12家房企囤地最长达22年

2014-07-16 23:39:31 来源：财经新闻门户作者：朱丽梅分享：

12家房企囤地最长达22年
　　近日，中信泰富、华润、鲁能等地产大鳄因闲置地盘最长达22年被海南省河山厅传送并约谈，遵循海南省政府办公厅的传送，这些企业若是持续闲置地盘，其地盘使用权将被发出，保证金也将被没收。
　　闲置地盘超4万亩最长达22年
　　据7月14日媒体报道，近日海南省河山厅约谈了12家囤地“钉子户”，这个中包含华润、中信泰富、鲁能和中远等“大腕”房企。
　　海南省河山景象资本厅相关担任人对外传送称，约谈这12家企业的首要启事是地盘闲置的数目大、时候长，企业闲置地盘措置的进度或开拓进度慢，有的不主动合营政府的措置任务。
　　据悉，这12家企业触及闲置地盘面积44742亩，占海南省闲置地盘总面积的32%。今朝各市县已措置31803亩，正在措置12939亩。从闲置的时候来看，最长的达22年，最短的也有6、7年。
　　对这些企业，海南省河山厅下达了“通牒”：如企业不遵循约定停止投资，持续形成地盘闲置的，政府将没收保证金，发出地盘使用权。但凡具有因企业启事形成地盘闲置超越500亩的，和不合营市县政府7月底前完成措置任务的，市县政府和河山部门不得再接管其报名介入新地盘的招拍挂勾当，也不得对该企业原有的项目供给新的用地。
　　据中国经济时报记者体味，良多房企大鳄特别是央企在海南大规模圈地并囤地的现象屡见不鲜，即使媒体曝光后也常常不了了之。这类现象不只让大众,满意，也在客观上抬高了海南外地房价。此次海南省河山厅约谈了12家具有典型性意义的大型房企并停止传送，申明海南省此次要下决计整治冲击囤地行动。
　　中投垂问项目总监、研讨员白文嘉在接管中国经济时报记者采访时暗示，海南省政府减速措置闲置地盘而且力度较之前大，与前期地盘出让幅度太大，此刻地盘资本丧失严重和可开拓用地增添相关。
　　“之所以海南会泛起如斯多的央企涉嫌囤地，一方面，在于央企实力薄弱，海南地价均价较高，只需有实力、有布景的央企等才干拿到地盘；另外一方面，与之前中央政府政策倾向也有必然联系，政府倾向引进大型房企，来增进地盘开拓和经济扶植，而且之前清算的地盘闲置对象首要为一些小企业。”白文嘉奉告本报记者。
　　涉事企业未回应
　　现实上，此次涉事的中信泰富还具有其他违规成绩。此前不久有媒体报道，中信泰富操盘的号称海南省最大旅游地产项目神州半岛，打算面积为18平方千米，从拿地到扶植，在快要十年的时候里，神州半岛项目开拓体量缺乏拿地项目总量的10%，形成少量地盘闲置。为了拉动发卖，中信泰富不惜违规扶植一处占地4000亩的高尔夫球场作为配套。
　　上述报道指出，神州半岛这个高尔夫球场占空中积惊人：长6.5千米，足足占地4000亩。包含5洞操练场在内，总共41洞，规模在中国排第二名，全球排名50位。
　　除高尔夫球场外，该项目还扶植了数目惊人的独栋别墅，地上两层的独栋别墅项目有3000栋，最小面积120平方米。最低售价每平方米2万元，而在半岛之巅的密度只需0.3的独栋别墅，每平方米售价高达10万元。现实上，国家从2002年起就明文划定遏制别墅类项目供地，当时国家相关部门又屡次发文避免别墅类项手段供地和扶植。
　　那末，这些独栋别墅和高尔夫球场现实是若何扶植起来的？囤地背后的启事现实是什么呢？
　　中国经济时报记者联系上了中信泰富海南公司相关部门担任人，并遵循对方要求就上述成绩发去采访大纲，该担任人称公司会研讨会商后决定若何答复。但当时本报记者屡次拨打对方相关担任人的德律风，其手机一向无人接听，本报记者发送的短信也没有答复。截至发稿，本报记者没有收到对方任何方式的答复。
　　中国经济时报记者还致电海南省万宁市河山局相关部门，而该部门担任人则对本报记者暗示，他刚调到该岗位，对中信泰富神州半岛违规扶植高尔夫、别墅并闲置地盘的具体景象其实不体味。随后，他让记者联系万宁市河山局分管副局长，但本报记者屡次拨打该副局长的德律风却一向无人接听。
　　一位要求匿名的评论人士接管本报记者采访时暗示，中信泰富违规扶植高尔夫球场和超大面积的别墅群，主如果由于比来几年海南岛房地产市场低迷，商品房供大于求，地盘前期少量供给，此刻难以在短时候内消化。企业修改原有的扶植用途，涉嫌违规扶植高尔夫球场等，也是为了吸收高端花费人士，从而带动别墅的销量。不外，作为央企的中信泰富，不只应当遵纪遵法，更应当是行业榜样。
　　对中信泰富等12家房企的闲置地盘行动，中投垂问项目总监白文嘉奉告本报记者，企业囤地普通有两个筹算：坐等地盘贬值，转手倒卖地盘；或由于市场启事，楼市不景气，本身资金严重，进而放缓开拓速度，避免过大的风险。在当前楼市行情下，楼市成交量下滑，海南更是由于经济根本不强和效劳业滞后等，限制了房地产行业的生长，企业放缓开拓进度，有很大的市场身分。不外政府前期无掌握的出让地盘行动也并不是完全没有权利。
　　“现有的囤地惩罚办法已相当峻厉，只是在理想的履行过程中，打了折扣。”白文嘉对本报记者暗示，倡议除从开拓商方面来停止划定和惩罚外，政府也应当有所作为。第一，要增强监管并加大履行力度，提高企业违规成本；第二，需求政府做好地盘出让打算，掌控好市场生长行情，避免集合少量出让地盘。
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