大规模地方债偿还在即政府或低价大量推地

2014-06-26 12:18:10 来源：华夏经济网作者：星雨分享：

2014/6/24 14:40:13 新浪地产
提要：2014年1月，多地公布政府性债务审计结果。由23个省市审计结果可知，今年为2014年及以后年份中债务偿还规模较高的一年，比重在12%-30%不等。其中北京偿还比重最高，今年需要偿还近30%债务，金额约1940.39亿元；江苏省偿还金额最高，今年需要偿还2255.12亿元，日偿还额近6.18亿元。
　　2014年1月，多地公布政府性债务审计结果。由23个省市审计结果可知，今年为2014年及以后年份中债务偿还规模较高的一年，比重在12%-30%不等。其中北京偿还比重最高，今年需要偿还近30%债务，金额约1940.39亿元；江苏省偿还金额最高，今年需要偿还2255.12亿元，日偿还额近6.18亿元。
　　而由审计结果中“2012年底承诺以土地出让收入偿还的政府负有偿还责任的债务”的信息可知，多地存在政府性债务的偿还对于土地出让收入的依赖相对较高的现状。因此在大规模地方债偿还在即的2014年，各地政府卖地意愿较强。尤其是北京、浙江、福建和重庆及江苏、上海、四川、湖北、辽宁、广东这10个省市。
　　我们选取了土地出让金数据比较完备的20个省市，发现今年前5个月的土地出让金情况分化较为严重。对于上述10个省市，北京、福建和广东下半年供地压力相对不大，而对于浙江、重庆、四川、湖北和辽宁等5个城市下半年供地压力大增。但实际上，多数二三线城市土地供应已经过剩，而且新房市场进入稳定期，未来需求增长空间有限。土地财政的模式到了必须调整的时刻。

20个省市土地成交金额情况

23个省市2014年政府负有偿还责任的债务及土地偿债情况