前5个月仅完成发卖方针9% 名堂年150亿打算承压

2014-06-20 08:22:59 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　逐日经济旧事(博客,微博)记者尚希发自北京
　　对彩生活生计的控股母公司名堂年来说，彩生活生计的拆分可以让公司在必然水平上减轻财政上的压力。
　　按照名堂年控股个人有限公司（以下简称名堂年）此前宣布的消息，2014年前5个月，本公司及从属公司（本个人）的发卖额约为13.57亿元（群众币，下同），呼应已售建筑面积为22.09万平方米，平均售价约6144元/平方米。
　　从今朝已宣布了前五月发卖功绩的三十多家房企来看，名堂年的功绩其实不亮丽，而且从完玉成年发卖方针这一目标来看，名堂年的完成速度应当算最慢的。按照名堂年岁首宣布的150亿元发卖方针合计，前五月仅完成了9%。
　　上海易居房地产研讨院研讨员严跃进对《逐日经济旧事》记者说道，分拆上市的做法会破钞其主业运营的肉体。加上往年全部行业不景气，泛起这样的发卖功绩其实不意外。
　　发卖方针承压
　　对去年刚刚升级百亿军团的名堂年来说，往年的市场布满了更大的应战。
　　名堂年2013年年报显现，期内公司完成合同发卖金额约101.74亿元，累计发卖面积129.27万平方米，逾额完成100亿元的年度发卖方针，成功升级全国百亿俱乐部。个人完成权益具有人应占成本添加6.7%，达约12.15亿元。
　　在踏入百亿军团的部队以后，名堂年主席兼首席履行官潘军将往年的合同发卖方针定为150亿元，比拟去年添加47%。但从今朝名堂年交出的成就单来看，其实不悲观。
　　名堂年5月单月发卖额为4.13亿元，呼应已售建筑面积为67365平方米，平均售价为6131元/平方米。2014年前五个月，累计发卖额为13.57亿元，呼应已售建筑面积为220850平方米，平均售价为6144元/平方米。
　　这一成绩其实早在今岁首的功绩宣布会上，潘军就曾做过注释。当3月份提出150亿元的发卖方针时，名堂年前两个月合同发卖唯一3.96亿元，对此潘军暗示，遵循打算，推盘勾当首要集合于下半年，占全年发卖额比重约70%。
　　《逐日经济旧事》记者查询名堂年2013年的发卖功绩陈述发觉，2013年前9个月名堂年几近都是数亿元的发卖额，第四时度俄然添加至45.48亿元，是前三季度总额的一半。
　　对往年能否完成发卖方针，名堂年高层的答复是，公司在去年下半年采办了少量地盘，这对发卖会有很大的帮忙，往年150亿的发卖节奏放置也是三七比例，同时也将采纳更矫捷的编制推动商业物业去化。
　　“今朝三四线乡村的去化景象其实不悲观，加上全部楼市趋冷，重点鄙人半年突击发卖功绩的企业面临必然的压力。”一位房地产阐明人士对《逐日经济旧事》记者说道。
　　转型社区效劳运营商
　　对名堂年来说，去年是最为关头的转型之年，伴随着往年彩生活生计拟拆分上市，若何在贯穿连接新平台运营的同时告竣发卖方针无疑是更大的应战。
　　在岁首的功绩会上，潘军曾屡次呼吁，停顿今后能冠以名堂年社区效劳运营商头衔，而非开拓商。这样的转型与行业领头者万科不谋而合，伴随着彩生活生计社区效劳平台的拆分上市，名堂年的转型已进入了本色性阶段。
　　“物业分拆上市，对名堂年来说，可以理解为"第一个吃螃蟹"的做法。保守房企做物业，根基上把物业归为副业。”上海易居房地产研讨院研讨员严跃进对《逐日经济旧事》记者说道，今朝名堂年做社区运营，素质上是需求摸索的，由于没有模板可以自创。所以分拆上市的做法，会破钞其主业运营的肉体。加上往年全部行业不景气，泛起这样的发卖功绩也是可以理解的。
　　严跃进进一步说道，今朝做社区运营，在前期需求有斗劲大的资金、人力等投入，要对不合物业公司停止收买，同时需求有一个磨合期，这需求以一个稳健的财政才干为支撑。
（编纂：舞哲）