重点城市调研实录

2014-06-30 12:18:03 来源：华夏经济网作者：海龟分享：

2014/6/24 15:46:37 新浪地产
提要：为了解本轮市场下调的细节，我们自3月起，对20多个主要城市进行了4次调研，了解信贷、访客、楼盘降价以及各地政策实施的具体情况。
　　为了解本轮市场下调的细节，我们自3月起，对20多个主要城市进行了4次调研，了解信贷、访客、楼盘降价以及各地政策实施的具体情况。
　　从调研结果来看，整个降价通道特征明显。可以概括如下：
　　首先，2月末降价自重灾二线城市杭州开始，几乎同时间蔓延至周边城市如常州、无锡，1个多月后延伸到一线城市；其次，降价逐渐全面化，从位置相对不佳的尾盘、特价房开始，开发商试图借此推进其他非降价楼盘销售，无奈市场压力下还是走向了全面降价。去年高位拿地快周转策略的企业压力最大；最后，降价从高端大面积楼盘开始，如最初的雅居乐星河湾系，逐步延伸至刚需产品。当标杆房企加入降价行列的时候，降价趋势无疑会变得更加明朗。
　　
　　4次调研内容及结论
　　对于降价效果，我们选取了9个城市的26个有实质降价的典型楼盘，对其进行价格与销量的比对。结果显示，降价效果的确存在，销售面积与均价存在显著相关性。降价后销售面积迅速回升，显示降价对刺激需求确实有效，市场需求依然存在。
　　目前，降价样本楼盘较年初成交价相比平均降价幅度仅为6.3%。而通过比对显示，要取得较为明显的降价效果——以降价两周内销售套数冲破百套为标准，则平均降幅需达15.3%。根据当前各线城市形势判断，要打破僵局，整体降价幅度仍需加大。
　　截至6月上旬，我们调研的23个主要城市未有实质性降价的仅深圳和厦门，一线城市近月销量最为惨淡，供需比连月激增，后市降价也难以避免。
　　
　　降价样本楼盘销售均价与销售面积对比(2014.01-2014.05)