专访梁永飞：弘阳一向将苏州确立为生长的重点

2014-06-20 04:22:15 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　2013年6月，随着一场大型土拍的落槌，苏州（楼盘）弘阳房地产开拓有限公司以12.5亿元成功落子苏州城区。而据弘阳地产副总司理梁永飞引见，弘阳在苏州共有三个项目，一个已托付，而去年斩获的弘阳上湖项目将于5月份首次推出，另内在苏州郊县常熟（楼盘）还有一项目。
　　弘阳地产一向将苏州确立为生长的重点，梁永飞也提到，苏州是个人的第二大计谋乡村，往年在苏州的发卖方针是十亿元以上，个中弘阳上湖项目估计要抵达8至10亿元。
　　“我们的打算是2015、2016年要争取在苏州进入前十强。”梁永飞如是说，弘阳进一步拓展的重点依然汇集合在已有的板块上。
　　开年以来，舒展于长三谯楼市的“降价潮”，也将苏州推上了风口浪尖。但梁永飞明确指出，苏州还没有发觉哪一个楼盘在较着降价。
　　苏州楼市之所以可以或许成为“断崖楼市”的幸存者，有其本身的身分在里面。“素质下去说，苏州是一个园林乡村；第二，工业构造斗劲合理，最早的园区、新区，再加上周边郊县，经济条件都斗劲好，新苏州人斗劲多，刚性需求为主，再加上有经济支撑；第三，苏州的供需绝对合理。”梁永飞阐明道。
　　对往年房地产市场的走势，其暗示，从大情势下去看会斗劲平稳，不会大跌或大涨，但疑惑除部分乡村会大跌。
　　以下是概念地产新媒体对苏州弘阳房地产开拓有限公司副总司理梁永飞师长教员的采访实录：
　　概念地产新媒体：苏州周边的无锡（楼盘）、常州（楼盘）这些中央都有降价的现象，苏州市场是不是还斗劲平稳？
　　梁永飞：
　　暂时还没有发觉哪一个楼盘较着降价，但能够有部门在观望。
　　素质下去说，苏州是一个园林乡村；第二，工业构造斗劲合理，最早的园区、新区，再加上周边郊县，经济条件都斗劲好，新苏州人斗劲多，刚性需求为主，再加上有经济支撑；第三，苏州供需绝对斗劲合理，一年根基上可以或许卖8万套阁下，新商品房存量是4万套阁下，供给量也是大于8万套，新推出的和存量相加必定超越8万套，全体的供需构造绝对斗劲合理。
　　另外，苏州的房价斗劲平衡，像新区、园区、相城跟吴中，代价差异都不是很大，包含古城区。环线之内的每平方米根基在1.5万元以上，环线之外的1万元阁下。像青剑湖、越溪、尹山湖、相城在1万元阁下，园区1.5万元到2万元，都是这样一个行情。吴江（楼盘）区由于刚刚成立，代价还需求一个过程，苏州湾代价绝对已斗劲高，而相城的代价在全部苏州城区规模内斗劲低，由于配套还不幼稚。
　　概念地产新媒体：弘阳在苏州的生长景象如何？
　　梁永飞：
　　弘阳在苏州首要有三个项目，一个项目已托付，弘阳上湖即刻就要开盘，另内在常熟还有一个项目，属于苏州的郊县。由于常熟是县级乡村，所以购房者仍是以外地为主。
　　概念地产新媒体：弘阳上湖处于苏州抢手的尹山湖板块，协作格式是如何的？
　　梁永飞：
　　尹山湖板块的协作很狠恶，但区域板块认知度还处于慢慢提升过程，由于那里畴昔只是一个镇，当时由于接近工业园区，而且有湖的资本，所以有良多地产大鳄都在何处开拓。
　　另外，何处地铁、黉舍、商业街配套等每年都在慢慢完善，所以需求一个过程。应当说尹山湖板块的潜力很大，未来的均价必定会在每平方米1.3万元以上。
　　概念地产新媒体：尹山湖片区都是高捧室第吗？弘阳上湖是处于如何的代价水平？
　　梁永飞：
　　我们在阿谁片区里面是属于高端。第一阶段，项目中位置偏一点的均价是1万阁下，位置好的在1.1万元阁下。高层代价方面我们必定是标杆，全部项目定位是高端。
　　概念地产新媒体：五一前后应当是推盘顶峰，有旧事说尹山湖片区也在公开里打代价战，是不是有这样的景象？
　　梁永飞：
　　集体楼盘有。中海的第二批和第一批比拟也没降价，旭辉也没有降价，只是集体位置欠好的楼盘停止了促销，代价也在每平方米九千多元。而且，板块价值根基都在一万元以上。今朝没几个楼盘泛起代价松动，像九龙仓、首开都是刚开盘，不具有什么降价。
　　概念地产新媒体：弘阳上湖项目往年筹算推几期？公司在苏州进一步如何构造？
　　梁永飞：
　　往年我们打算推8万平方米阁下，估计方针是8到10亿元。我们在苏州下一步构造的重点是在现有板块上，2015、2016年要争取进入前十强。
　　概念地产新媒体：8到10亿是往年个人定的使命吗？
　　梁永飞：
　　是弘阳上湖这一个项手段发卖方针。若是一切项目就不止，能够有十几亿，苏州也是个人的第二大计谋乡村。
　　概念地产新媒体：弘阳在拿地的时辰有没有参考的尺度？
　　梁永飞：
　　参考尺度好比要求资金周转率、收益率，包含以刚需为主。产物线都是那几个，上字系列的产物属于品德绝对高真个，有些系列的产物则定位刚需，要求资金周转斗劲快的片区。全体资金快速周转的同时，最首要保证平稳和稳健。
　　概念地产新媒体：苏州的资本很好，有没有涉足旅游地产方面的筹算？
　　梁永飞：
　　今朝没有，旅游地产这一块仍是斗劲难做的。
　　概念地产新媒体：有没有斟酌养老地产？
　　梁永飞：
　　养老地产方面也没有斟酌，虽然个人也在寻觅这方面的机缘，可是这一块机会还不幼稚，一是政策成绩，另外还有其他的身分。
　　概念地产新媒体：对往年房地产市场的走势您有如何的预期？
　　梁永飞：
　　从大的情势来看，我认为斗劲平稳，不会大跌、大涨。由于就此刻全国特大乡村供求联系看，还没有紧张，前几年需求量斗劲大。在调控标的手段不肯定的景象下，仍是以平稳为主，但疑惑除有部分乡村会下跌。(采访/清算：见习编纂张常旺）
　　（审校：劳蓉蓉）
（编纂：和讯网站）