芜湖：稳就业仍是救楼市铺开大先生购房限制停建安设房

2014-06-21 03:27:30 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　见习记者王剑飞本报记者赵士勇芜湖（楼盘）报道
　　6月16日，安徽省芜湖市对高校结业生购房安家津贴政策停止调剂，打消之前“就业满3年”才可取得购房津贴的时候限制。“这意味着，刚结业的大先生在芜湖购房便可取得津贴，这个政策必定能安慰商品房发卖。”合肥（楼盘）学院房地产研讨所副所长凌斌暗示。
　　但上述概念并未取得芜湖官方的认同。芜湖市人社局一位人士暗示：“这个文件主如果为了不变就业，限购政策也并没有修改。”
　　现实上，芜湖针对楼市的安慰政策近3年来很是频仍，但后果其实不显著，芜湖故居代价从2011年抵达颠峰后就再无建树，相反芜湖商品房库存量却在近一年快速爬升。
　　据《华夏时报》记者独家得悉，由于去年安设房扶植过量影响了商品房发卖，往年4月芜湖市政府还曾发出内部文件，暗示将残酷掌握政府间接投资扶植安设房，以鼓动勉励拆迁户采办商品房。
　　“救市风”复兴
　　在2012年因率先出台救市政策而一炮走红的芜湖，虽然官方几回再三承认“救市”的提法，但理想却是，只如果拉动房地产发卖的政策，都被外界视为“救市”。
　　而芜湖的“救市”由来已久。
　　2013年8月28日，芜湖市对外宣布的《关于贯彻履行芜湖市群众政府关于进一步增进高校结业生立异创业和不变就业的尝试定见相关事项》提出，在芜湖郊区就业满3 年的本科及以上学历高校结业生或具有技师及以上职业资历、中级及以上专业手艺职务的人材，给予全额契税津贴和2万元安家费；在芜湖郊区就业满3年的专科学历高校结业生或具有初级工职业资历、低级专业手艺职务的人材，给予50%契税津贴和1万元安家费。
　　往年5月28日，芜湖市公积金经管中心宣布《告诉》，首要形式为二套房可请求贴息存款，外地人在芜湖采办首套房可享用与芜湖户籍市民一概候遇。夫妻双方仅一方在芜湖交纳公积金的，在查实外地无贷和有还款才干后，可对照双方均在芜湖交纳公积金的政策合计存款额度。
　　而时隔不到一个月，芜湖市人社局在其官网上又宣布了《关于进一步增进高校结业生立异创业和不变就业填补划定的告诉》，该告诉理想上是对去年8月宣布的《尝试定见》的填补，打消了之前“就业满3年”才可取得购房津贴的时候限制，这意味着，刚结业的大先生在芜湖购房便可取得津贴，同时采办二手房也归入了津贴规模。
　　上述政策宣布都在市场上激发了激烈反映，但外地政府在向媒体注释时，却一向承认与“救市”相关，也不认可限购政策有所放松。其一致的答复口径是“知足刚需住房和改良性住房需求，吸收人材不变大先生就业”。
　　不外外界对芜湖官方的辩白明显其实不买账。“此刻只如果安慰房地产发卖的政策，都被市场归为"救市"或"放松限购"之列，这个很难界定，现实?成果政府真正的企图只需他们本人知道，但也没有法则划定禁绝"救市"。”外地一家房产中介总司理对记者暗示。
　　库存压顶
　　从2012年以来，芜湖市在安慰房地产发卖方面可谓不遗余力，但理想却是，芜湖的房价和地价并没有是以被“救起”。
　　从芜湖市近3年的房价趋向看，据搜房网下属的指数研讨院跟踪统计，芜湖市商品房（含室第、写字楼、商铺）均价从2010年开端发动，到2011年5月抵达6603元/平方米，尔后掉头向下，到2012年6月止跌下降，而直到往年5月也没能回到2011年的高位，近一年的最高点为2013年6月，抵达6317元/平方米，2014年5月又大幅回落至5948元/平方米。
　　而与房价回落相伴随的是，芜湖近一年房地产去化数目和库存量闪现反向走势。
　　据芜湖房地产生意网数据研讨中心统计，2013年5月份芜湖故居去化量为2206套，在尔后各月动摇较大，但全体闪现下滑态势，从2014年3月-5月，每个月去化均只需1500多套。
　　可是芜湖故居库存量近一年来下降快速。据上述机构统计，去年5月-7月芜湖新商品室第库存均保持在18000多套的水平，尔后开端逐月爬升，到往年5月最新数字为24899套，下降了接近4成。
　　芜湖室第与房地产消息网数据显现，截至6月19日，芜湖楼市故居可售面积456.11万平方米，可售套数40298套。个中室第可售套数为25214套，室第可售面积290.93万/平方米。遵循2013年全年，芜湖郊区累计发卖商品房面积290.38万平方米、个中商品室第发卖面积241.53万平方米合计，库存消化需19个月。
　　理想上一向以来，在安徽16个地市里，真正尝试限购的只需合肥市老城区属于住建部所称“房价下跌过快乡村”，其它地市其实不在限购之列，所以芜湖的吸收人材政策跟松绑限购令并没有间接联系联系。
　　新安房产网的总编张俊林奉告《华夏时报》记者，芜湖人社局政策出台的时候点恰益处于楼市的拐点之时，也是高校结业生的就业季，但遵循他的经历来看，政策所触及到的结业购房人数，规模是有限的。
　　凌斌则其实不认为芜湖楼市出了什么大成绩，在他看来政府实时推出这个填补细则，影响的是楼市的决定信念，也给市场供给了一个主动的旌旗灯号。
　　安设房拖累？
　　可是与芜湖构成明显对照的是，从2011年到2013年，国际大部门乡村的房价都闪现井喷之势，那末芜湖房价为什么泛起“温吞水”呢？
　　“芜湖房价这两年根基上处于滞涨形状，这和这两年安设房的少量扶植有必然联系。”芜湖市一位政府人士奉告记者，“这应当是民生工程和经济效益发生的冲突。”
　　据安徽省住建厅数据显现，2008年至2013年，芜湖市保证房总扶植面积673万平方米、13.78万套，保证房总量居全省之首。
　　“一年建13万多套安设房，这是什么概念？可以包容40万人歇息，芜湖主城区人辩才不外百万！”上述政府人士无法地暗示。
　　现实上，为了扶植保证房，芜湖市几乎是下了“血本”。
　　“与良多乡村只拿遥远地带建保证房不合，芜湖良多优良地段也被拿来建安设房。”上述官员举例称，“好比巨细官山地块是芜湖市的一类地块，约合431亩地，离步行街、凤凰美食街也很近，属于市中心地带，参照周围的原消息工程黉舍地块每亩地800万元的代价，巨细官山地块若挂牌拍卖最少要卖34亿元以上，这块地全数用于安设房扶植，除可以让巨细官山地块的居民就地回迁外，还可以安设镜湖区内其他地块的拆迁户。”
　　而此刻不得不面临的是，安设房对商品房发卖构成了较大冲击。记者从相关方面得悉，为了拉动商品房发卖，芜湖市已在4月份内部发文遏制新建安设房。