中秋沪深楼市成交量暖和下降

2014-09-09 05:42:12 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

中秋沪深楼市成交量暖和下降
　　中秋节小长假期间，北京、上海楼市成交量较端午节假期有所下降，但与去年中秋假期比拟，成交量下跌仍较较着。中介机构估计，估计9月一线乡村楼市成交量将持续暖和下降。
　　较端午节有所回暖
　　北京中秋节小长假前两天(9月6日、7日)的成交量恰恰与端午节小长假(5月31日、6月1日、6月2日)3天的全体成交量相当。据华夏地产数据统计，9月6日，北京市室第故居成交总套数152套，成交面积为16693平方米；二手房成交31套，成交面积3213平方米。9月7日，新建室第合计签约185套，二手房签约26套。这两天北京新建室第合计签约337套，二手房签约57套，室第签约合计394套。往年端午节小长假期间，北京新建室第签约254套，二手房室第签约140套，合计394套。不外，与2013年的中秋小长假前两天679套的成交量比拟，往年中秋节成交量的下跌仍很是较着。
　　9月6日，中国证券报记者离开位于通州板块的“朝北8080”商住项目。当天开盘的是3号、8号和12号的7层板楼，户型面积为33-107平方米，69万元起售，平装修，现场仅2个多小时就售罄。9月初以来，入市的项目包含东五环外东坝区域的首开香溪郡、北五环外来广营区域的臻园等，去化都在80%以上。
　　中秋节小长假前两天，上海楼市闪现与北京近似的景象，成交较上半年平均水平已恶化，但与去年同期比拟回落较着。中介机构监测的数据显现，9月6日，上海室第故居成交237套，9月7日成交136套，成交均价在25000元/平方米以上，与往年端午节小长假比拟，成交量有所下降。端午节的三天假期中，上海室第故居成交量别离为254套，85套与56套。不外，去年中秋节的三天假期中，上海室第故居成交量别离达228套、246套和289套。与之比拟，今朝楼市还没有较着苏醒。
　　成交量或持续下降
　　8月份以来，开拓商入市意愿激烈，金丰易居&佑威结合研讨中心数据显现，8月25日至31日的一周内，上海故居供给面积达37.79万平方米，环比下降280.56%。进入9月后，上海将有275个楼盘优惠促销，一些楼盘还未开盘就暗示将推出优惠办法。
　　华夏个人研讨中心近期对全国24个首要乡村楼市停止了深度调研，估计9月项目将集合入市，迎来往年的供给顶峰。在当前库存量爬升、房企功绩压力延续、需求还没有反弹的大景象下，新盘低价入市将更加遍及。
　　华夏地产估计，9月各地楼市成交量将有较着下降，升幅约在10%-20%之间。限购并未松动的一线乡村后市也较悲观，估计9月故居成交量将比前8个月均值下降20%阁下，成为年内成交量顶峰。但这其实不意味着楼市已解脱低迷形状，楼市调控政策松动的力度和速度均遭到限制，9月、10月不成能泛起迸发式的量价齐涨场合光彩。
　　华夏地产首席阐明师张大伟暗示，今朝楼市虽然比上半年有所升温，但仅是市场表示泛起企稳迹象，“金九银十”的发卖虽然较暗澹的5-8月会有起色，但往年“金九银十”能够是2012年以来最差的一年。今朝市场企稳依然不安定且分化严重，虽然泛起代价战的能够性越来越小，但部门区域依然疑惑除有项目泛起10%-15%代价调剂的能够性。一线乡村库存虽然持续下降，但去化速度在改良，8月以来入市的项目平均去化已超越六成，所以能够难以泛起代价战。

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