分化加剧下风险凸显信贷收紧促降价破冰

2014-06-28 20:02:15 来源：华夏经济网作者：凌波微步分享：

2014/6/24 15:41:18 新浪地产
提要：分化加剧是去年最明显的特征，也是风险积聚的来源。去年重点城市整体价格涨幅过快，二线库存消化周期攀升，尤以个别城市如杭州、大连、宁波为重(均在20个月以上)。目前市场不佳的情况下，供求比持续攀升，库存压力显著加大，降价势在必行。
　　供需矛盾价格非理性增长步调失准消化周期急速攀升
　　分化加剧是去年最明显的特征，也是风险积聚的来源。去年重点城市整体价格涨幅过快，二线库存消化周期攀升，尤以个别城市如杭州、大连、宁波为重(均在20个月以上)。目前市场不佳的情况下，供求比持续攀升，库存压力显著加大，降价势在必行。
　　2013年一线城市供求关系持续紧张，供求比仅为0.9；二三线城市均有供过于求的趋势。由于去年市场繁荣，开发商为抓住销售窗口期，下半年大量增加供应，推高了市场存量。
　　但今年各地销售面积的普遍回落，库存消化周期快速攀升。截至5月底，二线城市库存消化周期已达到16个月，而一线城市也飙升至12个月。
　　分化加剧风险积聚信贷收紧利率高企放款缓慢首套受挫
　　信贷收紧是今年房地产市场回落的主要原因。银行存款竞争抬升了资金的成本，但是房地产行业风险增大，使银行对贷款流向更趋谨慎。不仅开发贷款受限，购房按揭贷款也受到牵连。
　　从整体来看，住宅市场的成交量与市场利率存在显著的关联性。即当市场利率上涨时，销售面积减少；反之则销售面积增加。
　　
　　25重点城市库存消化周期对比(2012.12-2014.05)
　　
　　票据转贴利率与40城市新房销售面积(2009.01-2014.05)