向阳新城“特惠”潮涌推挤南昌楼市“泡沫”

2014-06-23 04:42:42 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　往年4月，世界华人不动产学会主席、南京（楼盘）大学教授高波宣布了《中国30个大中乡村房地产代价泡沫度》，南昌（楼盘）以33.52%的泡沫度高居第三位，仅次于上海（楼盘）、杭州（楼盘）。
　　这一查询拜访陈述将二线乡村南昌的房地产市场推到了聚光灯下。
　　现实上，南昌房价确切耐久处于下降形状。全国房地产数据中心数据显现，5月份，南昌楼市以9242元/平方米的均价，位居全国乡村排行榜中的第22位，相邻的省会乡村合肥（楼盘）、长沙（楼盘）排名第36和第58位。
　　但此刻泛起了新景象。6月18日，国家统计局宣布了全国70个大中乡村房价数据，5月份南昌新建商品室第代价环比着落0.2%，为17个月以来首次下跌。
　　助力南昌房价17个月首跌的，是南昌各大楼盘纷繁推出的特价房、内部认购价等优惠勾当。南昌一楼盘置业垂问暗示，虽然绝大大都楼盘都不认可降价，但各类优惠、促销理想上已经是黝黑降价了。
　　江西省社科院经济研讨所所长麻智辉在接管《逐日经济旧事(博客,微博)》记者采访时暗示，南昌房价虚高，有必然的泡沫。“房价泛起着落和前期持续下跌有必然的联系，同时遭到全国楼市大景象的影响。”
　　26平方千米挤着20多家楼盘/
　　向阳新城总面积26平方千米，座落于南昌市西湖区桃化镇，西临赣江，东靠象湖，一条桃花江贯串南北。在南昌市的乡村生长打算中，向阳新城是未来南昌中心城区八大片区之一，将被南昌市重点打形成为国际顶级乡村新区。
　　仰仗这一概念，向阳新城被看好，央企、地产大鳄纷繁重金拿地。万科以821万元/亩拍下了JDP1006号地块1年后，世欧地产有限公司以1095万元/亩的单价拍下了另外一地块，成为向阳新城的新地王。2013年9月18日，世茂地产以近22亿元的总价夺下位于兰宫路周围的两宗歇息用地，成为南昌新的总价地王。
　　地价的不竭爬升，催涨了向阳新城的房价。在商业、医疗、教导等相关的配套还没有完善之时，大部门楼盘的开盘价就直逼万元大关，集体接近赣江的楼盘均价在11000～12000元/平方米之间。
　　在向阳新城20余平方千米的地盘上，今朝出现了20多家楼盘。可是，由于向阳新城开拓的时候不长，大部门楼盘都是期房，已建成的现房不多，各项商业、黉舍、医院等配套都未建成，常日的人流量偏少，对这些楼盘形成庞杂的发卖压力。
　　降价，仿佛是最有用的编制。但南昌一地产机构的担任人奉告《逐日经济旧事》记者，即使要降价发卖，向阳新城的这些楼盘只会经由过程停止一些勾当，好比特惠价、团购价等编制，变相地着落代价。这位担任人暗示，“一是由于外地政府不答应开拓商降价，二是一旦对外传播鼓吹降价，怕引发已购房的老业主的满意。”
　　6月14日晚，向阳新城的向阳郡加推高层售价6888元/平方米，现购享用高层5000元抵3万元，小高层1万元抵5万元优惠。此前，向阳郡的均价在8500元/平方米阁下。
　　6月16日，记者以购房者的身份离开正荣御向阳的营销中心，一位置业垂问向记者引荐，过几天就要开盘，此刻可插手5000元抵5万元的勾当，同时还可以享用员工的9.3折内部价，折算上去，均价在8500元/平方米阁下。
　　上述置业垂问暗示，此刻这个代价已很优惠了，比拟去年降了1000多元/平方米。“公司为了年中冲量，回笼资金，才有这样的勾当。”她还向记者揭示了一份近似房源的购房合同，上面显现的代价为9600元/平方米。
　　营销大战：请高中生保护路牌/
　　在楼盘多得让人叫不出名字的向阳新城，降价只是一个方面，开拓商面临的另外一个难题是：若何把顾客顺遂地带到本人的楼盘现场，而不至于“走错路”。
　　因而，在向阳新城地段的各个路口，几近处处都是各大楼盘的唆使牌，奉告进入向阳新城的客户，若何抵达楼盘的发卖现场。
　　6月16日上午，《逐日经济旧事》记者驱车从南昌市西湖区洪城路拐入抚活门，进入向阳新城。沿路能看到各大楼盘置于各个路口的唆使牌。这些唆使牌普通高约2米，长约3米，上面将楼盘的名字和优惠的勾当显著地标识出来，同时鄙人面说明标的手段。
　　“正荣向阳郡、世茂大观、华润橡府……”几近每个路口乡村有楼盘的广告，有的路口以至泛起几个楼盘的广告牌。这些泛起多个楼盘广告牌的路口，普通是斗劲首要的路段，交往经由的人流量大，是以成为楼盘“争取”的重点。
　　“放置在这些首要路口的广告牌，必需重点看护，一不谨慎，就有能够被协作对手保护。”一位楼盘的营销垂问向《逐日经济旧事》记者引见。
　　6月18日下战书，记者再次沿抚活门进入向阳新城，果真在一个路口看到，世茂大观和君领向阳两个楼盘的广告牌被撕烂了，看不见上面的鼓吹语和唆使标的手段。
　　记者致电世茂大观营销中心，一位营销垂问说，广告牌在前一天晚上能够遭受协作对手的毁坏，此刻还没有查明晰，可是持续往前，还有一个路牌是好的。
　　为了避免路牌被协作对手毁坏，向阳新城的楼盘想出了一个更好的编制，就是派人在路口看护这些路牌，同时发放一些鼓吹单。
　　记者在抚活门与云飞路交壤处，看到一位姓张的小伙子手持一块广告牌，站在路口，一见有人立足逗留，即刻就上去发放鼓吹单，同时询问要不要去他们的楼盘。
　　小张奉告记者，他是一位高三结业生，高考竣预先就到一个楼盘给他们看护路牌来了。一天的任务时候是8个小时，从早上9点到下战书6点，中心有吃午饭的时候，酬报是50元/天，按天结算。
　　小张说，他所在的这个楼盘请了10多个像他一样的高中结业生，也有一些大先生，特地担任在向阳新城的路口看护唆使牌，并发放鼓吹单，若是把顾客带到了营销中心，可以另外取得20元。
　　“比来天色挺热，首要仍是锻炼一下本人。”小张说，向阳新城的楼盘大部门都有像他一样的人担任在各个路口看护楼盘的唆使牌，虽然挺热，可是有伴，可以打发无聊的时候。
　　房价刹车：库存消化需18个月/
　　《逐日经济旧事》记者查询拜访发觉，向阳新城只是南昌楼市的一个缩影，这里发生的楼市促销大战，在南昌其他中央也同时在上演。
　　搜房网的代价显现，南昌6月降价幅度最大的为东亚向阳SOHO，均价7588元/平方米，而上个月其均价为9300元/平方米。南昌万达城6月均价由5月的7000元/平方米着落到了5800元/平方米。