古今房奴的苦逼相是一样一样的

2014-06-21 11:43:36 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　生怕再没有什么比房子更令国人纠结的了，有个小伙伴跟我说，恨不得穿越回现代去，做一个不用为房子费神的蓬菖人。
　　说的紧张，在现代做蓬菖人也不轻易。朱元璋曾划定，你如果个念书人，想“自外其教”做蓬菖人，那就斩首抄家——“诛其身而没其家”，所以还得老诚恳实为房子奔波。
　　现代重农抑商，房地产不算“国家支柱工业”，直在民国之前，都没有商业化水平极高的房地产公司。据史料初步判定，近似于此刻地产商的商人在唐代是有的，宋人编的《承平广记》里就记录了唐德宗时一个叫窦乂的地产大享。
　　这窦乂是个商业神童，遵循他的社会联系，走仕途并不是难事，但他的偶像是子贡，一个靠做生意而“富可敌国”，能与诸侯“分庭抗礼”的富豪。
　　窦乂13岁那年，他舅舅从安州回籍，带了一车外地特产丝鞋作礼物，巨匠一轰而上，遴选本人合意的鞋子。窦乂站在中间淡定地看着，等巨匠都挑好了，窦乂对他舅舅说，剩下都给我吧。窦乂把鞋子拉到集市上卖掉，得了五百钱，小大年数就掏到了人生的第一桶金。
　　他用这些钱买了两把铲子挖土种榆树，五年成林卖掉，大赚一笔，完成本钱的原始堆集。他用这笔钱投资制造一种新型燃料“法烛”，赚个盘满钵溢，具有了80万钱的身家，开端投资房地产。
　　窦乂在长安城南低价买下一块污水横流的闲置地盘，雇人填平，盖了20多间店肆，再招商引资，很快构成一个名叫“窦家店”的市场，连本国的波斯人都来租他的铺子做生意，搞到一铺难求。有报酬了弄到铺面，不惜托联系、走后门，以至找到皇宫里弄条子，窦乂天天有几千钱的租金进账。
　　就象此刻地产商与官员走得很近一样，窦乂也谙习“政商之道”，知道没有政治靠山，没有好处保送，玩不大玩不久。更况且在现代，商人属于贱民，原本就没有社会职位，更需求政治来撑腰。他传闻太尉李晟是皇帝的红人，打探到李太尉爱好打马球，便投其所好，不惜血本，买地盘加建筑总共花了100万钱，将一个标致的马球场送给李晟作健身之用。由是，窦乂在李晟的保驾护航下，在商业上开疆拓土，不到40岁就成了长安首富，人称“窦半城”。
　　只是像窦乂这样的房地产商其实不多，由于搞房地产开拓需求大资金，现代虽有银号，其实不像此刻银行的杠杆短长，没有必然的现金流，很难搞大规模开拓。
　　再说了，“室第用地”也不是那末轻易获批，政府卡得斗劲紧。如唐玄宗时的政策是，“应给园宅地者，良口三口以下给一亩，每三口加一亩，贱口五口给一亩，每五口加一亩，……诸买地者不得过本制。”意义是说，浅显人家，每三口人给一亩宅基；贱民家庭，每五口人给一亩宅基。哪怕是采办“室第用地”，也不克不及超越划定的目标，超越一亩就要打十大板。肉刑服侍谁还敢玩，除非像《资治通鉴》所记录的，一些皇亲国戚、朝廷重臣介入房产开拓，这些人通天达地，搞取得钱，又搞取得地。普通人本人建些房子自住或出租，所以现代房地产市场以“二手房生意”为主，供给有限而造价又高必致房价不菲。
　　虽然，政府拿地就小菜一碟了，“普天之下，岂非王土”，别说闲置地盘，就是拆迁征用居民室第也驳诘事。好比北宋首都开封（楼盘）富贵一时，人丁越来越多，不得不向外摊大饼。1083年，宋神宗闪开封府拟定新的乡村打算，开封府很快就拿出了方案，打算中说新修城墙要占用120户居民的室第，赔偿款需20600贯，平均每户71贯。那时1贯铜钱折合约270元群众币，也就是说每户拆迁赔偿46000阁下。这是首都的地盘啊，这个赔偿价，复杂跟抢钱差不多了。
　　有买有卖，说了这卖房的，再来说说买房的，跟此刻的苦逼相有得一拼。
　　你懂的，一部二十四史就是一部官史，记录的平头苍生的事少得倒霉，皇家、权要的事比比皆是，要网罗点现代买房的事，仍是官员买房那点事。
　　不外，按常例，官员为帝国老板皇帝打工，老板是“包食宿”的。“食”就是免费任务餐和公款吃喝，“宿”就是供给住房，现代叫官舍或廨舍，或免费歇息，或低价租住。
　　这些官舍大多可以“拎包入住”，家具杂物都由朝廷配好。就拿《海瑞集》里记录的明代淳安县署官舍为例吧，知县官舍的家具杂用有63种，200余件，县丞、主簿等有60种，典史仅19种，装备不成谓不完全。官员调任或退休时，一切大众,的对象不得带走，《萍洲可谈》里讲到王安石从江宁府任上自请退休，夫人吴氏把官舍里一张躺习惯的藤床带回家。没过几天，“郡吏来索，阁下莫敢言”，只好乖乖把家具送回去。
　　是以，官舍再好，也是大众,的，铁打的房子流水的官，一旦退上去，就得搬进来，像王安石那样，悄悄地我走了，正如我悄悄地来，我挥一挥衣袖，不带走一把家具。如斯，哪一个官员不停顿买套属于本人的房子呢，只是买房哪是那末轻易的事。
　　仍是拿唐代的事来说吧，白居易同志可谓一路官运享通，28岁考及第人，29岁考中进士，32岁插手任务做“校书郎”，在中心政府办公厅担任校订红头文件，级别是个正九品，每个月工资一万六千钱，收入不算很低，依然买不起房。大约是京城官舍太严重，白居易级别低，连官舍都没有资历租住，只好在长安东郊长乐里租了四间茅屋。
　　他在《卜居》中感慨：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。且求容立锥头地，免似飘流木偶人。但道吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。”说本人做了20年“京漂一族”，想当房奴而不成得在京城漂了20年，连蜗牛都不如，蜗牛还有个“房子”呢。
　　也是，京城什么地儿，寸土寸金，房价贵得吓人。例如申明代京师富贵的秦淮河畔，一间房能卖到600两银子，约为此刻的55万群众币，即使此刻的官员，全凭工资采办也不轻易，在那时，普通的官员只能挂挂眼科。
　　白居易当时攒了一些钱，在陕西渭南（楼盘）县，也就是长安近郊，买下一处宅子，总算是有了本人的房子。
　　一样是高文家，北宋的苏轼更惨，在京师开封为官多年，级别也不低，楞是买不起房子，儿子要成婚，只好借一位老友的房子办丧事。我真是困惑，他儿子的丈母娘是如何会赞成这门裸婚的，岂非仅仅由于爱好苏轼的文词？文词又不克不及当饭吃嘛。
　　苏家更悲摧的是，苏轼的弟弟苏辙，做官多年，也买不起房，为此他在诗中自嘲：“我生发半白，四海无尺椽”“我老未有宅，诸子觉得言”。说起房子，一把眼泪一把鼻涕，比此刻的心酸房奴也好不到哪去。有一次苏辙看见伴侣的豪宅恋慕不已：“我年七十无室第……不如君家得众力，咄嗟便了三十间。”为了一圆房子梦，苏辙倾其一生积储，买地盖房，老拙一枚才成为有房一族，真是太不轻易。