全国市场指标低迷重点城市大幅萎缩

2014-06-27 12:18:57 来源：华夏经济网作者：海龟分享：

2014/6/24 15:36:50 新浪地产
提要：去年中国房地产市场的大幅反弹，使行业内对2014年充满期待。但年初市场迅速遇冷，期望与现实间的巨大差距，迫使人们重新审视市场格局。
　　去年中国房地产市场的大幅反弹，使行业内对2014年充满期待。但年初市场迅速遇冷，期望与现实间的巨大差距，迫使人们重新审视市场格局。
　　
　　全国新开工面积及住宅销售面积累计同比(2008.02-2014.05)
　　
　　半年度新建住宅成交面积对比(2008-2014)
　　2014年前5月，全国房屋新开工面积、商品住宅销售金额及面积均出现同比负增长；房地产开发投资、房地产开发企业到位资金增幅断档减缓。
　　中原所监测的40个重点城市在数据上则更具有代表性。1至5月，其累计销售面积同比萎缩达18.1%。其中一线城市跌幅达到惊人的34.5%，为近年历史低位，北上广深4城市跌幅基本一致。二线及三四线城市表现则要好于预期，同比分别下降18.0%与13.9%。虽然数据面惨淡，但我们可以看到也并非近年来最差的一年。
　　从月度表现来看，今年重点城市新房成交量低位稳定运行，未有明显起伏波动。
　　新年伊始，信贷市场未能再现往年同期的宽松景象，使得1月成交量回落。2月传出兴业银行收紧房地产贷款及杭州降价风波，影响市场心理预期。3月初，信贷仍无改观，各地楼盘普遍蓄客不足，使得3月供求未见起色。受此影响，促销活动开始增多，但多以垫首付、特价房、团购等形式出现，绝大多数城市并无实质性降价，但这没能止住4月成交下滑趋势，购房者与开发商的僵持局面愈演愈烈。4至5月，12个城市陆续松动调控政策，但并未改变成交低迷局面。反而使得开发商减缓了降价步伐，等待政府救市。5月上旬，央行表明支持首套信贷后，各地实际贷款情况改善有限。5月末，降价趋势蔓延，全面降价在主要城市陆续出现，推动成交量环比有所回升。
　　
　　月度新建住宅成交面积对比(2009.01-2014.05)