英“豪宅一哥”为什么促请加息？

2014-06-21 04:51:44 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　6月19日，周四。耶伦开腔，老友开颜。记者会上，美联储主席抛出两句话，投资者即刻“收到”，股市转向债市踩油们，一字记之曰：“上！”
　　针对美国上月高于预期的通胀数字，耶伦应之以“乐音”（noise）；环绕现处6.3%的就业率，耶伦干脆来个四两拨千斤，一声“影子就业大军”（shadow unemployed workers）随时重投职场，便把就业市场改良能够激发的工资/通胀压力化解于无形。耶伦孰鹰孰鸽，谜底不已写在墙上？
　　英高楼价低CPI悖论
　　来日诰日说过，英国苏醒之快出人意表，楼价一涨再涨，但通胀率却降至五年新低。宽松政策安慰经济功效言人人殊，印钞至今印不出通胀，但鞭策资产代价上扬却绰绰缺乏。在英国宣布5月份花费物价指数创五年新低一致天，官方统计显现全国楼价4月份按年下降9.9%，伦敦涨幅更双倍于此，达18.7%。
　　伦敦楼市热火朝天早非旧事，但物业供不应求，开拓商财源滔滔，宽松政策得记首功。地产界人在江湖，物业有价有市、公司功绩火红，即使泡沫踪影无处不在，开拓商亦不会要求政府/央行出手揭露。中间能设想，新地（016）、长实（001）、信和（083）高层因应楼市过热，自动促请政府出手遏制泡沫吗？
　　在联汇制度下，香港并没有自立的货泉政策，加息调控楼市无从谈起。大不列颠却有此空间，英国央行行长卡尼一周前就息口示警，或多或少跟楼市过热相关。央行肩负确保金融系统安危重任，物业市场触及少量债权，牵一发足以动全身；责之所在，央行掌舵或虚或实压制楼市，完全可以理解。
　　利率双制度？
　　地产商利字行先，很难设想央行不外发出“温暖提醒”，业界却嫌效率缺乏。但是，世事无奇不有，开拓商敦促央行收紧银根，实其实在地发生于大不列颠。
　　英国楼市有快慢二线之分，首都伦敦及其临近区域据有着“快线”，英格兰其他乡村居于“慢线”；苏格兰、威尔斯、北爱等市场，就加倍说不上过热了。英国物业生长商的停业重心亦有地域之别，促请英伦银行加息的是伦敦豪宅生长商Berkeley。
　　个人履行董事佩连斯（Rob Perrins）日前高调传播鼓吹，伦敦已能依托本人双腿走路，用不着安慰办法帮助。在他眼中，伦敦利率该较英国其他地域高。佩连斯乃地产界人士，其谈吐自然冲着楼市而发。言下之意，英国室第物业市场冷热纷歧，在快线愈走愈顺以至“超速”的伦敦，利率应高于楼市遥遥堕后的其他英国乡村。
　　伦敦是英国首都，数百年来虽为举世资金集散地，但佩连斯之议要付诸尝试，伦敦在金融系统上必需以“自力王国”方式运作。那等于说，楼市快慢线衍生出利率/货泉双制度。此一设想若获政府采用，伦敦开习尚之先，澳洲悉尼、加拿大温哥华等与伦敦一样吸收无数海内资金的“对冲乡村”，乃至执本地金融业牛耳的上海（楼盘），岂非都有大条事理仿而效之？从理想解缆，佩连斯的倡议显属纸上谈兵。
　　“豪宅一哥”
　　边沿成本近两成半
　　商人不会倒本人米，佩连斯高调提出伦敦应有自力于英国其他地域的利率，老毕看皆因行浑家对首都楼市何去何从心里稀有，意在间代替伦敦房地产降温。
　　Berkeley不久前颁布发表，截至4月底的一年，个人卖出3742间故居子，比2007年顶峰期多出三成。税前盈利3.8亿英镑，按年添加四成；停业额16亿英镑，较上年添加18%。
　　看，在伦敦卖豪宅何等好赚。停业额16亿，扣除“面粉”、建筑费、灯油火蜡，未计税净赚3.8亿。屈指一算，边沿成本接近两成半！
　　功绩虽劲，Berkeley股价却早在往年2月底见顶，从四个月前高位约28英镑，降至本周三收市的22.61英镑，跌幅接近二成，离手艺性熊市仅半步之遥。
　　地产商促加息并不是世界变，而是伦敦“地胆”、豪宅一哥春江水暖鸭先知。金融海啸前，英国物业生长商股价晚年多两年见顶，历史看来快将重演了！
　　本文：香港信报财经旧事（编纂付玉）
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