大都难完成年度发卖方针房企降价仍是趋向

2014-06-23 03:09:37 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　本报记者姚轩杰
　　华夏地产市场研讨部数据显现，今朝30多家上市房企宣布了前五月数据。个中，发卖功绩同比着落的房企达17家，占比为56.67%。从完成年度方针景象看，除恒大、万科等集体企业完成斗劲好外，其他房企达标景象较差，平均完成率仅为29%。完成使命缺乏30%的企业达19家，占比为63.3%。
　　发卖下滑也传导到地盘市场。据悉，发卖20强的标杆房企，比来几月拿地金额逐月递加。6月上中旬，这20家房企拿地总额仅72.41亿，个中仅中海、富力、恒大、招商等企业有拿地，其他企业根基遏制拿地行动。
　　年度发卖方针难完成
　　普通而言,房企上半年的发卖使命会抵达全年的60%以上，最低也要抵达50%。“下半年只需9、10月是发卖旺季，进入夏季人们就不如何出来看房买房了。是以，房企普通会在上半年加大发卖力度，尽能够多完成发卖目标。若上半年发卖景象欠好，下半年压力更大，功绩难以完成。”兰德征询总裁宋延庆说。
　　值得关心的是，部门房企前5个月完成年度发卖方针尚不到20%。个中名堂年仅完成年度发卖方针的9.04%，完成率缺乏一成，合生创展完成率约为12%，初创置业完成率为18.3％，首开股份(600376,股吧)完成率为22.3%。
　　按照房企宣布的发卖数据，往年前5个月，合生创展合约发卖额合计15.67亿元，同比着落64.3%，下滑幅度最大；名堂年发卖额为13.57亿元，同比着落56%；首开股份发卖金额为55.1亿元，同比下滑48.62%。
　　虽然近期已有项目陆续降价，如北京（楼盘）大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超越10%；上海（楼盘）浦东新区、青浦等区域也有集体楼盘降价，但成交照旧低迷。“若是下半年信贷政策延续收紧，会有良多房企难以完成发卖方针。”国信证券阐明师欧瑞明奉告记者。
　　据华夏地产监测，21个大中乡村近周围的新开楼盘认购率均在45%以下，2013年的周平均值为56%，故居的发卖景象不容悲观。2014年以来，华夏地产所监测的21个乡村的平均开盘认购率一向处于低位，唯一临近春节的三周因推盘很少使得认购率超越去年均值。
　　业浑家士估计，接上去房企迫于发卖功绩和资金链的两重压力，将有更多项目自动插手降价行列。出格是6月份，良多房企将面临最初一搏。
　　地盘市场快速降温
　　随着楼市延续低迷，地盘市场开端降温，房企拿地主动性也在着落。华夏地产统计数据显现，发卖前20强的标杆房企，比来几月拿地数目逐月递加。去年5月拿地金额高达455亿元，往年5月拿地金额唯一71.28亿元，降幅达84%。个中，只需万达、保利、金地、恒大、碧桂园小规模拿地，其他15家房企在5月无举措。而去年同期，地盘市场炽热，“地王”项目频现。
　　从往年前5个月地盘市场景象看，20家标杆房企持续5个月增添拿地额度。个中，1月拿地金额为600.99亿元，随后持续多月着落，2月拿地额为325.62亿元，3月为254.54亿元，4月着落到142.23亿元，5月以至低于100亿元。而到了6月，景象加倍糟。6月中上旬，20家房企拿地总额仅72.41亿，个中仅中海、富力、恒大、招商等企业有拿地，其他企业根基遏制拿地行动。
　　与地盘市场渐趋理性绝对应的是，房企的融资景象和欠债形状都在进一步恶化。机构数据显现，往年前4个月国际房企海内融资额别离为：86.16亿美圆、51.75亿美圆、34.14亿美圆、26.18亿美圆。从融资成本看，大部门企业的融资成本已下跌到7%以上。资金严重也促使房企拿地变得严谨。
（权利编纂：HN024）