10年涨了20倍澳门楼市可谓“奇葩”

2014-06-23 04:02:21 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

吴家明/摄吴斗劲/制图
　　没有小区、也没有普通阳台，楼龄还超越10年，这样的房子均价超越每平方米7万元群众币，这就是澳门（楼盘）楼市一景。
　　证券时报记者吴家明
　　在澳门，一套浅显公寓售价乡村超越数百万澳门币，令其成为全球房价最高的地域之一。即使本地楼市已吹起一片凉风，与珠海（楼盘）一关之隔的澳门，楼市仿佛还没有一丝冷意。
　　与博彩业和经济齐飞
　　澳门楼市一骑绝尘
　　澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积不到30平方千米，不及深圳（楼盘）市罗湖区的一半，人丁也只需60万阁下，但这座乡村的活力却因博彩业的兴旺而光线四射。就在2014年一季度，澳门博彩业的季度毛收入首次冲破了千亿澳门币，同比添加20%。2010年，澳门外地临盆总值仅为2173.2亿澳门币，2013年就抵达4135亿澳门币。
　　与澳门博彩业和经济齐飞的是外地房价。“澳门氹仔的泉福新村此刻呎价接近9000澳门币，一套700呎阁下的单元要价近600万澳门币（折合每平方米72000元群众币）。”安世地产置业垂问谢司理对质券时报记者暗示，“别看这房子看起来挺旧，格式也普通，此刻却一房难求，放卖的人很少，月租金可以到12000澳门币。”
　　“要知道这房子10年前才25万澳门币，10年涨了20多倍！”谢司理面带无法地说，“作为一个澳门人，我也感觉房价涨得太快，而且底子停不上去，去年这个时辰这里每呎才卖7000多澳门币。”
　　几乎，这样的代价在本地良多乡村可以买到初级豪宅，而在澳门，却只能买到相当浅显的房源，很能够仍是楼距很近而且不带普通阳台的户型。除涨得快，澳门楼市也有其出格的中央。在本地，商品房的地盘年限普通为70年。但在澳门，生长商从政府手上取得年限为25年的“批租地”，盖楼以后卖给业主。25年到期今后，业主需向政府交纳一笔续租费用。不外，谢司理奉告记者，这笔费用不高。虽然租期竣事时政府可以发出，但暂时澳门还没有泛起过此类案例。
　　近段时候以来，本地购房即等于利率最低的首套房存款，可以或许请求到6.55%的基准利率已很可贵。据谢司理引见，在澳门存款买房绝对“幸运”良多，利率普通在2.5%至3.5%之间，良多澳门人会挑选买一套物业并用租金还月供。
　　房价涨个不断
　　多为澳门人接盘
　　泉福新村其实只是澳门二手楼市场的一个缩影，外地房价“翻倍涨”是常态，出格是自2008年金融危机后，澳门的房价开端大幅反弹。此刻，包含君悦湾等澳门在售故居根基上都超越每呎10000澳门币。澳门财政局日前宣布的数据显现，4月份楼市均价每平方米（适用面积）更超越13万澳门币。往年前四个月，澳门室第成交量达2906宗，较去年同期的5006宗扩充41.94%，但每平方米（适用面积）均价101445澳门币，较去年同期下跌24.46%。
　　业浑家士暗示，此前市场耽忧澳门楼价将受核心影响而下调，但经由一段时候的僵持后，澳门房价理想变换不大，往年澳门房价将保持高位横行走势，或还将下跌10%至15%。
　　曾在澳门处置房产中介的陈司理认为，由于港珠澳大桥、澳门轻轨项目和各大文娱场所等良多大型项目都处在如火如荼的扶植过程中，未来澳门经济依然有微弱的支撑，加上故居供给量不多，房价经太短时候平稳后仍是会持续涨。
　　为了应对过热的楼市，澳门特区政府也采纳了楼市调控政策。在添加供给方面，由政府主导建筑保证性住房，用以出租和出卖，近期还经由过程了新的地盘法和打算法，诡计盘活更多地盘。与此同时，澳门畴昔是“楼花”文化，良多楼盘仍是地块的时辰就被买走。但在去年澳门出台“楼花法”，要求生长商必需取得预售答应证以前方可发卖，否则生意合同无效，生长商也会被罚款，此举除标准市场之外，更多是为了调控疯涨的楼价。
　　另外，在澳门特区政府认识到有外地炒家抬高楼市后不久，就宣布了一系列政策抑止外地人到澳门炒房的现象，包含外地人买房时还需交纳总价10%的买家印花税—这一点让良多外地人望而却步。
　　“良多外地居民埋怨，都是外地炒家炒高了房价。不外，澳门投资渠道不多，良多人的习惯就是买房子，高房价期间接盘的多为澳门外地人。”陈司理奉告记者，“我畴昔接手的客户超越九成都是来自澳门外地。”
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