找中介买房签了合同才知本相

2014-06-21 03:25:41 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　A05版

　　本报讯（记者毕继红）
　　长春市民王女士比来经由过程中介看好了一处门市房，当她托付了定金和中介费后，却发觉这个门市房其实不克不及按约交房。想退，却不是那末轻易的。
　　购房和谈
　　房子正在出租
　　明年可发出
　　王女士说，此刻想起来，本人的决定也是太慎重了。由于手头有一些积储，她想拿出来投资，算是给孩子攒点家底。两个月前，她频仍经由过程报纸上刊登的消息打德律风询问门市房的事儿，德律风打多了，有一位长春市新发房地产掮客有限公司（以下简称“新发中介”）的停业员就自动找到她，前后为她引见了几个房子。
　　几天前，停业员小王又给她引见了一个门市房，还带王女士去看了一下，地址位于二道区岭东路与福安街交会处周围。门市房是二层，一共130平方米，要价143万元。王女士说，那时有租户正在租用这个房子，是一个修配厂。不外房主郭师长教员说，修配厂的租金是一年一交，一年租金大致是10万元，到2015年5月5日，房子可以发出来。
　　王女士赞成了。6月19日，在中介签定了生意三方合同，交给房主3万元定金，同时交给中介1.5万元中介费。
　　聊天得知
　　房子已租到2018年
　　但是，合同签定确当晚，王女士途经要采办的门市房时，她和此刻的租户董师长教员聊了一下，这一聊才知道，董师长教员的修配厂去年租下这个房子，租赁合同还有好几年，而且租金也远远低于10万元。
　　一听这景象，王女士心凉了半截，“那我2015年领不到这个房子啊。”回去后，她就打了新发中介的赞扬德律风，德律风里任务人员暗示会处理，让她等旧事。
　　昨日上午，原本是王女士和房主约好的去房产处查底档的时候，但由于知道房子已出租到2018年，王女士就不想再买这个门市了。她联系到停业员要求撤销合同，停业员联系了房主，对方斗劲忙也没能参加。
　　中介、房主
　　都不愿撤销合同
　　来日诰日10点阁下，王女士再次离开新发中介追求处理方案，任务人员暗示带领出差在外地，暂时不克不及措置。但随后，停业员小王暗示，他也在等双方都到齐后再商量这件事如何处理。“昨儿晚上一夜都没睡好，就为这事儿。”他说。
　　停业员小王说，这个房源是他们找到的，此刻的房主郭师长教员其实不是产权证上的房主，传闻他和产权证上的房主有亲属联系，手里有产权证和原房主供给的拜托和谈。
　　郭师长教员在德律风里说，不管租赁合同签到哪一年，租金都是年交的，这个景象他那时也是奉告王女士的，“2015年5月今后，她便可以收房租了。”郭师长教员说，更名后，产权就是王女士的，她不想租给修配厂也可以。
　　任务真的这么复杂吗？此刻租户修配厂的老板董师长教员其实不这么认为，他拿出一份租赁合同的复印件，明确写着租期为5年，到2018年5月20日截止，每年租金4万元。“我去年5月份才在这里开生意，客户集体都刚刚构成，就是让我走我也不克不及走啊。”董师长教员说。
　　王女士说，本人的买房和谈中写明的是2015年5月5日交房，其实不是从那日起收房租，她认为是房主违约。但中介停业员和房主都不认为可以撤销合同、退回金钱。
　　律师：合同可以撤销
　　王女士能否撤销这个购房合同，吉林法序律师事务所主任张维平说，中介公司必需讲诚信，而且有权利将衡宇的实在景象反映给客户，这类景象下中介有必然的权利，该当撤销合同并赔偿王女士的损失。
　　吉林吉翔律师事务所律师刘海波也暗示，此刻来看，在生意合同之前，衡宇还有个租赁合同，而合同是有用的，除非当事人双方都赞成点窜，否则必需尝试。这一点上，郭师长教员给王女士供给的消息禁绝确，组成可撤销合同，退回王女士交纳的定金。而中介方面的效劳虽有瑕疵，但法则是不是会认定他们承当权利很难说。
（权利编纂：HN666）