
　　白领未来歇息理念
　　新派白领公寓不是复杂的房地产开拓运营方式，而是在为在都会生活生计的白领创作发觉一种新的生活生计编制。王戈宏立异地提出 "Lifestyle , Home , Community" (新的生活生计编制，新的家，年老人本人的社区)的歇息理念。鼓动勉励在都会任务生活生计的白领不要再为了一套居所而落空了应有的自在、安康与幸运，不要再屈身地去做房奴，而是应当根据本身的经济条件，用不超越30%的收入，挑选租住在离办公和文娱交通距离不超越30分钟的中央。这类居所应当是一种新的生活生计编制，一个真正意义的家，一栋年老同类人的社区。新派白领公寓正是为这类歇息花费的未来趋向而制造。
　　白领同质社区生活生计
　　白领公寓的焦点理念，是经由过程“同质化歇息”，催生“同质化花费”，经由过程精准和细分的商业配套，拉长成本链条。而同质化歇息的第一步，是经由过程适合的选址战略、定价战略和产物打算，锁定方针人群。
　　这类白领公寓之所以可以或许快速取得市场认可，启事在于白领爱好一种舒畅的生活生计气氛，这类气氛只需同质化社区才可以或许供给。在一致个社区中，由于代价身分使住户的经济水安然安静人群特性类似，发生了“同质化歇息”现象，而这样才可以或许使得住户有归属感和家的感触感染。此刻国家鼎力生长的公租房和保证房由于歇息人群庞杂，层次偏低，其实不是白领们情愿挑选的歇息景象。”
　　锁定了同质化歇息人群，若何将配套的同质化商业停止植入、并完成社区的尺度化，是白领公寓方式的关头。在商业配套方面，白领公寓的商业效劳应当是一种分析的功用型效劳，而不只仅是惯例的物业经管，一切以知足白领的生活生计要求设置装备摆设，如批发、干洗、生鲜配送、网吧、健身，美容、书吧等等各类商业都无机缘停止植入。为知足年老白领的酷爱分享，爱好社交的需求，新派公寓CBD旗舰店制造全新概念的CYPA Social Lounge, 集客服、酒吧、书吧、会客、Party、聚会、文娱、健身、憩息等为一体，成为白领任务后的憩息之所。同时公寓内还设有接待效劳互动中心，为租户供给代缴水电费等一切物业效劳。另外，无线互联网与有线电视网也笼盖了一切房间，知足白领的休闲需求；歩梯估计设置为的塑胶跑道，从一层一向通到顶部的花园，知足白领节俭时候运动的需求。
　　“类REITS”方式
　　除地段、商业景象、物业构造等手艺要素外，市场租金和租约到期续约的不肯定性是影响这类产物的很首要的身分。因而，新派公寓初创人王戈宏经由过程将基金化的构造完成了“类REITS”的运作方式。这一轻一重的方式，使白领公寓边沿成本递加，边沿收益激增，也为白领公寓的快速规模化创作发觉了条件。与此同时，经由过程耐久持有运营，新派公寓可以取得不变的收益。
　　而对新派公寓连锁公寓这样的轻资产产物，单店成本率还不是关头，快速完成规模化复制带来的边沿成本递加才更成心义。新派公寓不单是做产物，而是链条的整合，插手了金融手段、效劳地产的概念并赋予运营理念。
　　“金融+地产+效劳”以一种新的构造组合，创作发觉了全新的物资——新派公寓新的商业方式。
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