专访李宁：富力西安扩大规模从市场据有率考量

2014-06-20 04:23:03 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　受访者/西安（楼盘）富力房地产开拓有限公司董事长兼总司理李宁
　　“不克不及说西安市场疲软，应当说西安市场斗劲不变。往年我小我感触感染城改项手段集合推出对市场会有所冲击。”在2014乡村概念论坛西安行现场，西安富力房地产开拓有限公司董事长兼总司理李宁，向概念地产新媒体阐释其对西安市场的理解。
　　据李宁引见，富力2005年进入西安，采纳了和以往进驻乡村一样的大盘方式，第一个项目富力城至今已做了9年。往年将会推出最初一栋楼，差不多2-3万平方米的货量。
　　“西安市场2013年发卖总货量根基上到了800-1000亿元，所以我们此刻所占的市场份额还远远不够。”李宁认为，要想扩大规模，只需从市场据有率方面考量。是以富力往年会加大新项手段拓展，今朝也已有了方针地块。
　　谈及西安市场的变量，李宁指出，西安市场和全国市场不合的中央，一个是地盘市场，另外一个就是货量。“往年西安市场上的炸弹不知道什么时辰要炸，就是城改项目。城改项目去年年尾解冻了一阵，往年市场上放出来的项目估量不下100个，这么多货量对市场的冲击得有多大？”
　　他续称，北京（楼盘）也有这类项目，叫城中村，可是何处给的开拓配比是1：0.5，西安是给1：1.5。所以可以想见未来必然会对楼市有必然冲击。
　　以下为概念地产新媒体对西安富力房地产开拓有限公司董事长兼总司理李宁的采访实录：
　　概念地产新媒体：富力在良多中央都是大盘方式，西安也是吗？
　　李宁：
　　富力西安第二个项目年中开盘，大致在六七月份。至于大盘方式，也不尽然，要按照外地的市场景象。富力2005年进入西安，第一个项目富力城到此刻已9年。这个项目差不多了案了，往年会开最初一栋楼，货量不多，2-3万平方米的货量，然后会加大新项手段拓展，今朝也无方针地块。
　　概念地产新媒体：富力西安去年发卖额有若干好多，往年方针是若干好多？
　　李宁：
　　往年富力西安方针发卖额是10亿，这几年根基都是这个数值。西安市场跟北上广这些乡村完全纷歧样，此刻北京不分刚需豪宅，不管在哪儿都卖得好，不管是什么产物都卖得好。西安就是十年前的北京，十年前中国大的地产商没有几个，此刻回看，根基上物是人非了。好比融创，都死过一段了，此刻生长不也是很好吗？所以此刻会商是不是还有十年生长时候，意义不是太大。
　　概念地产新媒体：前一段时候北京住总万科橙开端平价跑量，是不是申明市场有所修改？
　　李宁：
　　正是由于这样，可以看到开拓商稍稍有些举措便可以卖得进来。北京市场上近一两年突起斗劲快的，好比泰禾，还有北京周边的华夏幸运(600340,股吧)基业等企业，缓慢冒起。
　　西安，我们来得早，可是起了个大早，赶了个晚集。仰仗一个大盘，我们进入西安，那时良多大的开拓商还没进驻，富力城项目周围一片萧瑟。
　　可是这么多年，房价涨了没有一倍，地盘涨了几倍。所以西安这个市场出格安然安静，要想做大，得从市场据有率方面斟酌，比来没有传闻过哪一个单项目可以卖二十几个亿。
　　2013年西安市场发卖总货量根基上到了800-1000亿元，所以我们所占的市场份额还远远不够。虽然，富力城在市场上表示还算稳健，在西安也算站住脚了，往年会加大拓展力度。
　　概念地产新媒体：您感觉对外来开拓商来说，要想在西安做大规模，需求具有哪些条件？
　　李宁：
　　上一次调控宣布了16家央企可以开拓房地产，其他加入房地产市场，然后央企做大做强。在北京，那时为了匹敌南派的开拓商，良多国有开拓商结合起来。
　　此刻又是一轮洗牌，原本门坎几年前就已很高了，中小开拓商只需几个亿的资金如何买地？此刻市场上剩下的开拓商肯建都是要做大做强。
　　概念地产新媒体：您感觉西安市场有什么特性？
　　李宁：
　　中国市场太大了，没有哪一个政策能涵盖全部市场。所以仍是要分区域，区域里面仍是要细分市场。西安市场和全国市场不合的中央，一个是地盘市场，另外一个就是货量。往年西安市场的炸弹不知道什么时辰要炸，就是城改项目。城改项目去年年尾解冻了一阵，往年放出来的项目估量不下100个，这么多货量对市场的冲击得有多大？
　　近几届的“两会”都是提到地盘的成绩，为什么不让农夫的地盘和乡村居民的地盘同权同价？西安市场就有点跟全国其他地域不太一样，加上此刻提出要加大棚改项视力度，西安原本城改项目量就很大了，再加上棚改项目。所以在前几年就看得出来，西安市场为什么斗劲不变，不变的启事是代价不变，是由于地盘量大、开拓规模大，没有哪一个开拓商能搅动这个市场。
　　若是说往年内这些棚改项目放出来，对西安市场影响将会很是大。由于它们的地盘成本很是低，容积率很是高，间接以致代价很是低。此刻西安市场商品房均价每平方米6000多元，设想一下，若是一个月内俄然放出100多个项目，西安市场会酿成什么样？每平方米4000多元都无益润可赚，此刻已有放出来的项目了。
　　概念地产新媒体：这对开拓商来说意味着什么？
　　李宁：
　　外乡开拓商能够受冲击斗劲大，全国性开拓商受影响就小一点。像富力、万科，抗风险才干强一些。由于个人每年是几百上千亿的发卖额，我们在个人所占的权重不是太大，我们可以等。
　　全体来说，不克不及说西安市场疲软，应当说西安市场斗劲不变。往年的感触感染就是城改项目对市场有所冲击，北京也有这类项目，叫城中村，何处给的开拓配比是1:0.5，西安是1:1.5。
　　概念地产新媒体：富力在广州（楼盘）有良多写字楼，在海南（楼盘）有旅游地产，此刻也开端测验考试做购物中心，在西安会只做室第类产物吗？
　　李宁：
　　我们的产物线挺全的，全国在运营的五星级酒店十来家。我们在西安依然是有这类设法主张，能够跟万科、万达纷歧样。我们本人持有的项目很是多，在西安也会这样。
　　概念地产新媒体：在西安做商业、写字楼这些业态轻易吗？
　　李宁：
　　没有成绩。做商业就是一个地段的成绩，这类话十年前就有人说过—地段、地段、仍是地段。
　　概念地产新媒体：富力斗劲看好哪些区域？
　　李宁：
　　任何地域都是一样，只如果好的地段，日夕都卖得进来。越往外，代价也低，价值也低。一旦市场泛起震动，越是地段好的，抗风险才干越高，远一点的项目就看品德。（采访/清算：见习编纂王静）