富力地产旧改进展胶着资金困局背后的无奈？

2018-11-13 09:11:10 来源：华夏经济网作者：分享：

广州富力地产有限公司（02777，HK）曾拿下许多旧改项目，其中不乏像茅岗村这种改造范围巨大的旧改项目，但如今部分项目进展缓慢，富力能否按照曾经的规划完成旧改？

10月8日，富力地产发布公告称，其公开发行的130亿元公司债券已获得批准。此次债券计划将采取分期发行的方式，从核准发行之日起24个月完成。但据外界统计，富力地产的资金缺口仍超过百亿。

富力地产作为粤系房企的标杆企业，曾经的华南五虎之一，与其他头部房企热衷于竞拍土地不同，富力地产更多的是以旧城改造项目作为其主要土地储备，其已经在广州参与了多个旧村改造项目。

但近年富力地产参与城中村改造项目的积极性减弱了很多，且已有的项目建设也很缓慢。就富力地产的茅岗社区城中村改造项目参与规划情况，记者致函富力地产，截止记者发稿，富力地产方做出了部分回应。

障碍重重

茅岗村是2012年富力地产拿下的在当时属于最大旧改的项目，分为茅岗路以西和茅岗路以东两部分。其中茅岗路以西最终有79.55公顷土地纳入改造范围，作为整村改造的第一期先行启动全面改造。而茅岗路以东的81.22公顷，则由于前期工作未完成，村部分村民的改造意愿未统一，改造条件尚未成熟，被决定列为第二期，暂不启动改造。

2012年8月，茅岗经济联合社与富力地产签署改造协议。但改造行动并未能马上进行。

直到2016年11月15日，广州黄埔区政府公开发布茅岗西华片城中村改造通告，宣告自11月10日起，茅岗西华片城中村改造正式启动拆卸复建工作，并预计2019年交付回迁房。但这块宣称是琶洲体积的2倍，猎德、杨箕体积3倍的城中村地块，并没有如传言中那样顺利动工接近尾声。

2018年10月25日，记者来到茅岗村，发现茅岗路以西城中村仍在建设地基，一望过去，并无成型的房屋。

记者现场看到贴有拆字的住宅建筑里，只拆除了建筑内的部分隔墙，尚未拆除完毕的建筑里，有还未搬迁的村民。

一名拆迁工地的保安告诉记者，之前村里一直有钉子户，所以拆迁工作缓慢。当记者问到回迁房在哪里，迁出的村民都安置到哪里去了时，该名保安表示不是很清楚，只告知在建设中的土地一部分最后会建设成回迁房，产权还是归村民所有，另一部分转为国有产权，由富力地产开发商品房。但商品房的位置也不知道在哪里。

当记者问道回迁房能否如传言中的2019年完工时，该保安表示不清楚。

后经记者多处走访，在茅岗小学和鱼珠地铁站出口处看到了茅岗路以西城中村改造项目老人临迁安置房一期、二期、三期。

老人临迁房三期的值班人员告诉记者，一期、二期安置房建成于2016年年底，三期安置房建成于2017年11月。所有迁出的村民，如果是老人的，都安置于这些临迁房内，而年轻人，则以原居住面积为计算单位，每平方米补偿20元，自行处理住宿问题。

值班人员说，一期二期环境相对较差，居住的地方都在二楼以上，对于老人行走并不方便，三期就相对较好，老人们都住在底楼，临迁房又在地铁边上，方便子女来探望。

当记者问值班人员为何如此清楚村里的拆迁情况，值班人员说他自己也是拆迁村民。当记者问道茅岗路以东部分的改造情况时，值班人员摇摇头说很难。

值班人员介绍到，其实茅岗路以东很多村里人也想改造，因为环境实在是差，很多楼层相互之间间距很小，俗称握手楼，光线特别差，也有很多开发商想拿下茅岗路以东的项目，但是因为利益谈不妥，所以很难启动改造。

值班人员说，茅岗路以东部分，有很多外地人来购买房屋，所以改造艰难。当记者问到，村里的土地属于集体，按照国家规定是不能卖给集体以外的人，为何茅岗还在进行如此操作的时候。值班人员告诉记者，每个买房的外地人都会介绍自己熟识的人过来买房，一环连一环，已经形成了一个外地人利益群体，如此境况下，已经不是政策允许不允许的问题了，政府方和开发商很难和他们谈妥相关赔偿。

记者在村里走访时发现了一个临时建立的板房建筑。进入屋内，看到广州市腾顺投资有限公司的字样。记者以购房者的身份询问工作人员，茅岗村什么时候能建好回迁房及商品房，工作人员回答称不清楚。

房内的大电视上，循环往复的播放着自2016年11月动工以来，茅岗路以西拆迁进度的鸟瞰图。

据查询，广州市腾顺投资有限公司由广州富力地产股份有限公司及广州市南驰集团有限公司于2011年共同投资设立。法定代表人为李思廉。据该腾顺投资公司的工作人员称，该公司是富力地产安排的专门负责茅岗村的城中村改造相关事宜的公司。

就富力地产能否于2019年准时交房一事，本报记者致函富力，但截至发稿，富力未对此做出针对性回复。

后继乏力？

成立于1993年的富力地产，一直以来以拿地城改大户出名，但其拿地时间多为前几年。

富力地产成立后进行的第一个项目是广州的一个旧城改造项目