8地块底价成交楼市下行“制冷”南京地盘

2014-06-23 10:22:14 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　概念地产网
　　与不竭下行和走冷楼市相照应，往年以来南京（楼盘）最大规模的一次地盘拍卖一样冷酷。
　　6月20日下战书，南京迎来了往年度最大规模的地盘拍卖会，南京河山局一口吻推出10幅地块，全体量高达58万平方米，但终究，除G31地块及仙鹤门G30地块外，其他8宗地块均以底价成交，成交总价42.3亿元。而这也是继5月14日迈皋桥G20地块流拍后的第一次地盘拍卖。
　　截至6月20日，南京往年以来一共卖地收入约为220亿元。另据统计，加上此次入市的10宗地，6月份南京一共有20幅地块出让，总出让面积约有118.09万平方米，几近相当于前5个月总和，即使全数以底价成交，也能带来174.77亿元地盘收入。
　　而对此次土拍多以底价成交的表示，南京市场人士对概念地产新媒体暗示，就在此次拍卖前两天，南京城东麒麟板块的银亿东城项目开盘，但新盘代价低至8000元/平方米，这对市场形成不小的冲击，也对当天土拍带来不小的影响。
　　8地块底价成交
　　南京本次出让的10幅地块中，4幅来自江宁滨江，3幅来自浦口，其他3幅地块别离为玄武区仙鹤门二类歇息用地、秦淮牌楼路加油站用地和栖霞仙林中心商业用地。
　　拍卖会当天，参加插手地盘拍卖会的开拓商其实不算少，包含保利、绿地、万科、朗诗、金地、奥克斯、华润、中交投资、中石化、金鹰国际、江苏康木等10多家开拓商，但“打酱油”的却占了大大都。
　　据悉，玄武区仙鹤门G30室第地块吸收了保利、朗诗(朗铭)、万科(万东)、地华(雨润)、奥克斯5家房企，但竞拍环节其实不狠恶，万科和朗诗没有介入1轮竞拍，保利也只意味性地介入了两轮。
　　终究，在与南京雨润地华个人停止多轮争取后，宁波（楼盘）奥克斯地产个人以16.6亿竞得该地块，楼面价12022元/平方米，溢价率9.07%，这也是奥克斯首入南京市场。
　　材料显现，G30宅地东至丽景雅苑小区，南至仙林大道，西至尧仙公路，北至汉栖公路，理想出让面积是7.89万平方米。南京业浑家士暗示，该地块属于仙林地域距离主城区比来的焦点区域，地铁等周边配套举措措施完善，接近徐庄软件园，是往年以来不成多得的好地块。
　　“其周边的亚东城、东方天郡等小区的二手房价均已冲破18000元/平方米，在往年楼市下行趋向较着的景象下，往年奥克斯以12021元/平方米的楼面价拿地，成本低了良多。”
　　另外，此次入市10幅地块中有3幅位于江北浦口，这也是江北一年后首次“解禁”，并引发市场的极大关心。个中最受关心的室第地块G31出让面积为14.32万方，体量较大。
　　该地块有金地和中交投资两家房企报名，但金地临场未举牌，终究中国交通扶植股份有限公司旗下中交投资有限公司以13.4亿底价拿下，楼面价5196元/平方米。
　　中交投资相关人士流露，看好浦口新城生长情势，此次拿下的地块将兴修高捧室第项目，未来还成心向在滨江酒店汇相关地块内，投资扶植包含星级酒店的高端乡村分析体，中交投资的华东区域总部也将进驻。
　　与G31宅地同步出让的，还有位于浦口区永宁琥珀泉周围的商办混适用地G32和G33地块，均就被江苏康木置业以底价拿走。
　　与此同时，此前有业内传言，绿地个人成心“打包”江宁滨江G24、G25、G25和G27四幅地块，但是在竞拍中G25地块被朗诗两轮竞价后抢走，终究以“三缺一”终局。
　　而被良多业内看好的仙林中心G29纯商业地则只需金鹰一家企业报名，并被其以底价拿走。
　　对6月20日的土拍成果，南京房地产开拓扶植增进会秘书长张辉认为，“理性但不乏主动”正在主导地盘市场的主旋律。
　　他认为，理性表示在最高溢价不超越10%，出价较为理性；而主动则表示在“该拿地的企业照样拿，一切地块全数成交，没有一块地流标”。
　　楼市下行“制冷”地盘成交
　　“就在此次拍卖前两天，南京城东麒麟板块的银亿东城项目开盘，新盘才卖8000元/平方米，对市场形成不小的冲击，也对当天土拍带来不小的影响。”
　　南京市场人士对概念地产新媒体暗示，从五月份开端，南京各个板块也逐渐进入降价战，“今朝只是小规模的，可是若是市场仍是不行，未来全市都能够大规模降价”。
　　据体味，此前两天，南京麒麟板块银亿东城，即“东郊小镇”今朝在售房源为99平方米和117平方米的高层，成交价约11000元/平方米。
　　该楼盘发卖担任人称，行将加推一批花园洋房和高层房源，良多房源的发卖单价定位在“8”字头，个中面积260平方米的花园洋房8000元/平方米起售，254套高层房源的发卖代价8000元-11000元/平方米不等。
　　而这家楼盘在2010年8月时发卖的多层房源均价是8000元/平方米，此刻再次抛出8000元/平方米的代价，确切意味着代价水平回到了4年前。
　　就在3天前，位于一致板块的中海国际社区便打出一批高层房源代价11000元-13000元/平方米，起售单价仅1万元出头，代价回到了去年尾初度开盘时。
　　同时，江北高新区的新城香溢紫郡楼盘在此前推出一批现房公寓产物，50平方米的房源售价最低仅29万元，最高40万元，良多房源的单价仅为“6”字头。
　　新城香溢紫郡发卖担任人刘茜坦承，2011年楼盘首批推房时的代价就是6000多元，此刻的“6”字头定价也相当于回到了3年前，“这样才干完成快进快出的手段”。
　　现实上，此轮南京开拓商的代价营销战，始于5月份由保利仙林湖率先激发，那时该项目以平装改毛坯之举变相降价三四千元每平方米。
　　“普通地盘市场受楼市影响会有三至六个月的间歇期，此刻南京地盘市场的走冷只是刚刚开端，没有之前那末火了。”相关业内暗示，此前南京青奥会对楼市仍是有点利好，但从五月份今后，南京全部楼市成交下滑迹象较着。
　　最新数据显现，截止6月20日，南京商品房库存已达40846套，成为15个月以来的最高点。而2014年第24周(6月9日-6月15日)，南京商品室第共成交946套、认购915套，与此前一周比拟，成交下跌近一成，认购更跌近3成。
　　（发稿：见习编纂郭净净审校：刘满桃）
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