京城高端市场系列查询拜访：揭红廷别墅十年地盘迷局

2014-06-21 10:42:14 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　新华房产6月21日北京（楼盘）讯（记者孙梦姝）5月份刚需盘的集合释放消化了少量方针客户，进入6月，中高端楼盘的鼓吹开端喧哗尘上。个中包含了位于北四环外北京影视城的红廷别墅项目，其鼓吹的低容积率，绝佳的位置吸收了良多购房者的关心。
　　而新华网记者查询拜访发觉，除项目方鼓吹的优势卖点，红廷别墅项目所在的地盘则更布满了奥秘十年地盘才完工，六年预售刚见房，地盘代价下跌，楼面代价下跌不止28倍。推了几年的东方贝弗利花园莫名磨灭，在一致块地盘上，6年后红廷别墅泛起在众人长远。此次京城高端市场系列查询拜访，新华网记者将摸索红廷别墅地块谜普通的前生今生。
　　“北京影视城一期工程”地块十年迷局
　　新华网记者在体味红廷别墅项目时，曾致电红廷别墅的营销总监潘玉萌，向她询问红廷别墅地块的拿地时候，她答复是2007年。
　　不外记者查询了北京市地盘清算储蓄中心2007年的成交一览表，并没有查到相关红廷别墅开拓商“北京森润房地产开拓有限公司”和红廷别墅所在地块“向阳区南皋乡”的消息，反而在2004年8.31大限之前和谈出让的地盘中，找到了红廷别墅地块的消息，那时它的名字是“北京影视城一期工程”。
　　从8.31大限开端，“北京影视城一期工程”地块经历了2007年项目拿证，2008年项目入市，2013年地盘被典质，2014年项目再度入市的过程，上面让我们回顾回头一下红廷别墅地块谜普通具有的十年。
　　在2004年“8.31”大限之前的8月16日、19日和26日，北京市河山资本局三次下发《关于打点我市历史遗留运营性用地和谈出让手续及相关事项的告诉布告》，宣布了288个适合和谈出让条件的项目清单。在《第二批和谈出让的运营性项目用地清单》中北京影视城一期工程（现红廷别墅项目），和谈出让地盘面积为55万平方米，打算建筑面积为24万平方米，2004年倡议地价水平（楼面毛地价）为商业800元/平方米，分析700元/平方米。请求出让单元为北京森润房地产开拓有限公司，由此可知北京森润房地产开拓有限公司是在10年前取得向阳区南皋乡地块的。
　　随着时候推移，到了2007年，项目名为“北京影视城一期工程”和开拓商为“北京森润房地产开拓有限公司”的消息泛起在了东方贝弗利花园项手段预售答应证上，而东方贝弗利花园项目就在“向阳区南皋乡”地块上。
　　2014年6月19日，记者在“向阳区南皋乡”地块上停止随机采访，询问东方贝弗利花园项目位置，周边居民都暗示不明晰。当时记者在红廷别墅的工地围栏外发觉，在《扶植工程参建单元、把守机构及担任人公示牌》上，工程称号为“北京影视城一期”，扶植单元为“北京森润房地产开拓有限公司”的红廷别墅正在施工。
　　同时记者还查询拜访得知，“向阳区南皋乡（北京影视城一期室第、分析）”地块在2013年被典质。在2013年1月21日北京市河山资本局向阳分局宣布了《北京市河山资本局向阳分局关于北京森润房地产开拓有限公司地盘典质权初始挂号》的消息，消息显现：北京森润房地产开拓有限公司将座落于向阳区南皋乡（北京影视城一期室第、分析）地块典质给中国光大银行(601818,股吧)股份有限公司北京金融街(000402,股吧)丰厚支行。地盘典质面积为76512.37平方米，用途为室第、分析，典质金额为49000万元，地盘评价金为157072.24万元，典质刻日为2012.12.19-2015.12.18 ，地盘证号：京朝国用（2012出）第00328号。
　　第二批和谈出让的运营性项目用地清单

　　东方贝弗利花园无故磨灭红廷别墅近期面市
　　向阳区南皋乡地块上的别墅项目，此前称号为东方贝弗利花园，此地块在2007年10月12日，2008年3月21日，和2008年5月16日取得了三个预售答应证，预售答应证号为京房售证字（2007）365号、京房售证字（2008）83号、京房售证字（2008）178号。今朝这三个预售答应证已生效，具体发卖套数已无证可考，也没有转成现房发卖。据记者现场检查，此刻原东方贝弗利花园所在地块（现红廷别墅）正在完工。
　　对红廷别墅地盘使用年限和08年此地块是不是以东方贝弗利花园称号入市等成绩，新华网记者拨打了北京森润房地产开拓有限公司常务副总司理杜宏志的德律风，对上述成绩，他说都由红廷别墅的营销总监潘玉萌答复。
　　随后新华网记者拨打了红廷别墅营销总监潘玉萌的德律风，对红廷别墅项目拿地时候，对方答复是在2007年，而红廷别墅的前身是不是为东方贝弗利花园，对方答复：“不明晰。”对东方贝弗利花园是不是已建成，对方答复：“不明晰。”关于地盘是不是已典质？对方答复：“我只是一个打工的，他们（北京森润房地产开拓有限公司）招我来也没有和我说这些，所以对这些事（我都）不明晰，若是想体味这些任务，请（你）给杜总打德律风。”
　　2004年拿到地的北京影视城一期工程，2008年低调加入市场的东方贝弗利花园，2014年高调入市的红廷别墅三者本属一地。此块地盘历经十年时候，东方贝弗利花园酿成了红廷别墅，6年的时候畴昔了，“向阳区南皋乡”地块上项目还没有建完；此刻十年已逝，按照北京市河山资本局向阳分局宣布的《北京市河山资本局向阳分局关于北京森润房地产开拓有限公司地盘典质权初始挂号》中的消息可知：此块地盘在2013年的评价代价约为15.7亿元；2004年的楼面价是商业800元/平方米，分析700元/平方米，2008年东方贝弗利花园的开盘代价是1.6—2.2万元/平方米，若是用2004年楼面毛地价最高的商业800元/平方米与2008年东方贝弗利花园的开盘最高代价2.2万元/平方米近似作下斗劲，可精确预算楼面代价下跌近28倍。今朝红廷别墅的代价待定，红廷别墅的发卖总监在采访时讲到：“楼盘估计往年9月份以后拿到预售证，交房时候估计为2016年6月之前。”
　　从红廷别墅项目核心护栏的《扶植工程参建单元、把守机构及担任人公示牌》上可以看到，北京影视城一期（红廷别墅）正在完工，此次红廷别墅可以顺遂建成吗？是不是会像它的前身东方贝弗利花园一样销声匿迹？后续终局将会在“向阳区南皋乡”这一布满谜一样的地块上持续上演。
　　东方贝弗利花园取得的预售答应证