小房企高利贷危局：月息5分借不到钱

2014-06-21 03:28:21 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　本报记者陈小瑛深圳（楼盘）报道
　　“官方借贷月息最少在5分以上，年本钱超越60%，但我们仍借不到钱。”周杰（假名）是湖北省襄阳（楼盘）市的一家房企老板，此刻正为项手段后续开拓资金忙得焦头烂额，“资金没来路，全部乡村的钱感触感染都被掏空了，银行存款更不成能。”
　　“不降价卖不进来，可是降价后房子即使能卖完，回款还不够还债的。”周杰说，若是生意低迷的形状延续，下半年他们公司将面临破产开张。
　　理想上，周杰的公司只是三线乡村小房企的一个典型样本。周杰称，今朝襄阳大部门中小房企都堕入窘境，官方借贷成为这些开拓商维系资金链的最初一根稻草。
　　资金链断裂风险
　　6月19日晚10点，周杰挂断了本报记者的德律风，答复短信称，“还在闭会改合同，都是钱荒惹的祸。”
　　两个小时后，周杰打来德律风：“这样的忙碌形状，从往年开年到此刻，已保持了近半年，主如果筹议如何经由过程各类渠道找资金。”与2011年那轮市场调剂比拟，周杰较着感应往年有些异常，“此刻很难借到钱。感触感染市场上没钱了，有点钱的也不敢借给地产商。”
　　周杰说，由于这两年房地产项目存款难，他们运作项手段首要资金但凡是从其他项目融资而来。好比旗下有一家工场、一家房地产公司，就操纵工场从银行存款，再输血到房地产项目上。
　　以往告贷到期时，周杰都是借投资担保公司的过桥资金，先还银行到期的存款以后，再从银行从头贷出来。“去年可以让担保机构从银行担保存款出来，担保公司收取担保费及一到两成担保金，但此刻连担保也生效了，”周杰无法地说，“银行只收不贷，还了银行的钱后，就欠着投资公司的高利贷。”
　　“此刻的成绩是钱都已投进来了，市场上一旦没有活钱周转，资金链就会由此断裂。”周杰暗示，高利贷就像吸毒，5分以上的本钱一旦活期还不了，利滚利算上去，企业完全没法承受。
　　“做房地产的外乡中小企业，乡村触及到官方借贷，特别是往年从银行底子拿不到钱，没有另外渠道，只能高息从官方融资。”周杰说，此刻房地产企业资金链都很是严重，实力小的、项目有缺点的大多处于破产边缘，部门老板已做好跑路筹办。
　　以至，有的房企老板连跑路的机缘都没有。“一旦你没有活期还钱，投资公司知道此刻房子卖不动，会派人24小时随着你，连睡觉乡村有人在家陪着。”周杰说，此刻已有几个小老板知道没机缘跑路，天天被人催债，肉体接近解体，爽性自动自首。
　　往年以来，越来越多的中小房企堕入高利贷困局。往年1月，湖北华盟地产因资金链断裂，有力了偿官方借贷，被多家小额存款公司和小我起诉到法院。2月11日，开拓商老板王建敏就自意向襄阳市房管局递交了陈述称，公司已欠债8亿多元没法运营，要求政府出头签字调和、领受。
　　在湖南邵阳（楼盘）的开拓商姜老板也奉告记者，今朝官方借贷本钱但凡都在5分以上，普通都不情愿借给地产商，耽忧有风险。
　　“巨匠都借怕了，良多多少地产商已欢愉不上去了，钱借进来底子收不回来。”在长沙（楼盘）运营一家建筑企业的黄老板说，今朝全部上下流工业链的企业都受影响，开拓商欠他们的建筑款，他们欠材料商的货款。
　　降价窘境
　　从2009年周杰进入房地产行业开端，他的公司曾倒卖地盘，开拓过纯室第和工业园。
　　“之前几个老板合股拿块地就开拓，自有资金太少，百分之八九十的资金是依托官方集资和银行存款。”周杰说。
　　“稍微有点实力的还能本人出个地盘钱，胆小的连地盘成本都没有，都是靠告贷集资而来。之前相联系的拿了地盘，或建个三四层便可以存款，此刻底子不行，封顶了银行也不愿贷给你。”姜老板与周杰的话如出一辙。
　　由于项目开拓都是依靠高杠杆融资，开拓商自有资金常常占斗劲少，以致小房企今朝进退维谷，不敢大幅降价。
　　周杰说，地段偏僻的郊区楼盘每平方米已下跌1000多元，市中心楼盘还处在硬挺阶段，只推出一些特价房。
　　“打个例如，此刻我有20万平方米的物业，按6000元/平方米合计，我还有12个亿的资产，总共有10亿元的债权，若是降到4000元/平方米卖进来，资产会缩水到8个亿，我赚的钱还不够还债的。”周杰说，“房价降良多点，就会形成资不抵债。”
　　周杰认为，降价其实不是换取消量的好手段，特别是小房企，降得越多购房者越不敢买，“会意料你是不是要崩盘了，耽忧项目前期烂尾，购房者会挑选持续观望。”
　　襄阳市房管局网站官方统计数据显现，2013年襄阳郊区商品房库存量抵达501.44万平方米，同比添加60.29%，而2013年月均成交量为21万平方米。
　　往年该市去库存速度在着落，据襄阳市房产数据中心统计，往年5月份商品房共成交17.2万平方米，同比着落7.7%。5月，商品房成交均价为5269元/平方米，同比下跌7.37%。
　　“襄阳上面的县级市也是开拓过度，小房企老板贫乏大局认识，对微观经济修改趋向掌控缺乏，投资房地产完全是看到他人赔本，自觉得只需能拿到地，借钱就敢开拓。”周杰说，这是三四线乡村中小房企个人堕入窘境的内在启事。
　　“往年没有处理编制的小房企几近都很难渡过难关。”今朝，周杰的公司欠债率已超越80%，而沾上高利贷后，更是难以喘息。此刻，周杰还在煎熬中等候。
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