攸克地产：银监会改口楼市要反弹？

2014-06-23 16:42:44 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　和讯房产旧事一周之间，银监会立场大相径庭。这一次，2014年楼市有能够迎来早退的春季。
　　6月6日上午，银监会副主席王兆星在国新办停止的旧事宣布会暗示，要持续履行不同化的住房存款政策，鼎力支撑首套住房需求，抑止投资和投契性的住房需求，同时关心房地产开拓商的资金断裂给金融带来的风险。
　　王兆星是在答复国际《金融时报》记者提问时说这番话的。《金融时报》是银行业内本人的报纸。这一问一答，熟谙我国旧事语境的伴侣应当大白，绝非有意。
　　但一周之前银监会的立场可不是这样。
　　5月30日，在银监会2013年年报宣布会上，银监会相关担任人强调，触及房地产存款的各类存款相关政策要求，银监会没有任何松动，没有任何折扣，也没有任何讨价讨价的余地。这个亮相，语气和用词是相当的峻厉，也实在吓坏了一些地产商。
　　在房地产信贷政策上，银监会的口径与央行的立场，曾被官方解读为两种不合的声响。
　　此前的5月12日，在央行牵头召开住房金融效劳座谈会，副行长刘士余代表央行提出，各大商业银行要讲政治，讲社会权利，房贷利率要合理定价，知足首套房存款需求。
　　在央行的通稿（所谓的“央五条”）里，正式的表述是“优先知足居民家庭首次采办自住浅显商品住房的存款需求”；此次王兆星的用词却是“鼎力支撑”，猛多了。
　　银监会的立场为什么俄然逆转？攸克君的阐明是，最大的能够是，高层发话了。刘士余代表央行党委要求各大商业银行从“讲政治”的高度来理解首套房存款利率的成绩，但良多行长们把这两个关头词忽视掉了。
　　商业银行在停业上更多是听银监会的，而银监会那时的立场是什么呢？4月29日，在一季度电视德律风会议上的表述是，“持续残酷履行国家房地产调控政策和不同化住房信贷政策”；5月30日的表述是吓人的“三个没有”。在这类景象之下，商业银行对央行必定是阳奉阴违，况且，房价高风险大，房贷成本真没什么引诱。
　　当前中心相关微观经济的第一个用词是，稳生长。也就是让GDP不变住，不要再下滑了。而房地产对GDP又有着不成交换的拉动和反拉动感化，房地产若是下滑太快，GDP真有能够掉到7%以上去，这是中国经济不克不及承受之重，也是不克不及承受之痛。
　　但要周全深化鼎新，房地产调控也不成能一下子打消，如何办？聪明人有的是编制。因而，棚户区改革、保证房扶植和首套房（商品房）就成了护卫房地产的三驾马车，虽然也是护卫经济的三驾小马车。
　　在这类布景下，若是银监会再死咬住风险、不愿为首套房存款喊话，就真的是不讲政治了。
　　攸克君就教多位银行界人士，对王兆星副主席的此番表述阐明以下：
　　1、“鼎力支撑”的用词，畴昔5年与房地产信贷相关的政策、告诉，哪怕是唆使肉体，都没有用过。
　　2、银行会不会向楼市放水，取决于配套政策。不管是央行仍是银监会，光说不练都不行，监管层能够会要求“鼎力支撑”某一领域的银行给予放松贷存比查核、以至定向降准的待遇。
　　3、银行最能够做的，是恢复首套住房信贷的基准利率。信贷额度充盈或更讲政治的银行，能够会恢复首套房贷8.5折的优惠利率，并减速存款速度。
　　攸克君在此前的文章里提出过一个概念，偏紧的房地产信贷，是2014年全国房地产市场堕入调剂唯一合营的首要身分。若是房地产信贷一向偏紧，丝绝不放松，中央政府再救市，松绑限购，后果也是有限的；反之，一旦信贷稍有松动，房地产就会俄然转身，迎风而上。
　　别藐视了首套房，它有极大的杠杆效应。为什么这样说？有业内资深人士提醒攸克君：2012年3月，房地产政策与2011年无异，市场供求景象也附近，但就由于在银监会的授意下，各商业银行对首套房存款利率遍及回归优惠利率，楼市就即刻发动，从而迎来了2012年的大涨，并延续到2013年。
　　历史总是惊人的类似。2014年楼市早退的春季终究要来了吗？攸克君的倡议又是什么？
　　第一，以刚需主的开拓商，出货机会已到。若是银行对首套住房的信贷支撑泛起本色性的步履，能够在短时候内（如1-2个月内）安慰开拓商发动降价。这将是攸克君240天购房机会实际的“最好购房机会”。
　　第二，开拓商觉得又一轮暴跌开端，回绝降价，是漏洞的。
　　第三，退一万步，若是房价快速下跌，倡议有多套房的伴侣，即刻派发，卖掉过剩的房子。
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