勒死“地王”，与谁无益？

2014-06-20 03:33:51 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　在房地产繁荣时，最纠结的莫过于地王，刚需房可以降价跑路，可是“地王”却难以选择。地王的煎熬，若是是由于地产企业本身的拿地代价、决定计划、打算等泛起了成绩，这是它们理应承受的，无可厚非。可是，若是是由于拿地时自在竞价，入市时却死卡代价、预售证，以致项目没法发卖，这就是另外一个成绩了。
　　限价，这一极具行政控制色彩的市场调控手段，早在2011年的调控中就泛起过，而比来这一轮限价，源于2013年2月的房地产调控“新国五条”。
　　昔时2月20日，原国务院总理温家宝掌管召开国务院常务会议，肯定了五项针对房地产调控的政策办法，包含完善不变房价任务权利制等。
　　不变房价任务权利制，在中央拟定细则的过程中，酿成了预售证监管，即若是政府部门认定开拓商请求预售代价太高、涨价过快，就不发预售证，俗称“限价”。昔时3月份今后，这一做法遍及在北京（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）等一线乡村得以尝试。
　　北京市是预售证监管最为残酷的乡村之一，2013年3月开端尝试今后，一向延续到了来日诰日。即使在新一届政府弱化针对房地产行业的具体管控、经济手段庖代行政手段的来日诰日，这一首要针对代价的管控办法并没有加入。
　　北京市一度将售价超越4万元/平方米的项目，归入重点监控的规模，往年4月以来，有市场人士流露，市建委明确售价10万元/平方米以上的项目，不发预售证。
　　收入高昂资金代价的地王项目，面临两重夹攻，一方面市场下行，一方面却是预售证监控、没法入市发卖。2012年7月，中赫置地以26亿元的代价拿下万柳地王，楼面地价高达4.2万元/平方米。据预算，其资金成本一天便能够超越40万元。该项目估计售价超越10万元/平方，原打算去年下半年入市。但时至昔日，还并没有拿到预售答应证。
　　除此之外，懋源夏家胡同地王、中粮孙河地王、融创农展馆地王等高单价地王，都能够面临这一成绩。
　　除地王项目之外，浅显项目依然难逃限价的掌握，一年以来北京有诸多项目都是以推延了入市时候。一位在北京稀有个项目、财政杠杆很高的房企老板感慨，其有一个项目由于限价提早了三个月入市，三个月还能承受，时候拖的再长一点、拖个一年，就难以承受了。
　　这一场合光彩，以致房企的脚色是这样的，拿地时自在竞拍，价高者得，或一概代价、建更多保证性住房者得，这本色上仍是价高者得；卖房子的时辰，却被卡住不放，什么时辰能入市，没有必然的逻辑可循。这类歪曲的商业联系，明显是有失公允的。
　　不只如斯，限价，对政府而言，最间接的播种能够是取得统计数据上的房价不变或着落，而其以致的成果是开拓商着落建筑质量、节俭成本的能够性，和以毛坯房代价出卖以取得答应证、同时绑缚平装修，以保持绝对低价的变通做法。更有甚者，往年3月，万科大兴项目以毛坯房入市，曾号称进入全平装房期间的万科推出毛坯房，让人大跌眼镜，这不得不算上限价政策的一份功绩。
　　另外，限价景象下，一段期间内，取得预售证的项目有限，给谁发，又不给谁发，并没有具体的尺度。有开拓商坦言，这类近似于发粮票的做法，间接以致了政府的寻租空间。
　　在代价控制上，限价政策其实也并没有抵达任何后果，2013年上半年，北京迎来了比来几年来最狠恶的一波房价下跌，昔时6月，北京故居代价同比下跌16.7%，位居全国第一。而2013年尾至往年上半年泛起的代价调剂，是限价政策完成的吗？谜底明显是不是认的。
　　从各方面来看，限价都是一个标本皆不治的药方。
　　即使没有限价，市场会有其内在的调度编制。万柳地王、农展馆地王这类项目，由于地舆位置的稀缺性，入市会遭到买家的认可并没有太多疑问。而如中粮孙河地王，由于其代价较着高于周边项目、区域供给充沛，即使没有限价，其生怕也会经历市场的残酷考验。
　　对其他项目而言，一样也是如斯，外行政管控回归经济手段的来日诰日，市场的实力已开端闪现，房地产市场进入全体性深度调剂期。即使铺开限价，房价又会像脱缰的野马一样吗？今朝看来，这个几率很小。而且，即使泛起了代价的震动，也无益于市场将各方运转身分暴露在阳光下，这是深化调剂中，必需承受的压力，而不应当用一种捂起来的承平乱世，以致不公允的、市场主体的牺牲。
　　不外，任务正在发生奥妙的修改，在市场下行的布景下，6月14日，保利蓟门桥地王取得预售证，核准预售代价最高超越9.7万元/平方米。虽然没有冲破10万元的界限，可是已很接近。6月15日，天润福熙大道项目取得预售证，核准代价约5.2万元/平方米。上述楼盘取得预售证，被业内解读为北京限价悄悄放松的迹象。
　　死卡预售证，用行政的手段，勒死地王，与谁无益？何不趁此机会，铺开限价。
（编纂：和讯网站）