别墅渐成白领新宠 200平方米阁下低总价项目成支流

2014-07-19 12:15:05 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

曾高不成攀的别墅，此刻正放低身段，成为江城白领购房安家的挑选。
今朝，武汉共有39个在售别墅项目，虽不乏叫价半亿的豪宅，但“入门级”产物已成支流。个中23个项目单价在8000—1.2万元/平方米，平均面积200平方米阁下，总价最低的129万元。该价位和市中心高层大户型，已相差无几。
此前，武汉的别墅动辄一套售价500万元以上，但常日入住率遍及缺乏20%，一度只是穷人的“珍藏品”。但楼市调剂布景下，开拓商调剂思绪，不再一味追求奢华高调，转而设想更适用、总价更低的产物，抢占白领家庭的购房需求。
个案
白领安家汤逊湖畔别墅
在雄楚大街图书城一带上班的张师长教员，天天乡村回到位于汤逊湖畔某别墅项手段家中。
30多岁的张师长教员，作为这个乡村的新兴敷裕阶级，已把别墅作为一家三口的第一居所。
在英国肄业多年的他，习惯了生活生计和任务，漫衍在乡村不合区域。回国后，他一开端住在雄楚大街，“太吵闹，写字楼、室第、黉舍全混在一路。”为了喧闹，张师长教员2008年搬场到民族大道某小区。
但随着光谷的快速生长，没几年，这里也变得闹热热烈繁华，又让他有“逃离”的激动。
2012年阁下，一次途经藏龙岛，吸收了张师长教员。“湖边气氛好，有人气又不闹热热烈繁华，很适合生活生计。”很快，他就花200多万元购置了一套别墅。
2年来，张师长教员一家习惯了十天半个月去趟超市，一次买齐生活生计必需品；上班回家途中购置当天需求的蔬菜、水果；周边邻人都是大学教员、医生和企业高管。医院和商圈都在驱车15分钟规模内，让他感觉住在城郊，生活生计也很便当。
市场
门坎着落花费集体下沉
除汤逊湖畔，盘龙城、后官湖、花山一带的别墅群，也正把少量白领作为方针客户。
“比拟一些纯真的豪宅别墅项目，我们主力产物是总价100—200多万元的联排和双拼别墅，40岁上下的新兴敷裕阶级，是采办主力。”蔡甸后官湖某别墅项目担任人引见。
别墅花费亲民，很激流平源于门坎着落，泛起一批“入门级”项目。
记者统计发觉，武汉今朝共有39个在售别墅项目，个中23个项目单价在8000—1.2万元/平方米，面积多在160—230平方米之间，最低的别墅总价129万元。
一开拓商奉告记者，这样的产物供给，意味着家庭年收入在30万元以上的集体，根基都具有了花费别墅的实力。
从2012年1月至今，武汉别墅成交均价从1.2万元/平方米，滑落至缺乏8000元/平方米。往年上半年武汉共成交700多套别墅，个中一个单价万元阁下的项目，成交量就高达300多套。这显现今朝在武汉别墅市场，花费集合在这类“入门级”产物上。
启事
楼市调剂别墅不再大而奢
别墅，一度是穷人的“专属品”，武汉也曾泛起过标价5000万以至亿元一栋的超级豪宅，但喧哗预先，真正成为市场支流的，仍是经济型别墅。
“由于全部楼市调剂的大布景，开拓商思绪有了很大修改。”某出名开拓商相关人士阐明，政策层面临投资性购房有限制，以致高捧室第潜在花费集体有所转移，别墅逐渐从“身份意味”，回归“居所本意”。
江城的别墅设想，随之泛起一系列修改。总面积从五六百平方米，下调至200平方米阁下；客厅修改华而不实的“挑高”，回归方刚正正的适用型房间；物业也不再延聘英国管家……这样的修改，较着拉低别墅总价，也让更多家庭具有花费才干。
同时，中心城区房价不竭下跌。截至往年6月，江岸、武昌等地焦点区域，成交均价已达1.2—1.4万元/平方米。这意味着采办一套150平方米的房源，总价也接近200万元。中指院(华中)市场研讨总监李国政认为，外地家庭在采办第二套住房时也会斟酌，既然别墅总价跟市中心楼房已接近，还不如“一步到位”购置别墅，这类花费神理愈发觉显。
另外，随着武汉根本举措措施不竭改良，区域生活生计配套提高，也增强了别墅的市场吸收力。
影响
入住率提高炊火味更浓
此前，别墅是一些穷人的珍藏品或投资品，入住率遍及不高。此刻，低总价别墅小区里，炊火味较着更浓。
上周末，记者离开汉口某老牌初级别墅区，该小区已交房5年，但精确一数，全数100栋别墅中只需10栋亮灯。小区保安奉告记者，这仍是由于周末，平常平凡亮灯的更少。
但以张师长教员所歇息的汤逊湖畔别墅小区为例，合计近200户业主中，有六成天天乡村回来住。
在后官湖某别墅小区，记者在一个任务日晚6时许调查，半个小时就有24辆矫捷车进入。
除歇息率提高，江城别墅的漫衍格式也发生修改，随着地盘资本日益稀缺，武汉别墅群从保守的藏龙岛、后官湖、金银湖、盘龙城，逐渐分离到花山、汉南、江夏五里界一带。
每个区域的别墅，其辐射规模也绝对流动。好比花山的别墅，首要辐射的集体是光谷、武昌一带的客户；后官湖一带的别墅首要辐射沌口和汉阳客户；盘龙城的别墅，则多为老汉口区域的居民来选购。
提醒
装修和物业成本都很高
值得看重的是，虽然别墅的购置门坎着落，但真的住进一套别墅，成本却不低。
首先是装修，大面积户型安插庭院，都意味着更高的成本。某开拓商奉告记者，今朝别墅购置价和装修价比例根基都是1:1，以一套200平方米的别墅为例，良多业主装修常常要破钞200—300万元。“根基上装修一套别墅的钱，可以再买一套了。”
其次，物业费让人咋舌。记者查询拜访发觉，今朝武汉别墅小区，有少许项目物业费在2元/平方米/月，大大都项目都在4—5元/平方米/月，这意味着一套200平方米的别墅，一年的物业费就过万元。
对成心购置别墅的花费者来说，还需出格看重“名不副实”的别墅。
比拟残酷意义上的独栋别墅，今朝在武汉，叠拼、双拼、联排都称为别墅。一些开拓商为逢迎市场，特意开拓出建筑面积只需100平方米出头的产物，也打着别墅之名发卖。而这类房源，卧室面积只需15平方米，歇息温暖度还不如楼房。
武汉一家开拓商人士暗示，抵花费者来说，买别墅首要的是歇息温暖之“实”，而不要过度追求别墅之“名”。
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