小房企年本钱60%仍借不到钱

2014-06-23 05:27:43 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　“官方借贷月息最少在5分以上，年本钱超越60%，但我们仍借不到钱。”周杰(假名)是湖北省襄阳（楼盘）市的一家房企老板，此刻正为项手段后续开拓资金忙得焦头烂额，“资金没来路，全部乡村的钱感触感染都被掏空了，银行存款更不成能。”
　　“不降价卖不进来，可是降价后房子即使能卖完，回款还不够还债的。”周杰说，若是生意低迷的形状延续，下半年他们公司将面临破产开张。理想上，周杰的公司只是三线乡村小房企的一个典型样本。
　　资金链断裂风险
　　6月19日晚10点，周杰挂断了记者的德律风，答复短信称，“还在闭会改合同，都是钱荒惹的祸。”
　　两个小时后，周杰打来德律风：“这样的忙碌形状，从往年开年到此刻，已保持了近半年，主如果筹议如何经由过程各类渠道找资金。”
　　周杰说，由于这两年房地产项目存款难，他们运作项手段首要资金但凡是从其他项目融资而来。好比旗下有一家工场、一家房地产公司，就操纵工场从银行存款，再输血到房地产项目上。
　　以往告贷到期时，周杰都是借投资担保公司的过桥资金，先还银行到期的存款以后，再从银行从头贷出来。“去年可以让担保机构从银行担保存款出来，担保公司收取担保费及一到两成担保金，但此刻连担保也生效了。”周杰无法地说。
　　“此刻的成绩是钱都已投进来了，市场上一旦没有活钱周转，资金链就会由此断裂。”周杰暗示，此刻房地产企业资金链都很是严重，实力小的、项目有缺点的大多处于破产边缘。
　　在长沙（楼盘）运营一家建筑企业的黄老板说，今朝全部上下流工业链的企业都受影响，开拓商欠他们的建筑款，他们欠材料商的货款。
　　降价窘境
　　从2009年周杰进入房地产行业开端，他的公司曾倒卖地盘，开拓过纯室第和工业园。“之前几个老板合股拿块地就开拓，自有资金太少，百分之八九十的资金是依托官方集资和银行存款。”周杰说。
　　“稍微有点实力的还能本人出个地盘钱，胆小的连地盘成本都没有，都是靠告贷集资而来。之前相联系的拿了地盘，或建个三四层便可以存款，此刻底子不行，封顶了银行也不愿贷给你。”湖南邵阳（楼盘）的开拓商姜老板与周杰的话如出一辙。由于项目开拓都是依靠高杠杆融资，开拓商自有资金常常占斗劲少，以致小房企今朝进退维谷，不敢大幅降价。
　　“打个例如，此刻我有20万平方米的物业，按6000元/平方米合计，我还有12个亿的资产，总共有10亿元的债权，若是降到4000元/平方米卖进来，资产会缩水到8个亿，我赚的钱还不够还债的。”周杰说。
　　“小房企老板贫乏大局认识，投资房地产完全是看到他人赔本，自觉得只需能拿到地，借钱就敢开拓。”周杰说，这是三四线乡村中小房企个人堕入窘境的内在启事。今朝，周杰的公司欠债率已超越80%，此刻还在煎熬中等候。华夏时报
（权利编纂：HN666）

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