房价下行压力与阻力并存

2014-06-21 11:45:06 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　商报济南（楼盘）旧事（记者牟月张玉）对济南、青岛（楼盘）等乡村5月份故居、二手房代价双双环比着落，全国政协委员、山东财经大学房地产研讨所所长郭松海一点也不感应意外。“中心去年的一系列政策和亮相，已显现出对房地产调控的全新思绪，经由过程添加地盘供给、摸索保证房扶植新途径等，加倍强调市场的主导实力，而往年以来山东以至全国大中乡村的房价表示，也是市场关头性感化得以阐扬的有力佐证。”郭松海暗示，当前，山东济南、青岛等乡村的限购政策效能仍在延续发酵，而久远来看，房产税的呼之欲出、全国住房消息联网的推动，也对商品室第的过度投资起到了必然的抑建筑用。“我小我认为，济南等乡村故居代价泛起着落其实不是一件好事。”郭松海坦言，抛开投资性购房，仅从刚性需求来看，今朝济南等乡村的房价与浅显购房者的花费才干不相顺应，“只需房价趋于理性，市场才干安康生长。”
　　而山东大学房地产研讨中心主任李铁岗则认为，仅凭一个月份的代价动摇不克不及对市场完全下行做出判定。“未来几个月市场的供给等身分发生修改后也会对市场带来影响。今朝来看，济南市场的库存压力绝对较大，库存目标也没有回归到一种普通的形状。普通来说，库存的消化周期与普通的临盆周期普通是分歧的，不合的乡村具体景象不合，可是普通一年阁下斗劲普通。除库存的消化外，一个乡村开拓商的资金支撑才干也是首要的目标。”李铁岗暗示，不只是山东，今朝全国市场都具有着下行压力，这是生意双方博弈过程中必定泛起的成果。“虽然全部景象是越来越无益于买方市场，可是市场的定价权仍是把握在开拓商手里的。在双方延续博弈的景象下，未来谁占绝对优势尚不成知。”
（权利编纂：HN666）

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