复原光耀个人官方借贷途径：始于收买新都酒店

2014-06-21 04:51:17 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　本报记者乔加伟
　　实习记者郑慧上海（楼盘）报道
　　近日，位于惠州（楼盘）市桥东街道的翡俪港工地额定热烈，百余名业主鸣炮庆祝，桥东街道办也经由过程惠州政法短信平台宣布翡俪港已复工的旧事。翡俪港项目复工一度备受关心，源于其开拓商、全国房地产百强企业深圳（楼盘）市光耀地产个人有限公司（下称“光耀地产”）堕入债权窘境。
　　6月20日，光耀地产相关人士向21世纪经济报道记者证实了惠州翡俪港项目确切已复工，其他复工项目也有主动的推动。
　　不外，出于严谨，光耀个人珠三角区域常务副总裁房云俊6月18日接管媒体采访时暗示：“复工只是短时候阶段性功用，不克不及下任何定论。”
　　21世纪经济报道记者最新查询拜访得悉，在部门项目成绩得以处理的同时，光耀个人的财政仍有压力，部门银行、非银债权人对存款暗示极大关心，一些已与光耀地产商量还款事宜。
　　“官方借贷带来的压力更大，现实上，光耀个人部门债权前两年已过期，尔后不断在动弹续借，此成绩已显性化了。”一位知情人士称。
　　光耀个人董事长郭耀名此前接管媒体采访时暗示，2011年至今，光耀地产官方借贷占融资总规模1/3阁下，数额超越10亿。21世纪经济报道记者进一步体味，光耀地产部门官方借贷为短时候告贷，此前动弹续借，但2013年下半年有告贷人已强行要求还款。
　　借壳埋下隐患
　　21世纪经济报道记者独家得悉，光耀地产的一笔旧怨正在成为新的懊恼。2010年，为了借壳上市，郭耀名从润旺矿产物商业（深圳）有限公司（下称“润旺公司”）手中收买了瀚明投资100%股权，从而间领受购上市公司新都酒店4555.1万股（占总股本13.83%），成为新都酒店第一大股东。
　　但是，这起股权让渡还有前传。
　　2007年，陷于财政胶葛的润旺公司理想掌握人对外欠款2100万，直到2010年仍未能了偿上述金钱，是以润旺公司80%股权被法院查封。为体味封资产，润旺公司引入了一家第三方公司了偿了上述金钱。
　　代价是，尔后润旺公司与第三方公司签署了一系列庞杂的股权期权和谈、还款合同和谈等，至2012年润旺公司需领取该第三方公司5200万元，还款刻日为2012年6月，过期需领取每个月5%月本钱。
　　乍看这一官方借贷与光耀地产并没有间接联系，但据上述知情人士流露，作为光耀地产收买润旺公司子公司股权的一个后续放置，光耀地产需求对上述5200万的还款承当连带担保权利，由此光耀地产间接进入了官方借贷领域。
　　对这一事务，郭耀名曾有过这样的说法：公司的第一笔官方借贷可以说是自愿借的，因2010年收买新都酒店，畴前任大股东处衔接了一笔官方借贷。
　　2012年6月，润旺公司并未偿还上述5200万告贷，是以每个月需领取高达5%本钱，直至2013年被上述第三方公司诉至法院。
　　上述知情人士暗示，这一胶葛的终审问决成果往年5月份已出来，光耀地产对该笔官方借贷担保有用，若润旺公司不予还款，光耀地产必需代偿。
　　光耀地产这笔借壳生意的后续是，由于国家地产调控，涉房企业重组、借壳上市被残酷掌握，借壳新都酒店宣布无果。郭耀名曾在接管广东媒体采访时暗示，光耀地产原打算重组借壳成功后募资8亿到10亿资金还款，终究未能尝试。
　　光耀地产的债权压力由此埋下伏笔。
　　迸发于信贷调控
　　5年时候坐上惠州市地产发卖冠军宝座的光耀个人，2009年起开端酝酿大规模扩大打算，这一打算被称为“3+X”。即要完成遍及珠三角、长三角、环渤海三大经济圈的全国性构造，尔后光耀地产在全国多个地域同步上马项目。
　　“2008年后的两三年时候，信贷政策绝对宽松，某种水平上推快了光耀地产的步子。”上述知情人士称。
　　但是，2011年起政府部门对地产的调控政策如狂风骤雨般降临，特别是涉房存款周全收紧。一方面银行的按揭款放不出来，衡宇发卖回笼资金变慢；另外一方面，银监会也要求商业银行紧缩房产开拓存款。
　　也正是在这一年，资金饥渴的光耀地产介入了官方借贷。21世纪经济报道记者获得的一个例子是，2011年8月、11月，光耀个人别离向广东普宁市一自然人借入了5000万、2000万，告贷刻日别离为4个月、2个月，本钱均为月息2分。
　　“地产商官方借贷其实不鲜见，普通都是在6个月内，项目发卖完成就还款，这样还能支撑高额本钱。但光耀地产从那时起资金一向绷紧，这两笔告贷一度延期几回，到今朝仍未了偿，本钱收入高昂。”上述知情人士称。
　　据21世纪经济报道记者精确预算，在不计利滚利的景象下，一笔月息2分的告贷，2年时候需领取的本钱就已在本金的50%阁下。
　　但是，光耀地产的报表则是另外一番景象抽象，据中国指数研讨院宣布的数据显现，2011年光耀地产资产欠债率仅为55%，远低于行业平均71.8%的水平。
　　上述两笔仍未了偿的债权，是光耀地产10亿官方借贷的一部门。
　　6月20日，上述光耀地产相关人士对此官方借贷数据未有确认，称“以郭董事长宣布的数据为准”。（编纂马春园）
（权利编纂：HN024）