限价政策履行现松动开拓商：“本人也不敢高报”

2014-06-23 02:02:51 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　随着供需联系的修改，“限价”或将成为调控政策中最早铺开的环节。
　　今朝无任何书面或行动示意北京（楼盘）限价政策趋松，但往年以来，北京一些开拓商感触感染到，北京对房地产项目入市代价限制，正在履行中低调松动。
　　而在广州（楼盘），虽然果真层面上没有政策调剂，但购房环节已逐渐放松了代价限制。
　　“就是铺开限价，开拓商也不敢高报。”业浑家士暗示，今朝的市场景象下，推盘成为开拓商的首选，即使铺开限价，也不会泛起太高涨幅，是限价政策加入的好机会。
　　北京履行泛起松动
　　2013年，北京市住建委对新开盘项目代价的调控采纳“两个不高于”政策，即业内俗称的“限价”，一是取证项目代价不得高于周边楼盘代价，二是取证项目代价不得高于前一期的代价。
　　2013年10月底，北京市住建委召集了30多家开拓商闭会，通报了“年尾前涨价项目一概不批证”“高于4万元/平方米的项目不批证”等多条定见。去年年尾，由于入市代价管控残酷，一些高端项目没法遵循预期代价取得预售答应证，没法入市。
　　但是，往年的景象有所修改。随着旧日北京单价地王项目保利海德公园本月中旬顺遂拿证，北京已有多个高端项目相继放行，开国门区域的中海.枫丹公馆、通州台湖区域的泰禾.拾景园及来广营区域的臻园高端项目也都顺遂入市。个中，一些项目部门房源售价超越5万元/平方米，打破了去年以来业内公认的北京4万元预售限价令的红线，激发了对北京限价政策打消的揣度。
　　“代价仍是走上会会商流程，其实不克不及说完全放松。”昨日下战书，在北京丰台区西郊一别墅项目担任前期办证的罗欢（假名）奉告《第一财经日报》记者，近期，她与同业遍及感触感染到，项目请求预售答应证时，虽然北京市住建委内部如数据研讨中心仍需对项目入市代价停止会商，流程未变，但从履行力度来看，较畴前有些松动。
　　华夏地产首席阐明师张大伟则经由过程数据阐明指出，2014年上半年，北京楼盘预售均价高达3.12万元/平方米，预售均价几乎泛起很是较着的下跌，从入市的项目看，高端项目较着添加，高端市场比来成交表示较好，集体纯新盘拿到的代价能够几乎超越预期。但他暗示，从遍及景象看，限价仍在履行，并没有铺开。
　　广州已部门铺开
　　广州的房地产政策也已发生了良多奥妙的修改。有市场旧事显现，早在往年5月底，郊区一些楼盘就称接到河山部门的行动告诉，称将打消限价；而郊区部门本来难以取得网签资历的楼盘也已不再遭到限制。
　　据悉，5月底开端，增城、从化一些楼盘已开端遵循外地河山部门的授意履行新的政策。本来发卖代价高于地域最高限价的楼盘在签约时需求与客户签定两份合同，即售房合同加上装修合同，以此规避中央政府的最高限价划定。但5月底以来的新政策履行后，本来签一个购房合同再签一个装修合同的开拓商，需求向房管局签署一份承诺书，承诺不再搞双合同，房管局则赞成开拓商遵循购房合同与装修合同的总价停止发卖，但不得冲破两份合同的代价。这意味着，本来铁桶一样的限价政策已部门铺开。
　　坚冰消融的中央还不止于此。除部门区域松绑限价，广州郊区的低价楼盘网签之困也在慢慢消弭，部门畴昔由于售价太高而难以取得网签答应，以至需求签定两份合同的楼盘，都已不再遭受限购之外的限制。
　　现实上，早在去年年尾，广州市河山房管局局长就曾流露过要慢慢打消限价限购等非市场化的调控手段。虽然市场上政策松绑已暗流涌动，但果真层面上，广州市河山房管局依然强调仍持续残酷履行国家相关调控政策，今朝没有政策调剂。
　　“价”“市”悖论
　　“建委管得不严了，也是基于开拓商报价其实不是太高，就是建委闪开拓商涨，此刻的行情，开拓商也不克不及涨太多。”罗欢坦言。
　　罗欢暗示，与去年不合，往年以来，随着市场成交走低，开拓商绝对前一期项手段代价，新取证项目上报建委的代价本人也不会涨幅太高，出格是刚需项目，若是要比前一期下跌5%~10%，开拓商“底子不敢”。在罗欢看来，调控最为峻厉的北京，今朝面临的景象也与其他乡村一样，是信贷政策延长、客户观望带来的成交压力，在需求不旺的理想下，限价即使铺开也无济于事。
　　“对良多项目来说，已泛起了等到了适合的代价，却没有了客户，预售价其实不等于发卖代价。”张大伟指出，限高是去年尾非凡期间出台的，对市场来说更是必需打消的，今朝看高端市场成交依然平稳，企业定价根基理性。他认为，限价原本就长短市场化行动，不成能耐久履行，往年自立房少量供给，刚需代价平稳，这类景象下，行政手段应当加入。
　　亚豪机构市场总监郭毅也暗示，控制预售代价，是在市场需求畅旺、代价高企、难以掌握房价涨幅的布景下，无法采纳的行政手段，耐久履行有能够会搅扰到市场的普通运转纪律，形成开拓商在投资拿地上无所适从。她说，当前市场情势已发生根赋性修改，随着自住型商品房的入市，北京楼市开端“量价齐跌”，开拓商就算请求到较高的预售代价，但购房者不埋单，没法构成理想成交，再高的代价也是空中楼阁。
　　在限价略松的期间，资金周转驱动下，上市房企在北京正主动推盘。亚豪机构统计数据显现，6月第二周北京共有6个项目入市，包含中国铁建(601186,股吧).原香漫谷、中粮万科长阳半岛、滟澜新宸、金域公园、中国铁建北京山语城5个刚需项目和高端项目望京.金茂府，6个项目共供给1108套房源。这已经是北京楼市增量供给持续9周贯穿连接在千套阁下，而去年同期的单周供给仅在四五百套阁下。
　　泰禾个人(000732,股吧)往年年度发卖使命为250亿元。本月，位于北京东五环台湖区域的泰禾.拾景园行将入市，这是泰禾定位于刚需和刚改需求的首个项目。泰禾个人总裁助理、品牌总监沈力男对本报记者暗示，这一项目单套总价220万元起。新华社图
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