冷上加冷，南京楼市走势再成谜

2014-06-22 11:11:22 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　进入严冬，南京的楼市却迎来清凉：“裸奔开端了，东郊小镇代价"8"字头，代价回到4年前。”昨日南京楼市撒播的一条微信，在业内炸开了锅。
　　“东郊小镇”今朝名为银亿东城，是南京麒麟板块在售的一家楼盘，今朝在售房源为99平方米和117平方米的高层，成交价约11000元/平方米。该楼盘发卖担任人称，行将加推一批花园洋房和高层房源，良多房源的发卖单价定位在“8”字头，个中面积260平方米的花园洋房8000元/平方米起售，254套高层房源的发卖代价8000元-11000元/平方米不等。
　　记者体味到，这家楼盘在2010年8月时发卖的多层房源均价是8000元/平方米，此刻再次抛出8000元/平方米的代价，确切意味着代价水平回到了4年前。
　　仅在3天前，麒麟的中海国际社区率先倡议“以价换量”步履，行将推出的一批高层房源代价11000元-13000元/平方米，起售单价仅1万元出头，代价回到了去年尾初度开盘时；随后，行将果真售楼处的纯新盘中南世纪雅苑又称，将推出“半价抢房”步履“应战”，银亿东城随后插手这场“代价战”，且定价有更加震动之势。
　　同时，江北也有开拓商“端”出了使人受惊的代价—江北高新区的新城香溢紫郡楼盘在本周末将推出一批现房公寓产物，50平方米的房源售价最低仅29万元，最高40万元，良多房源的单价仅为“6”字头。发卖担任人刘茜说，2011年楼盘首批推房时的代价就是6000多元，此刻的“6”字头定价也相当于回到了3年前，“这样才干完成快进快出的手段。”
　　而新城在江宁的楼盘玖珑湖，此前已给出了“赠予8万元车位抵用券”，并可冲抵房款的步履，房价相当于打了九折。
　　下转A2版
　　上接A1版此轮南京开拓商的代价营销战，实始于5月时，央企保利仙林湖楼盘以平装改毛坯之举变相降价三四千元每平方米，随后，激发邻人金地的代价应对，而保利以后又拿出了“一成首付”之举抢客，金地也跟从搞起“一成首付”，如斯，楼市“乱战”开打。
　　再往后，保利江宁楼盘推出“零首付”，在江宁楼市“搅局”，雅居乐也把楼盘的代价变相下调了4000元/平方米阁下。
　　开拓商之间的营销战为购房人所乐见，现实上也收到了必然的后果。保利“零首付”后号称已回笼2亿元；新城29万“惊爆价”也吸收了多量看佃农。记者在楼盘采访时，良多人认为这样的购房门坎几乎不高。
　　不外记者也看重到，当前开拓商的低定价等多种优惠大多都把时候框定在了6月底之前。银亿东城、保利、金地等多家上市房企亦是如斯亮相。过了6月，这些楼盘的上述优惠步履是不是真的就过时作废？是不是还会有另外楼盘加盟促销呢？今朝仍是个迷局。
　　南京房地产增进会秘书长张辉暗示，一批上市公司受半年报的压力，在6月底之前急于促销，这促使南京楼市更大规模进入调剂通道，另外一方面也确切给购房者带来了机缘。
　　与清凉的楼市成交相照应，昨全国午停止的往年以来南京最大规模一次地盘拍卖会一样凉气袭人，虽然出让地块多达10幅、总面积达58万平方米，但个中8幅仅以底价成交。
　　报名参拍的开拓商良多，不乏万科、保利等大牌，但大多成了“打酱油”的—江宁区商住混适用地G25地块，虽有绿地、朗诗报名参拍，但在第二轮朗诗举出2亿报价后，绿地便不再跟价；全场最关心的玄武区仙鹤门G30室第地块吸收了5家房企，但竞拍其实不狠恶，在雨润和“内行”空调制造商奥克斯经由15轮叫价后，被首次进入南京的奥克斯以16.6亿元拿走，楼面价12022元/平方米，其代表暗示看好南京市场，将制造高端产物。
　　10幅地块中有3幅位于江北，这也是江北“禁地”一年后首次开闸，但来日诰日也未能掀起波涛。个中G31地块虽有金地和中交投报名竞拍，但金地临场未举牌，另外两幅地块也以底价出让。本报记者汪晓霞
（权利编纂：HN666）