概念周报：南京楼市放缓推盘库存爬升直逼4万

2014-06-20 08:23:59 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　概念数据周报(南京（楼盘）区域6月9日-6月15日)：
　　与炎热的天色比拟，6月第2周南京楼市照旧呈降温态势，开拓商纷繁放缓推盘节奏，而伴随推盘量的锐减，认购和成交量也再次双双下滑。
　　据体味，本周南京唯一三盘推新，别离是红阳旭日上城、银亿东城和华润悦府，三盘共携623套房源入市，去化景象普通。
　　另据数据显现，本周南京商品室第共成交946套、认购915套，与上周成交981套、认购1368套比拟，成交下跌近一成，认购则着落3成。另外，本周日均认购量和成交量别离为130套和135套，上周该两数据为195套和140套。
　　截至6月15日，南京的库存量再度下降，达39043套，但照旧处于安然鸿沟之内。
　　值得关心的是，在上周保利中心公园祭出“零首付”优惠勾当后，仙林湖板块的金地湖城艺境也推出了“一成首付”。据悉，该次勾当首要针对在售及行将推出的22号楼高层房源，勾当至6月底竣事，首付一成即可签约，余下首付款在3个月内付清。
　　而中海也传出将在华东推出“海啸步履”，个中南京中海国际社区、凤凰熙岸、万锦熙岸将会三盘联动，在6月份经由过程更大幅度的促销价入市来赢得更多的市场份额。从中不好看出，在半年功绩压顶的景象下，上市公司可谓是绞尽脑汁。
　　地盘市场方面，南京已有半个多月未推出地盘，而比来一次成交更是要追溯至5月14日。
　　市场调查
　　6月，南京楼市未现火爆景象，反却是周全降温，单周仅三盘推新也是比来少有的景象，别离是红阳旭日上城、银亿东城和华润悦府。
　　据悉，弘阳旭日上城6月14日开盘推出10号楼，面积为94-138平方米，合计263套，均价12800元/平方米，从去化景象看，以94平方米中大户型占多数，大户型去化6成，而117和136平方米的房源去化较少。
　　银亿东城也在14日推出2号楼的112套房源，面积99、117平方米，当日去化景象略显暗澹。
　　另外，河西的豪宅盘华润悦府则于15日推出11、12、9号楼共248套房源，户型为186平方米、236平方米，毛坯表单均价23241元/平方米，平装房单均价在27241元/平方米，当日去化去化50余套。
　　商业地产
　　本周南京商业地产成交延续了上周节奏，成交面积与上周根基持平，这也反映出近期南京商业地产市场全体呈不变态势。
　　南京网上房地产数据显现，本周南京商铺成交11821.94平方米，环比上周的10947平方米，上扬8%，而办公产物成交面积12973平方米，上周该数据为10445平方米，环比添加24%。
　　从成交板块漫衍来看，商铺成交主力在城南、河西和江宁，据有了总成交面积的88%，三板块的成交面积别离为3629.4平方米、4108.9平方米和2647.4万平方米。值得关心的是，城中、城东和仙林板块均无商铺成交。而在办公产物的成交首要集合在城南、城北和江宁三大板块，成交面积各为2645.2万平方米、2448.1万平方米和5083.5万平方米。据体味，江北板块之所以独有鳌头首要在于新城总部大厦的助力。
　　6月南京的商业地产市场不乏看点，6月20日，位于南京中山（楼盘）门大街与灵谷寺交壤处的森林摩尔将昌大落幕。据悉，这是中国首座森林式安步花费的时髦地标，项目占地4.09万平方米，总建面积3.89万平方米。另外，南京汇金中心和清江苏宁广场等项目也将陆续推出房源，预期将带动商铺及办公产物的成交。
　　地盘市场
　　本周南京无新增地盘供给，无地盘成交。
　　微观政策
　　本周无政策出台。
　　（发稿：概念数据研讨中心审校：徐耀辉）
（编纂：和讯网站）