土地成交高开低走房企购地转为谨慎

2014-06-26 12:18:04 来源：华夏经济网作者：流星悟语分享：

2014/6/24 14:33:06 新浪地产
提要：2014年前5个月，40个城市经营性用地成交面积同比下降18%，但与前5年均值基本持平。
　　2014年前5个月，40个城市经营性用地成交面积同比下降18%，但与前5年均值基本持平。
　　月度成交震荡下行市场进入下行通道
　　受去年楼市销售活跃影响，1、2月土地成交延续相对高位。3月后受新房降价风波及信贷持续收紧等不利因素影响，成交开始回落。4月虽有回升，但总体来看，土地月度成交震荡下行。
　　2014年前5个月，40个主要城市经营性用地出让金创历史新高，约为5488亿元，较去年同期上升约15%。其中含住用地上升约21%，而商服用地则小幅下降不到1%。
　　出让金创历史新高主要是得益于1月和2月成交活跃及多宗优质地块的成交。其中1月出让金即高达2102亿元，为2009年以来月度第四高位；1月和2月出让金总额占前5个月的约58%。

40个城市经营性用地土地成交情况（2009-2014）

40个城市经营性用地土地出让金（2009-2014）
　　各项指标渐现弱势房企购地取态谨慎
　　2014年，土地市场各项指标逐渐走弱，流标率持续上升，底价成交率维持高位，而各线城市平均溢价率处于下行空间，开发商取态由积极转向谨慎。
　　1-5月，中原监测40个城市，含住、商服用地流标率均呈上升趋势，处于近5年历史同期相对高位。含住和商服用地底价成交率同样维持高位，分别在48%-67%和66%-85%。平均溢价率则表现为一线城市振荡下行，而二线及三四线城市低位徘徊。