渝富个人斥资百亿底价拿地计谋转向二级开拓？

2014-06-23 07:44:32 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　是强势托底地市，仍是计谋转型二级开拓？被称为重庆国企“啄木鸟”与地盘整治首要平台的渝富资产运营经管有限公司（以下简称渝富个人）比来频仍现身地盘拍卖市场。
　　上一周，渝富个人持续三天出没重庆地盘竞拍现场，集合豪掷超百亿拿地，地块首要位于重钢老厂区的大渡口和双碑片区，拿空中堆集计超越百万平方米，总建筑面积378万平方米。
　　在重庆业浑家士看来，渝富个人未来能够会与品牌房企协作开拓，像渝开拓(000514,股吧)等重庆国有房企均有这类先例。
　　还有业内专家暗示，疑惑除未来公司会“买进卖出”，搞地盘本钱运作，这跟它今朝的定位紧密亲密相关。
　　《逐日经济旧事(博客,微博)》记者看重到，上个月底，万科个人高层曾前往渝富个人洽谈协作事宜。遵循重庆国资鼎新的新定位，渝富个人将被打形成为以金融控股为焦点的国有本钱投资运营公司。
　　渝富逆市巨资拿地/
　　重庆市地盘生意中心网站的旧事流露，在6月17日、18日与19日，重庆市河山局集合推出了大渡口重钢片区、双碑多个组团的地块，终究被融科置地、金融街(000402,股吧)与信达地产(600657,股吧)等拿下，渝富个人成为此次集合拿地的“大田主”。
　　《逐日经济旧事》记者统计，渝富个人持续3天合计拿下8宗地块，个中重钢片区占7宗，双碑组团1宗，累计地盘面积101.97万平方米，建筑面积378.8万平方米，成交总价110.89亿元，全数为底价成交。
　　理想上，遵循重庆市国资委的要求，早在10年前首要以措置重庆国企在工商银行高达157亿元不良债权为焦点停业而成立的渝富个人，曾号称是重庆有名的“八大投”之一，除其他“七大投”以实业为主之外，它被定位为以金融为主，统筹地盘整治。
　　“重庆市一级地盘开拓使命首要由三家国有企业承当，别离是渝富个人、地产个人和城投个人。”重庆华夏地产市场研讨总监孙刚奉告《逐日经济旧事》记者，三家公司定位纷歧样，地产个人和城投个人首要触及城改等停业，渝富个人首要集合在主城区，遵循退二进三（加入第二工业，引入第三工业）准绳，包含重钢、特钢等工业企业环保搬迁的地块清算，都由它来运作。
　　遵循中债评级陈述流露的形式，2013年渝富个人的停业毛利率接近40%，虽然与2011年公司停业毛利率高达54.9%比拟已泛起了较大幅度的下滑，但当前这类毛利率在微观经济不景气的大布景下，在各行业中仍处于抢先水平，特别是一级地盘整治，更被看做一块肥肉。
　　不外，一级地盘开拓成本大、收受领受周期长，变现才干也具有变数。中债评级陈述流露，与前两年比拟，渝富个人去年尾资产欠债率已呈下降趋向，抵达了大约62.2%，耐久债权约291.4亿元，同比添加超越90亿元。
　　渝富个人为什么要拿地？从上市房企年报来看，地产开拓毛利率延续下滑已成趋向，行业标杆万科去年结转毛利率也唯一22.3%。另据《经济调查报》前不久援用渝富个人一位中层经管人员报道称，与重庆地产个人和重庆城投比拟，渝富个人手中的地盘更多是在措置企业债权和资产的过程中取得的，这类地盘此后将会越来越少，由此不得不斟酌将地盘价值耽误、延长。
　　在孙刚看来，渝富个人很少有二级开拓停业，今朝能够是耽忧地盘流拍，表面上是本人清算地盘后本人再拿地。熟谙重庆房企高层的重庆大学房地产MBA教导中心一位资深教授亦奉告《逐日经济旧事》记者，“当前地盘市场不幻想，地块欠好卖。往年良多做一级开拓的房企重点做二级开拓了，好比云南城投(600239,股吧)，疑惑除渝富会搞"买进卖出"方式。”
　　从当前重庆媒体的果真报道来看，重庆地盘市场在五月回暖以先行情急转直下，房企拿地开端趋于严谨，底价成交者占多数。理想上，渝富个人巨资拿地相当于一种托底行动。
　　疑惑除“买进卖出”/
　　渝富个人下一步意欲作甚？
　　《逐日经济旧事》记者从渝富个人官网发觉，渝富个人在地产生长板块已成立了地产生长事业部、渝富地产公司、乡村新区扶植公司、工业博物馆置业。个中，地产生长事业部将统筹前面说起的3家公司。
　　今岁首，渝富地产被核准予可睁开房地产开拓运营停业。遵循个人2014年停业方针，地产生长事业部被要求打好突击战，斥地新的停业领域。
　　那末，这是不是意味着渝富个人将在1、二级市场联动开拓上“拉弓开箭”？
　　前述资深教授流露，渝富个人董事长李剑铭本来就是重庆建工个人的董事长，任职刻日较长，在建筑领域资历较深，对他来说，跨界房地产的难度其实不大。不外，渝富纯真拿地做地产的能够性较小，疑惑除未来会“买进卖出”，搞地盘本钱运作，这跟它今朝的定位紧密亲密相关。
　　渝富个人官网还流露，往年5月30日，万科个人总裁郁亮曾前往重庆密会李剑铭，在谈到双方协作成绩上，认为若是万科与渝富联袂协作将是资本和优势互补，完成效益最大化的“天作之合”。
　　前述教授提到，其实这类协作开拓方式在重庆国有房企中其实良多见，好比渝开拓本来也有良多一级地盘开拓用地，当时也挑选了与万科、招商等地产巨擘协作开拓，而万科这些房企也是看中渝开拓有低价的地盘。
　　面临室第地产慢慢见顶这一趋向，若何在规模上追求新冲破，这是去年尾以来万科个人一向在思虑的关头成绩。万科去年年报流露，公司正式推出小股操盘方式，也等于在协作项目中不控股，但项目依然由万科团队操盘，使用万科品牌和产物系统，同享公司的诺言资本和采购资本。
　　“渝富个人与其他房企协作，经由过程据有部门股权介入开拓地产的能够性斗劲大，由于它的计谋定位就是制造金融控股个人。”孙刚暗示。
　　昨日（6月22日），《逐日经济旧事》记者屡次致电渝富个人，但其果真德律风一向无人接听。
　　不外，李剑铭在2014年渝富个人任务会上讲话说，未来十年，渝富必需减速市场化转型，必需保持“两转三化”的生长思绪，立异商业方式，延续优化定位，研讨地盘本钱策动、金融本钱缩小和工业本钱运作的“三个本钱运作”方式，制造千亿级国有本钱投资运营公司。
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