齐鲁晚报：经济下行,别再打房地产的主张

2014-08-01 11:43:50 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

　　当楼市纷扰与经济不景气相遇时,曾屡受房价暴跌之苦的大众,自然会减轻耽忧。在这个时辰,真的是不克不及有一点杂音乐音。调控政策一旦有丝毫松动,大众,和中国经济悲伤又伤身的日子也就不远了。
　　7月10日,北京市楼面价高达4.29万元/平米的新“地王”出世；之前的7月3日,浙江温岭再现近几年罕有的市民连夜排队购房景象抽象；6月,全国100个乡村新建室第平均代价环比下跌,房价持续9个月环比下跌态势就此终止。房地产市场这一系列使人眼花混乱的纷扰,不只让市场炎热,更让人心浮动,极大地挑动着大众,软弱的神经。
　　与此同时,煤炭、钢铁等多个行业泛起低迷景象抽象；包含三一重工在内的一批企业开端减薪裁员；央行于7月6日开端了年内第二次降息。当楼市纷扰与经济不景气相遇时,曾屡受房价暴跌之苦的大众,自然会减轻耽忧,他们惊骇靠房地产拉动经济的政策出手,惊骇调控政策的微调会以致楼市的再次猖狂。
　　在这个关口,楼市调控的口子是一点也不克不及松。在这个成绩上,中心和中央和相关部门,都应当贯穿连接一致的腔调和方法。在这个时辰,真的是不克不及有一点杂音乐音。调控政策一旦有丝毫松动,大众,和中国经济悲伤又伤身的日子也就不远了。
　　就今朝的情势来看,一方面,房地产市场的所谓“回暖”,主如果源于调控以来,成婚、子女上学等刚需堆集的一次性释放,释放结束,成交回落应是大致率事务。另外一方面,政府对限购、限贷从未放松。7月7日,温家宝总理在江苏考查时,年内第五次果真强调“决不克不及让房价反弹”。住建部政策研讨中心副主任王珏林近日指出,在调控政策中,限购一直未松动过而且也不会松动。7月12日,《群众日报》揭晓签名评论,坚称别让“地王”“误导花费预期,从而推高房地产代价,影响调控大局”。是以可以必定,此刻各类“房价已究竟,楼市正在反弹”的言论背后,都有房产商和某些中央政府那只或明或暗的手在操控。
　　但我们也应看到,由于经济的不景气仍在持续,官方本钱前途狭隘的成绩未取得有用处理,地盘出让政策也没有多大修改,影响房地产市场的这些大身分依然具有,所以房产市场的不肯定性依然很大,调控在这个时辰必需贯穿连接政策的不变性。
　　2010年4月,北京率先划定“每户家庭只能新购一套商品房”以来,9月“国五条”出台,16个一二线乡村限购；11月,国家叫停三套房公积金存款,二套房首付提至五成；去年1月,新“国八条”出台,二套房首付提至六成。两年来的调控,使得房地产市场贯穿连接了不变,大众,都有深切体味,也深得民意。只需果断不移地持续保持调控,保持从泉源上冲击投资性购房,那末,即使楼市回暖,房价反弹的能够性也不会很大。
　　但限购现实?成果是一种行政手段,既然是行政手段,就是一种权宜之计,就不成能贯穿连接一百年不变。2007年以来房产调控政策的多变和市场的几次,也空虚说了然这一点,这是大众,今朝耽忧的底子所在。
　　中国人多地少,又有18亿亩的红线搁在那儿,还有浩瀚的低收入集体需求借政府之力才干“居者有其屋”,是以,中国的房地产市场不成能像美国那样完全市场化,在很长一段时候熟行政手段不成或缺。但从久远计,房地产市场若要安康生长,还得尽早从“大棚”里走出来,离开太阳下,逐渐增添行政干涉干与的实力,否则,“要安慰的行业未见反弹,保持打压的反而销量添加”的场合光彩就会持续具有,大众,为房价提心吊胆的日子就不会竣事。