银行房企：上市银行半年新增涉房存款逾万亿

2014-09-09 03:42:35 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

银行房企：上市银行半年新增涉房存款逾万亿
　　银行房企“貌离神合”：上市银行半年新增涉房存款逾万亿元
　　往年中期，16家上市银行“涉房存款”的合计金额为12.88万亿元，6家银行开拓贷占比着落，8家银行按揭贷占比下降
　　银行与房企的联系，在2014年的上半年显得有所扑朔迷离。
　　从银行的立场来看，一切仿佛已降至了冰点，相关银行“开拓贷停贷、住房按揭惜贷”的传言不时会在二级市场狙击房地产股的估值；但是，半年报的数据却闪现出了另外一个版本：上半年，16家上市银行新增的涉房存款高达1.09万亿元，个中住房按揭的添加超越了8000亿元。
　　“对银行‘涉房存款’的风险其实不克不及一概而论，不合区域的差异仍是很是大的”，一位总部位于北京的股份制银行相关人士对《证券日报》记者暗示，“未来这类区域分化还能够加深”。“从全体来看，涉房存款的规模和占比确切都在提升，不外增速确切有所放缓；而且，从银行的集体来看，仍是可以看出来差同化的挑选”，一位银行业阐明师对记者暗示。
　　停贷传言屡次来袭
　　涉房存款增势不减
　　2月24日，相关“多家银行暂停地产开拓贷”的传言在二级市场激发发急，当日地产股领跌大盘：板块指数跌幅超越5%，格力地产、上实生长、华夏幸运等跌停，保利地产、招商地产大跌逾8%，金地个人重挫7%，万科A跌逾6%。
　　银行方面也不得不纷繁对传言停止回应。2月24日晚，最早被爆出疑似停贷的兴业银行正式宣布告诉布告称，“为进一步优化授信投向，调剂资产构造，以更好地效劳实体经济，本行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此根本上于3月底前出台新的房地产授信停业经管政策。在此之前，本行暂缓打点部门房地产新增授信停业，开办房地产夹层融资停业，所开办夹层融资停业规模在本行停业中占比极小，对本行运营没有本色性影响”。
　　2月25日，招商银行最早在其官网宣布告诉布告称，招商银行一向残酷履行国家房地产政策，稳健睁开房地产相关融资停业，近期未调剂房地产信贷政策。民生、交行、建行、中行、农行等网站随之告诉布告称，房贷停业一向普通睁开，从未遏制相关停业。另外，中信银行、浦发银行、光大银行、安然银行均作出回应，暗示并未出台新的房地产存款调剂政策。
　　商业银行的个人发声虽然停歇了开拓贷停贷传言，但随后住房按揭“房贷荒”的传言再次袭来，虽为传言但言之凿凿，乃至于监管部门不得不窗口指点银行要求银行支撑房贷个贷停业。
　　但是，从据有了我国全部商业银行业规模和成本逾八成的上市银行的中报数据来看，所谓的停贷不外是单个银行自行调剂的行动，从全行业来看，涉房存款的各项目标均闪现出下跌态势。
　　据《证券日报》记者独家统计，截至往年中期，16家上市银行“涉房存款”的合计金额(均采取个人或兼并口径相关数据)为12.88万亿元，较上年同期的11.06万亿元添加了16.46%；较去年年尾的11.79亿元添加了9.25%。
　　另外，上市银行“涉房存款”各自的占比(占各行存款和垫款总额)别离在14%-30%之间。个中，扶植银行对公和对小我相关的房地产存款合计占比最高，为29.07%；民生银行的合计占比最低，仅为扶植银行的一半阁下，为14.63%。
　　6家银行开拓贷占比着落
　　兴业降幅最大
　　据记者统计，截至往年中期，16家上市银行合计的房地产对公存款规模为3.82万亿元，较去年年尾的3.55万亿元添加了7.6%。
　　16家上市银行中，只需交通银行和兴业银行的对公停业领域的房地工业泛起了规模上的着落：交通银行由去年年尾的2013亿元降至往年中期的1975亿元，占比(占上市银行存款和垫款总额的比例)也由6.16%降至5.75%；兴业银行由去年年尾的1851亿元降至1549亿元，占比由13.64%大幅度着落至10.82%。
　　另外，包含交行和兴业在内，房地工业存款占比泛起着落的银行共有6家，另4家别离是华夏银行、宁波银行、扶植银行、工商银行。
　　其他10家上市银行房地工业存款的规模和占比“双升”，个中，中国银行余额最高，抵达7002亿元，占其存款和垫款总额的百分比为8.31%；工商银行和扶植银行的余额一样超越了5000亿元，可是占比其实不一般，别离仅为5.04%和6.22%，在上市银行中位居倒数第一和倒数第三；而房地工业存款额其实不一般(768亿元)的北京银行，在占比目标的排名中位列第一，占比接近12%，且与去年年尾根基持平。
　　股份制银行中，招商银行的房地工业对公存款俄然发力，不只规模从去年年尾的1311亿元快速增至往年中期的1609亿元，占比更是从5.97%猛增至7%。不外，就规模而言，民生银行的房地工业存款额依然在股份制银行中排名第一位，为1885亿元，占比由去年年尾的10.52%增至11.11%；排在其后的是浦发银行，存款额为1740亿元，占比为9.16%。
　　绝对而言，部门主打“一线乡村”的商业银行确切并未急于调剂信贷政策。
　　“我们银行畴昔对涉房存款的审核一向就斗劲残酷，是以今朝并没有较着修改”，某上市银行的相关人士在答复记者关于近期该行涉房存款的门坎是不是加高的成绩时做出上述表述，该行的对公房地工业存款在其存款构造中的占比不算低，不外，该行的不良存款率在同业中其实不算高。上述人士也认可，该行的首要停业集合在一线乡村，是以面临的不良存款压力较小。
　　“大都银行早已尝试了名单制经管，”另外一位股份制上市银行的区域支行行长对本报记者暗示，“是以房地产行业存款的不良存款率但凡是远低于各行业平均数的”。
　　8家银行按揭贷占比下降
　　建行占比最高
　　数据显现，16家上市银行截至往年中期个贷停业中的房贷余额合计为9.06万亿元，较2013年年尾的8.24万亿元添加了9.95%。从增速下去看，按揭贷不只增速快于开拓贷等对公涉房存款，而且从绝对值来看，涉房存款中个贷的余额远远高于对果真发贷等存款的余额，以至抵达了对公存款余额的2.37倍。
　　另外，16家银行中有对折银行的个贷类涉房存款的占比持续提升，仅民生银行和安然银行的涉房存款规模泛起着落。从上述各种数据可以看出，相关银行“大面积停贷、缓贷”的旧事其实不失实。
　　另外，兴业银行的数据也十分有趣，该行往年中期对公和个贷合计的涉房存款占比为23.66%，与去年年尾的23.31%根基持平，不外其“形式”已大相径庭——有约为2.8%阁下的存款由开拓贷转向按揭贷，触及的规模约为300亿元-400亿元。