楼市下半年“冰冻”来袭(图)

2014-06-23 00:48:25 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　70城房价两年来环比首跌，一二线乡村多楼盘步入打折季，房企在地盘市场延长阵线，买房人心态转向“看空”。在没有强力调控政策出台景象下，楼市进入“自动”回调方式。
　　堕入量缩价滞
　　“2万抵10万”“百套房源8折一口价”“新品加推，9折限时抢购”。由于前段时候去近郊一楼盘看房留下了联系编制，陈青（假名）比来被各类楼盘促销短信稠密轰炸。
　　“看出来比来房子欠好卖了，除接到良多短信，天天还会接几个楼盘发卖打来的德律风，询问是不是有买房意向。”陈青对新金融记者暗示。而最新的感触感染是，以往打来德律风的楼盘多是郊区盘，比来市内六区楼盘的德律风也多了起来。
　　其实从数据下去看，天津（楼盘）楼市5月份的成交还算不错。5月天津商品室第成交面积160万平方米，环比上月下跌62%，同比去年下跌69%。“这主如果由于赶蓝印政策末班车的购房景象增加，助推了天津楼市的成交下降，而进入6月份以后，这类景象就将磨灭。”一位房企人士对新金融记者暗示。
　　值得一提的是，2014年5月，天津商品室第供给面积197万平方米，环比下跌12%，同比下跌65%。5月份天津楼市依然是供大于求的形状。搜房网数据监控中心统计，7月天津市将有42个项目估计开盘，同比添加82.6%。个中市内六区有5个、环城四区18个、滨海新区7个、近郊区县12个。这些项目中全新盘有24个，占估计开盘总量的57.14%，全新项目比重较上个月有所添加。不竭新增的供给，将给同区域楼盘带来更大压力。
　　5月天津商品室第成交均价为9213元/平方米，环比上月下跌6.9%，与去年同比下跌10.4%。房价走势方面，与大大都乡村趋于分歧。中国指数研讨院天津分院研讨总监秦晓鑫暗示，进入2014年以来，1月天津商品室第成交环比跌32.00%，同比跌11.28%；2月环比跌15.12%，同比涨32.43%；进入3月，环比涨13.64%，同比降幅超四成；4月环比涨23.95%，同比跌11.73%。“在刚需陆续入市，开拓商放松推盘的景象下，估计下半年天津房价不会有太大动摇。不外受上半年蓝印打消的影响，下半年成交量能够会有所着落，经由半年到一年的时候应当会回归普通水平。”
　　在一些开拓商看来，景象比设想中要严重一些。“我们往年不只是营销口的人要背使命，其他部门的人都或多或少要背一些发卖使命。闭会的频次也比之前更稠密了，公司在发卖方面的压力大了良多。”上述房企人士暗示。
　　国家统计局数据显现，往年2月份以来，全国商品房发卖面积持续泛起着落。到5月，跌幅已扩大到7.8%，而去年同期，该数据为添加35.6%。量跌常常被视为价跌的预兆，终究房价完成了从环比涨幅减少到环比下跌的修改。
　　国家统计局宣布的5月份70个大中乡村房价变换景象显现，70个大中乡村中，故居代价环比着落的乡村有35个，70个乡村新建商品房指数平均环比下调了0.16%，二手房指数也下调了0.09%，而上次泛起这类房价周全下调迹象，仍是在24个月前的2012年5月。
　　进入2014年以来，楼市修改的速度已超越市场之前的预期。从杭州（楼盘）、温州（楼盘）等集体乡村泛起代价调剂，到4月份华东区域泛起区域降价潮，再到5月份市场转冷舒展到一线乡村，市场闪现减速调剂态势。
　　一线乡村危局
　　在新建商品房指数中，上海（楼盘）、深圳（楼盘）均泛起了环比下调。二手房指数中，北京（楼盘）跌幅全国第一，环比下调0.9%。北京仅在2011年12月市场最暗澹的景象下，二手房泛起过环比0.8%的下调，本次单月跌幅创下北京记载。
　　对北京商品室第市场更倒霉的旧事是，从第一个自住房入市到今朝，往年北京入市的自住房项目已抵达了10个，合计供给室第高达1.64万套。今朝北京累计出让含有自住房地块项目已有40多宗，涵盖北京11个区域，估计这些项目大部门都可以在2014年入市。也就是在2014年北京将能成交200万元阁下代价的自住房抵达4-5万套阁下。“虽然浅显购房者请求到自住商品室第的难度很是大，但个中大部门需求乡村处于观望中，少量自住房的入市将较着影响北京市场的心机预期。”业浑家士暗示。
　　2014年1-5月，上海商品室第共成交341.66万平方米，同比去年同期大幅下滑30.6%。在市场生意量大幅下滑的市场布景下，虽然泛起个案楼盘大幅降价现象，房价下跌幅度放缓，但成交均价依然坚硬。
　　“上海1-5月商品室第成交均价同比下跌11.0%，出格是5月份商品室第成交均价再立异高，抵达27596元/平方米。而形成2014年上海成交均价高企的首要启事其实不是个案代价下跌，而是在市场全体生意量下滑的市场布景下，高端市场部门楼盘大幅降价集合放量以致的成交构造修改引发的。”同策征询研讨部总监张雄伟暗示，从2014年6月份及今后几个月市场表示来看，上海楼市大规模的“降价潮”行未光降。不成避免地，一些大型品牌开拓企业的项目还会泛起20%-30%的大幅降价市场行动，而且大幅降价的楼盘会越来越多。
　　另外一个一线乡村广
（权利编纂：HN022）