专家：房价如预期下跌限购政策理想上可打消

2014-07-22 09:37:17 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

7月21日电近日，国家统计局宣布了上半年公民经济运转景象。数据显现，上半年我国国际临盆总值269044亿元，按可比代价合计，同比添加7.4%。国家消息中心经济展望部主任祝宝良做客中新网财经频道视频访谈间时暗示，上半年经济根基上就稳住了，上半年经济确切缓中趋稳，但稳中有优，房地产就具有斗劲大的成绩。他小我认为随着改良性需求和刚性需求的修改，随着预期房价的着落，限购政策理想上可以打消。
祝宝良暗示，上半年经济确切缓中趋稳，稳中求进，但稳中有忧，稳中有险，房地产就是个中一个。上半年统计数据中，从房地产的发卖额，发卖面积，地盘购置面积，新完工面积都是在着落，着落幅度斗劲大，同时房地产添加速度在逐月放缓，出格5月份着落到了10%阁下，6月份稍微抬高了一点。但房地产的到位资金只增了3%，表白房地产有很大的成绩。
他暗示，比来几年来，房地产市场的需求泛起修改。他认为，此刻关头的成绩是看需求。把需求分红三类，一类是刚性需求；第二类是改良性需求，小房子变大房子；第三类投契性需求。
他认为，从2010年开端，我国开端出台限购政策出台今后，第三套房根基没有了，只需房价涨得高的中央都有限购，此刻开端房价预期下跌了今后，就没人搞投资、投契性需求，由于投出来它代价要跌，还不如把钱存银行。所以理想上，这两年需求量主如果与刚性需求和改良性需求相关。“改良性需求如何算呢？此刻每个城镇居民家庭，估量阿谁城镇居民家庭主如果有户口的，每年每人平均添加一平米，也就是改良性需求大致有4.7亿平米，剩下的那一块根基上就是刚性需求了。要阐明这两个需求具体的量。所以我们那时就预期2014年房价要跌，很首要的启事就是刚性需求着落了，这个跟我们年齿人丁构造相联系。”
他阐明，若是房价持续跌，那末房地产市场关头是靠改良性需求的修改。而改良性需求恰恰跟房价预期相联系。若是预期房价跌巨匠就不买房子了，等到房价适合心机价位才会购置，而房价的调剂与来刚性需求有很大联系，“刚性需求没有编制短时候取得改良，能够拖个半年，拖个一年，所以这块跟丈母娘把房价搞上去相联系。”
祝宝良认为，限购政策理想上可以打消。一方面，由于预期房价在跌了。另外一方面，要想保持房地产代价平稳地运转，焦点成绩是改良性需求，此刻改良需求第二套住房里的首付比例很高。房地产短时候之内再建任务很是大，投资暂时对经济影响不会很大，但房地产的发卖能够着落。“第一套房不管若何，刚性需求必然要支撑。若是房地产发卖额着落的幅渡过大，第二套房首付比例应当要下调，支撑改良性需求，要鼓动勉励和支撑自助性需求和改良性需求，同时残酷抑止投资投契性需求。”