图|大城东4低价地“补血” 刚需唱配角定价成难题

2014-06-19 23:13:10 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

中南世纪雅苑区位
365地产家居网南京（楼盘）讯大城东板块包含城东和仙林区域，随着前期地盘的出让，往年将有中南世纪雅苑、中粮鸿云、中天铭廷和新城仙林湖4个纯新盘面市。虽然这4幅地块的楼面地价一次次让业内赞叹，但从全体的产物定位来看，依然以刚需和首改房源为主力，面积集合在70-130㎡阁下，这意味着购房者在这个区域将面临更多的挑选，新项手段上市也将为区域带来新的血液，或将影响部门区域的代价走势。
　　往年4月3日，中南扶植(000961,股吧)以7103元/㎡的楼面地价拿下了G12地块，后案名定为中南世纪雅苑，项目位于栖霞区西花岗，虽然在区属上属于栖霞区，但仍划为麒麟新城，享用区域和打算上的双利好。（365地产家居网季娜）

中南世纪雅苑售楼处
　　中南世纪雅苑将于本周日（6月22日）果真售楼处和榜样间，从拿地到亮相，短短2个半月的时候，速度之快让人咂舌。

中南世纪雅苑售楼处内部正在装修
　　昨日（6月18日），中南世纪雅苑发动喊出“半价抢房”口号，正式插手楼市促销混战。中南个人南京公司营销总监伍彬彬在接管本站采访时暗示，中南世纪雅苑3套榜样间将分3次果真，3次均参加的购房者可取得抽奖券一张，被抽中的购房者可以“半价抢房”，为69㎡的两房。

中南世纪雅苑部门沙盘
　　中南世纪雅苑主力面积69-109㎡，估计在往年4季度上市，代价将随行就市，首次开盘体量将不会低于500套。
　　中南世纪雅苑周边区域首要有启示方洲、中海国际社区两个项目在售，代价集合在11000-14000元/㎡之间，高层主力面积80-140㎡。从面积下去看，中南世纪雅苑的户型较为集合，以中大户型为主力，是区域内较为稀缺的房源类型。该项目上市之时，中南、启示、中粮，三足鼎峙之势就将构成。

中粮鸿云区位
　　去年6月，中粮以23.4亿的总价拿下了中粮鸿云地块，楼面地价7338元/㎡。从麒麟新城的东麒路往江宁上坊标的手段，便可以看到中粮鸿云。

中粮鸿云售楼处
　　中粮鸿云售楼处已根基建成，榜样间正在修缮中，估计鄙人周正式对外果真，8月底或将推出首批房源。

中粮鸿云沙盘
　　中粮鸿云打算楼栋合计21幢，以中大户型为主力，楼层均为20层，估计8月底9月初推出首批近700套房源。

中粮鸿云售楼处内部
　　中粮鸿云打算楼栋合计21幢，以中大户型为主力，楼层均为20层，估计8月底9月初推出首批近700套房源。

中天铭廷区位
　　2013年8月，中天城投(000540,股吧)首进南京，拿下中天铭廷地块，是其进入南京、进入长三角的首个作品。

在建中的中天铭廷
　　中天铭廷在建售楼处和榜样间，估计在6月底7月初果真，届时沿街商铺外立面也会完成并果真。中天铭廷会护照挂号勾当停止中，插手铭廷会，介入中天铭廷停止的勾当都可取得呼应积分，届时凭积分可享总房款优惠。

中天铭廷大牌广告
　　据体味，中天铭廷估计在7月底首次开盘，推出200-300套房源，以95㎡的2+1房和125㎡的3+1房为主力，10259元/㎡的楼面地价，房价会不会迫近2万元/㎡也是业内和购房者关心的焦点。今朝，项目与之临近的高科荣域平装售价为19500-20000元/㎡。

中天铭廷在建中的售楼处

骋望云邸区位
　　骋望个人于2012年拿下骋望云邸地块，该项目位于地铁2号线仙鹤门站周围。周边有保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等较为幼稚的小区，二手房价也环绕在2万/㎡阁下。

骋望云邸内部
　　骋望云邸估计在年内推新，为5层的花园洋房，主力户型120-150㎡，售楼处正在扶植中。

新城仙林湖地块
　　往年3月28日，新城拿下了仙林湖G07地块，楼面地价8134元/㎡，成为仙林湖新地王。

新城仙林湖地块户核心挡
　　新城仙林湖项目已被围起，户外大牌估计鄙人周建好。虽然是往年3月份拿的地，可是估计在往年年内上市。

新城仙林湖地块在建工棚
　　新城仙林湖内部已在搭建工棚，地盘已根基平整，仍以刚需和刚改成主力。
　　保利罗兰春季、金地湖城艺境、星叶枫情水岸和高科荣境是仙林湖今朝的4个主力项目，前两者的代价为14000元/㎡，星叶枫情水岸已半年多未有房源上市，定位高端改良的高科荣境成交价约17500元/㎡。虽然仙林湖刚需房源今朝的代价集合在14000元/㎡，可是待年尾新城仙林湖项目上市时或将是另外一番“景象抽象”。